УИД 86RS0014-01-2020-000405-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 г. г. Урай 

Урайский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А., 

при секретаре судебного заседания Гайнетдиновой А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в Урайский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 на основании расписки был заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, 

<

адрес> Сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась. Наследство после ее смерти было принято сыном ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принял наследство после смерти матери, но земельный участок в наследственную массу не входил и соответственно не принимался. В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Наследниками после смерти ФИО6 являются ответчики, которые факт совершенной следки признают, в права наследования намерений вступать не имеют. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ХМАО – Югра, 

<

адрес> между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие, до начала рассмотрения дела поступили заявления о признании исковых требований в полном объёме. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 3 Постановления Президиума Верховного Суда РФ и Президиума Совета судей РФ от 08.04.2020 № 821, учитывая, что всеми участниками заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и их участие при рассмотрении дела не является обязательным, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 500 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Правила передачи недвижимости определены статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Пунктом 9 указанного постановления предусмотрено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами ч.1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.1142, п. 1 и 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам. Наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Урай ФИО5 был выделен земельный участок 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась, о чем ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС 

<

адрес> была составлена актовая заспись №, указанный факт подтвержден свидетельством о смерти №

Согласно ответа Федеральной нотариальной палаты 

<

адрес> края нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело № Наследником является ФИО6, земельный участок 

<

адрес> в состав наследственной массы не входил. 

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался, о чем ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации г. Урай Ханты – Мансийского автономного округа – Югры была составлена актовая запись №. 

Оценивая доказательства в их совокупности, с учётом приведённых выше норм права применительно к установленным по делу обстоятельствам позволяют суду прийти к выводу о том, при жизни наследодатель ФИО5 свое право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировала, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6 вошел в том числе и земельный участок № 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, следует из представленных материалов, что наследниками умершего ФИО6 являются ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании установлено, и следует из расписки, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала ФИО1 земельный участок северные зори за 2500000 руб.

Между тем, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, а сделку состоявшейся, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности, до настоящего времени договор купли-продажи не оспорен, недействительным или незаключенным не признан.

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН – на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м.., расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано. 

В письменных возражениях, поступивших до начала рассмотрения дела по существу ФИО2, ФИО3, ФИО4 признали исковые требования в полном объёме. 

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обстоятельств, препятствующих возникновению у истца права собственности на земельный участок, судом не установлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и покупателем ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Бегинина О.А. 

Решение суда в окончательной форме принято 27.04.2020.