Дело № 2-456/2021

УИД: 42RS0009-01-2020-009827-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.,

при секретаре Каменской А.В.

помощник судьи Тараненко Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово с участием старшего помощника прокурора Центрального района г. Кемерово Шестера Л.А.

15 марта 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что между истцом ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., перешло к ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****.

Согласно справке ООО «УК Жилград» от **.**.**** в квартире по адресу ..., зарегистрированы ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения.

При этом, фактически ответчики в указанном жилом помещении не проживают, их вещи там отсутствуют, ключи были переданы истцу.

На основании договора подряда от **.**.****, заключенного между ФИО1 и ИП ЛИЦО_9, в жилом помещении, расположенном по адресу ... осуществляются строительно-отделочные работы.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал. Суду пояснил, что в настоящее время ответчики в квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют, в жилом помещении осуществляются строительно-отделочные работы на основании договора подряда от **.**.****, который был представлен в материалы дела.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой, направленной по последнему известному месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – адвокат по назначению Беляева О.В., действующая на основании ордера ### от **.**.****, заявленные требования не признала. 

Представитель ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался. 

С учётом положений ст. 113, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между ФИО1(покупателем) и ПАО «Банк ВТБ» (продавцом), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от **.**.****. 

В соответствии с п. 1.4 договора купли-продажи от **.**.****, продавец подтверждает, что на момент подписания договора по адресу недвижимого имущества проживают и зарегистрированы следующие лица: ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения их права пользования недвижимым имуществом. 

Недвижимое имущество состоит в споре в соответствии с определением по делу о банкротстве от **.**.**** по делу ### от **.**.**** о принятии к производству заявления, поданного в деле о банкротстве ЛИЦО_11, о признании торгов, повторных торгов недействительными, о признании в действиях организатора торгов нарушений (п. 1.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****).

Согласно поквартирной карточке от **.**.****, в квартире по адресу ... по настоящее время зарегистрированы ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения.

Из искового заявления следует, что ответчики после перехода права собственности на квартиру истцу в ней не проживают, их личных вещей в спорном жилом помещении нет, попыток вселения они не предпринимали, расходы по оплате за жильё и коммунальные услуги за спорную квартиру ответчики не несут, какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, членом семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время.

В качестве доказательства, подтверждающего факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, истцом представлен договор подряда от **.**.****, заключенный между ФИО1 и ИП ЛИЦО_9

По условиям указанного договора подряда, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению строительно-отделочных работ жилого помещения по адресу ..., площадью ....м. Срок начала работ – **.**.****, срок окончания работ - **.**.**** (п. 1.1, п. 2.1 договора подряда).

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств обратного или доказательств, подтверждающих, что они не утратили право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ###, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчики правом собственности на жилое помещение не обладают, бремя расходов на его содержание не несут, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство с ним не ведут, личных вещей в спорном жилом помещении не имеют, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением по иным правовым основаниям между истцом и ответчиками не заключалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не дает им права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось. Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются, по месту регистрации не проживают, т.е. избрали для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении, в связи с чем, следует признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Признать ФИО4, **.**.**** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Признать ФИО5, **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО5, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу ..., со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение суда изготовлено 19.03.2021 года.

Судья Гапанцова А.А.

6