К делу №2-7090/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июня 2018 года Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку литер «а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. к жилому дому, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности принадлежит ФИО2 

<

данные изъяты> доли и ФИО1, 

<

данные изъяты> доли. После смерти отца истца - ФИО2, ФИО1,, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре № получил наследство в виде земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом с мансардой и подвалом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в установленном порядке, о чем выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с мансардой и подвалом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не представляется возможным зарегистрировать в установленном законном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд

Представитель истца, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью дома – 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, после смерти отца истца - ФИО2, ФИО1,, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре № получил наследство в виде земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом с мансардой и подвалом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в установленном порядке о чем выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом с мансардой и подвалом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, не представляется возможным зарегистрировать ввиду того, что холодная пристройка литер «а» построена без разрешительной документации - и предметом наследства не является.

Согласно письменному ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 

иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В целях улучшения жилищных условий, истцом в существующих границах дома произведена пристройка литер «а» площадью 4 кв.м, к жилому дому (возведены стены на крыльце дома). В связи с выполненными работами общая площадь жилого дома увеличилась на 4 кв.м, кв.м., жилая площадь жилого дома не изменилась. 

Как следует из материалов дела, данная пристройка литер «а» не нарушает не чьи права и интересы.

В настоящее время строительство пристройки к жилому дому окончено, получены заключения служб города о ее соответствии требованиям и нормам действующего законодательства.

Таким образом, разрешение на строительство вспомогательной пристройки литер «а» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., к жилому дому, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, не требуется, соответственно и акт ввода в эксплуатацию тоже не требуется.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, пред усмотренных законами и иными правыми актами (ч.1 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу то правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить с снованием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ЮГ - ДОМ» возведенная пристройка литер «а» не повлияла на несущую способность основного строения лит. «А» по адресу: 

<

адрес> не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Отдел надзорной деятельности и профилактической работы г. Краснодара от № сообщает, что пристройка к жилому дому соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» пристройка к жилому дому отвечает требованиям СанПин.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных нории и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Данная возведенная пристройка к жилому дому не нарушает градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае реконструкции объектов, не являющиеся объектами капитального строительства.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом в том случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает для них угрозу их жизни и здоровью.

Пристройка к жилому дому возведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает для них угрозу жизни и здоровью.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014г., пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом не изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части. 

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к жилому дому. 

При таких обстоятельствах, за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью дома – 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью дома – 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации право собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.06.2018г.

Председательствующий: