Дело № 2-2468/2019 25RS0029-01-2019-003222-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Нечипоренко А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «XXXX» о признании договора долевого участия заключенным и его государственной регистрации, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был заключен и подписан договор долевого участия XXXX в строительстве двухкомнатной квартиры, XXXX кв.м., блок-секция 1, подъезд 4, этаж 1, XXXX, расположенного примерно в 117 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX. По условиям договора застройщик обязался зарегистрировать договор в установленном законом порядке, однако указанные действия не произвел. Застройщик обязался передать квартиру дольщику ориентировочно в срок до ДД.ММ.ГГ., но указанную обязанность также не исполнил. Учитывая, что договор долевого участия в строительстве жилья XXXX от ДД.ММ.ГГ. содержит существенные условия договора для такого вида, истец считает, что указанный договор является заключенным. Истец исполнил свои обязательства по финансированию строительства указанного дома, согласно распискам он оплатил сумму, предусмотренную договором, в размере 3200000 руб. После подписания договора, ДД.ММ.ГГ. ООО «XXXX» и истец обратились с заявлением о регистрации указанной сделки, то есть ответчик подтвердил свою волю на регистрацию договора. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ. XXXX истец уведомлен о приостановлении государственной регистрации в связи со следующим: на гос.регистрацию не представлено согласие супруги, договор страхования гражданской ответственности застройщика, платежное поручение, подтверждающее оплату страховой премии застройщиком. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ. XXXX было сообщено об отказе в регистрации договора в связи с не устранением оснований приостановления регистрации. После отказа ответчик от подачи заявления и устранения ранее выявленных недостатков уклоняется, на телефонные звонки не отвечает, почтовые отправления не получает, по юридическому адресу не находится. ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика было направлено требование о регистрации договора, однако согласно сведениям о почтовом отправлении с сайта «XXXX», почтовое отправление ожидает с ДД.ММ.ГГ, ответчик его не получает. Истцу не известно о наличии каких-либо препятствий для осуществления регистрации договора, кроме как отсутствия заявления ответчика. На основании изложенного и с учетом письменного уточнения требований, истец просил признать указанный договор долевого участия заключенным, произвести государственную регистрацию договора.

В судебном заседании истец на уточненном иске настаивал. Дополнительно суду пояснил, что первоначально он предоставлял согласие супруги на гос.регистрацию договора долевого участия, однако ответчик его не вернул, в связи с чем он был вынужден оформить повторно согласие супруги.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства дважды извещался надлежащим образом заказной почтой, судебная корреспонденция возращена в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя, в связи с чем сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. При таком положении, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, согласно которому просил в иске отказать, так как Управление не нарушало прав и законных интересов истца, следовательно, возложение обязанности на регистрирующий орган не допустимо. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права, избирая способы защиты, установленные ст. 12 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона договор должен содержать 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между ООО «XXXX» и ФИО1 заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Цена договора составила 3200000 руб. (п. 3.2 Договора). Расписками от ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. подтверждается оплата суммы по договору в полном объеме. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ. XXXX истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с непредставлением ряда документов, в том числе и документов ответчика. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ. XXXX истцу сообщено об отказе в государственной регистрации в связи с неисполнением уведомления от ДД.ММ.ГГ.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции на момент возникновения правоотношений) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Подпунктом 1 части 6 статьи 48 Федерального закона РФ № 218 установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства, истец самостоятельно не мог представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства банка за ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве и платежное поручение, подтверждающее оплату страховой премии, которые находятся у застройщика. 

Более того, ДД.ММ.ГГ. истец обратился к ответчику с требованием о регистрации договора, которое направил заказным письмом с уведомлением. Однако указанное требование до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом изложенного, учитывая, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истцом внесена ответчику предусмотренная договором оплата стоимости передаваемого жилого помещения, само по себе отсутствие государственной регистрации договора не означает, что у добросовестного участника строительства не возникает право, предусмотренное ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ. 

ФИО1 и ООО «XXXX», выступающие сторонами по договору от ДД.ММ.ГГг., заключив указанный договор, выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «XXXX» уклонился от его регистрации в соответствующем органе, что не может повлечь для добросовестного истца негативные последствия, а потому суд находит требования истца о признании заключенным договора долевого участия в строительстве многоквартирного XXXX от ДД.ММ.ГГ подлежащими удовлетворению. 

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Таким образом, требования истца произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного XXXX от ДД.ММ.ГГ., подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Тем самым в данном случае признание договора долевого участия заключенным в силу закона является основанием для внесения записи в сведения государственного реестра недвижимости.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «XXXX» о признании договора долевого участия заключенным и его государственной регистрации, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю – удовлетворить.

Признать заключенным договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № XXXX от ДД.ММ.ГГ., предусматривающий передачу трехкомнатной XXXX, площадью XXXX кв.м., блок-секция 1, подъезд 4, этаж 1 в доме, расположенном примерно в XXXX метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: XXXX, между ООО «XXXX» и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома XXXX от ДД.ММ.ГГ. между ФИО1 и ООО «XXXX». 

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного XXXX от ДД.ММ.ГГ., предусматривающего передачу трехкомнатной XXXX, площадью XXXX кв.м., блок-секция 1, подъезд 4, этаж 1 в доме, расположенном примерно в 117 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: XXXX, между ООО «XXXX» и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий: О. А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2019 года.