Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2024 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании правопреемником по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании правопреемником по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что являлась супругой ФИО2, который умер 26 июня 2023 года. 

При жизни 20 августа 2019 года, 3 сентября 2019 года, 8 ноября 2020 года ФИО2 заключил договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с ФИО3 Предметом данных договоров стали земельные участки, которые ФИО2 передал в аренду ФИО3

Предметом договора от 20 августа 2019 года с учетом дополнительного соглашения от 23 октября 2019 года, соглашения о частичном расторжении договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 6 сентября 2021 года стали земельные участки:

-с К№ общей площадью 290881 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 832275 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 457151 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 305651 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 788623 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 1010373 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 343901 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 903363 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 688475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 261429 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 364862 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 224154 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 1500 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, находящегося в д. Анишино, 

<

адрес>;

-с К№ общей площадью 586059 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 306678 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный договор был заключен сроком на 7 лет (с 20 августа 2019 года по 19 августа 2026 года), из которых за первый и второй год аренды арендная плата не уплачивалась, поскольку арендатор обязался осуществить действия по обработке земельных участков, в частности уборку от мусора и стихийных насаждений, рекультивацию и вспашку, а также иные необходимые действия в целях подготовки земельных участков для их использования по сельскохозяйственному назначению. Арендная плата составила 1311391 рублей в год и должна была быть уплачена единовременно 20 августа 2021 года авансовым платежом за 12 месяцев и далее не позднее 20 августа каждого года.

Предметом договора от 3 сентября 2019 года стали земельные участки:

-с К№ общей площадью 607833 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 1245791 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 93313 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 737323 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 18742 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный договор был заключен сроком на 7 лет (с 3 сентября 2019 года по 2 сентября 2026 года), из которых за первый и второй год аренды арендная плата не уплачивалась, поскольку арендатор обязался осуществить действия по обработке земельных участков, в частности уборку от мусора и стихийных насаждений, рекультивацию и вспашку, а также иные необходимые действия в целях подготовки земельных участков для их использования по сельскохозяйственному назначению. Арендная плата составила 323360 рублей в год и должна была быть уплачена единовременно 3 сентября 2021 года авансовым платежом за 12 месяцев и далее не позднее 3 сентября каждого года.

Предметом договора от 8 ноября 2020 года стал земельный участок с К№ общей площадью 1326787 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный договор был заключен сроком на 6 лет (с 8 ноября 2020 года по 19 августа 2026 года), из которых за первый и второй год аренды арендная плата не уплачивалась, поскольку арендатор обязался осуществить действия по обработке земельных участков, в частности уборку от мусора и стихийных насаждений, рекультивацию и вспашку, а также иные необходимые действия в целях подготовки земельных участков для их использования по сельскохозяйственному назначению. Арендная плата составила 159214 рублей в год и должна была быть уплачена единовременно 8 ноября 2021 года авансовым платежом за 12 месяцев и далее не позднее 8 ноября каждого года.

Все вышеуказанные земельные участки были включены в наследственную массу после смерти ФИО2 и были унаследованы истцом.

За весь период действия вышеуказанных договоров ФИО3 через ФИО7 (своего представителя) были переданы денежные средства в размере 250000 рублей (за минусом 15%, полагающихся ФИО7 за риэлтерские услуги), остальную задолженность по арендной плате ФИО3 (в ходе личной встречи 21 декабря 2023 года) обещал вернуть в январе-феврале 2024 года, однако этого не сделал, после чего перестал выходить на контакт.

Истец указывает, что ФИО3 по настоящее время пользуется арендуемыми земельными участками.

В связи с тем, что ФИО3 полностью не оплатил арендные платежи, считает, что у последнего образовалась задолженность в размере 5131895 рублей.

Просит суд признать ФИО1 правопреемником ФИО4 по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 20 августа 2019 года, 3 сентября 2019 года, 8 ноября 2020 года, взыскать с ФИО3 денежные средства в размере 5131895 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36359 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще.

Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнив, что 15 ноября 2024 года были подписаны соглашения с ФИО3 о расторжении договоров аренды от 20.08.2019, 03.09.2019, 08.11.2020. При подписании договоров, ФИО3 денежные средства по арендным платежам не вернул. 

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 20 августа 2019 года, 3 сентября 2019 года, 8 ноября 2020 года ФИО2 заключил договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с ФИО3 Предметом данных договоров стали земельные участки, которые ФИО2 передал в аренду ФИО3

Предметом договора от 20 августа 2019 года с учетом дополнительного соглашения от 23 октября 2019 года, соглашения о частичном расторжении договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 6 сентября 2021 года стали земельные участки:

-с К№ общей площадью 290881 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 832275 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 457151 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 305651 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 788623 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 1010373 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 343901 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 903363 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 688475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 261429 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 364862 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 224154 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 586059 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 306678 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный договор был заключен сроком на 7 лет (с 20 августа 2019 года по 19 августа 2026 года), из которых за первый и второй год аренды арендная плата не уплачивалась, поскольку арендатор обязался осуществить действия по обработке земельных участков, в частности уборку от мусора и стихийных насаждений, рекультивацию и вспашку, а также иные необходимые действия в целях подготовки земельных участков для их использования по сельскохозяйственному назначению. Арендная плата составила 1311391 рублей в год и должна была быть уплачена единовременно 20 августа 2021 года авансовым платежом за 12 месяцев и далее не позднее 20 августа каждого года.

Предметом договора от 3 сентября 2019 года стали земельные участки:

-с К№ общей площадью 607833 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 1245791 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 93313 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 737323 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-с К№ общей площадью 18742 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный договор был заключен сроком на 7 лет (с 3 сентября 2019 г. по 2 сентября 2026 г.), из которых за первый и второй год аренды арендная плата не уплачивалась, поскольку арендатор обязался осуществить действия по обработке земельных участков, в частности уборку от мусора и стихийных насаждений, рекультивацию и вспашку, а также иные необходимые действия в целях подготовки земельных участков для их использования по сельскохозяйственному назначению. Арендная плата составила 323360 рублей в год и должна была быть уплачена единовременно 3 сентября 2021 года авансовым платежом за 12 месяцев и далее не позднее 3 сентября каждого года.

Предметом договора от 8 ноября 2020 года стал земельный участок с К№ общей площадью 1326787 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный договор был заключен сроком на 6 лет (с 8 ноября 2020 года по 19 августа 2026 года), из которых за первый и второй год аренды арендная плата не уплачивалась, поскольку арендатор обязался осуществить действия по обработке земельных участков, в частности уборку от мусора и стихийных насаждений, рекультивацию и вспашку, а также иные необходимые действия в целях подготовки земельных участков для их использования по сельскохозяйственному назначению. Арендная плата составила 159214 рублей в год и должна была быть уплачена единовременно 8 ноября 2021 года авансовым платежом за 12 месяцев и далее не позднее 8 ноября каждого года.

ФИО14 умер 26 июня 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1Х-ИК №502959 от 27 июня 2023 года (т.1 л.д.23).

Истец ФИО1 является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1У-МЮ №887174 от 24 декабря 2013 года (т.1 л.д.22).

Нотариусом г.Москвы ФИО8 к имуществу умершего 26 июня 2023 года ФИО2 заведено наследственное дело №351801176-135/2023, наследником по закону является супруга ФИО9, наследственное имущество состоит, в том числе, из вышеуказанных земельных участков (т.1 л.д.173-264).

Вышеуказанные земельные участки на праве собственности принадлежат истцу ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28 декабря 2023 года.

Истец ФИО1 21 июня 2024 года обратилась к ФИО3 с претензией по вопросу добровольной оплаты задолженности по арендным платежам в размере 3337930 рублей.

Судом установлено, что за весь период действия вышеуказанных договоров ФИО3 через ФИО7 (своего представителя) были переданы денежные средства в размере 250000 рублей (за минусом 15%, полагающихся ФИО7 за риэлтерские услуги), остальную задолженность по арендной плате ФИО3 (в ходе личной встречи 21 декабря 2023 года) обещал вернуть в январе-феврале 2024 года, однако этого не сделал, после чего перестал выходить на контакт. Данные обстоятельства представителем ответчика ФИО3 в судебном заседании не оспаривались.

Ответчиком ФИО3 также не оспаривается тот факт, что по 15 ноября 2024 года он пользовался арендуемыми земельными участками.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.1 и 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пп.1 п.1 ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В нарушение условий договоров ответчик ФИО3 арендные платежи в установленные сроки не вносил. 

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договорам аренды земельных участков, задолженность ФИО3 составляет 5131895 рублей, которая ответчиком ФИО3 не оспорена.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком не представлены доказательства в подтверждение оплаты долга по оплате арендных платежей, а также доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Представителем истца ФИО5 в суд представлены соглашения от 15 ноября 2024 года, подписанные ФИО1 и ФИО3, о расторжении договоров аренды от 29 августа 2019 года, от 3 сентября 2019 года, от 8 ноября 2020 года (т.2 л.д.230-235).

Поскольку ФИО3 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по арендной плате в сумме 5131895 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как указано в ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из чека-ордера по оплате госпошлины от 21 июля 2024 г. ФИО1 при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 36359 рублей.

При таких данных, в силу указанных выше ст.ст.88, 98 ГПК РФ, требования истца ФИО1 о взыскании в ее пользу с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 правопреемником ФИО17, умершего 26 июня 2023 года, по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 29 августа 2019 года, от 3 сентября 2019 года, от 8 ноября 2020 года.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 29 августа 2019 года, от 3 сентября 2019 года, от 8 ноября 2020 года в размере 5131895 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36359 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2024 года.