Дело № 2-1920/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

24 июля 2017 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при секретаре Супрунец Е.В., 

с участием представителя истца администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 ФИО5 о взыскании пени по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды, мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенным между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО2, последней в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым № № площадью 1433 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Пунктом 3.2 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено внесение платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. ФИО2 надлежащим образом не исполняла свои обязанности по внесению платы по договору. Кроме того, договором предусмотрено взимание пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. У ФИО2 перед истцом за несвоевременное перечисление арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности по пене в размере 69854,32 руб. Требование истца о добровольной уплате задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено. В связи с чем Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района просит суд взыскать с ФИО2 пеню за несвоевременное перечисление арендной платы в размере 69854,32 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила его удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила суд применить к заявленным требованиям сроки исковой давности. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, удовлетворив ее ходатайство. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по заявлению ответчика о пропуске срока исковой давности пояснила, что из-за большого объема работы истец не обратился в суд ранее, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, у истца не имеется.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности их сдачи в аренду.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно договору аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен данный договор, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 1433 кв.м. Местоположение: 

<

адрес>. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). Размер арендной платы за участок за 2010 год составляет 2956,16 руб. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно по месяцам до 5 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя (п.3.2). Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. договора (п.5.2). Договор аренды может быть пролонгированным на новый срок, если ни одна из сторон не требует после истечения срока действия договора его расторжения. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 21.01.2010, Арендодатель передал, а Арендатор ФИО2 приняла земельный участок, указанный в п.1.1 договора аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.6). 

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом выполнялись принятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оплата арендной платы производилась с нарушением установленных договором сроков, в связи с чем у ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по предусмотренной п.5.2 договора аренды пени в размере 69854,32 руб. 

На основании ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что в настоящее время задолженности по арендной плате у ответчика перед истцом не имеется. В соответствии с п.п. 5.2, 3.2 договора аренды начисленная Арендодателем пеня за нарушение срока исполнения договора должна быть внесена Арендатором до 5 числа следующего за отчетным месяца. Поскольку истцом пеня ответчику начислялась ежемесячно, следовательно о нарушении своего права истец узнал после пятого числа следующего за месяцем начисления пени по договору.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сроки по требованию истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ на дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ истекли, в связи с чем требования истца о взыскании пени за указанный период удовлетворению не подлежат. 

Вместе с тем, суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 пени по договору аренды за период с 05.05.2014 по 06.06.2017, срок предъявления требований по которой не истек и размер которой составляет 410,43 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик. Отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении обязательства ответчик ФИО2 не доказала, такие доказательства суду не представила.

На основании вышеизложенного исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района подлежат удовлетворению частично. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой при подаче иска в суд истец освобожден в силу закона, в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 ФИО6 о взыскании пени по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края пеню за несвоевременное перечисление арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410 рублей 43 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 государственную пошлину в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в размере 400 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.А. Карпачева