Дело № 2-1110/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

« 11 » мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Владимира в составе: 

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Райковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика ФИО2 – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в отрытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о взыскании суммы, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО ИСК «Строй-Капитал» о взыскании суммы процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО ИСК «Строй-Капитал» и ООО «Мегалит» заключен договор об участии в долевом строительстве № (далее - договор), согласно которому ответчик принял на себя обязательства осуществить в предусмотренный договором срок строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать дольщику жилое помещение - однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью .... кв.м, находящуюся на 1-ом этаже, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять от застройщика указанное помещение. В соответствии с п. 2.1 Договора цена ориентировочной площади объекта долевого строительства составляет на момент заключения договора .... Согласно п.п. 1.3, 1.4 Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязуется оформить передаточный акт в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегалит» и ФИО3 заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «Мегалит» уступило ФИО3 право требования по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. передачи объекта долевого участия – однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью .... кв.м, находящейся на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома. В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора на участие в долевом строительстве с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору и процентов за пользование денежными средствами, которые до настоящего времени не возращены.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», истец просит суд взыскать с ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» денежные средства, уплаченные по договору, в размере ...., проценты за пользование денежными средствами в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., убытки в сумме ...., компенсацию морального вреда в размере ...., расходы по оплате госпошлины в сумме ...., штраф.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, полагая их незаконными и необоснованными. В случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер процентов, компенсации морального вреда и штрафа с учетом разумности и справедливости.

Представитель 3-го лица АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств не представил.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «Строй-Капитал» (застройщик) и ООО «Мегалит» (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве № (далее - Договор), согласно которому застройщик принял на себя обязательства осуществить в предусмотренный договором срок строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, и передать дольщику жилое помещение, в том числе - однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 36,16 кв.м, находящуюся на 1-ом этаже, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять от застройщика указанное помещение (л.д. 11-16).

В соответствии с п. 2.1 Договора цена ориентировочной площади объекта долевого строительства составляет на момент заключения договора ...., исходя из стоимости 1 кв.м. – .... Свои обязательства по оплате цены договора ООО «Мегалит» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ИСК «Строй-Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Согласно п.п. 1.3, 1.4 Договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления объекта долевого строительства в собственность застройщик обязуется оформить передаточный акт в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегалит» (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключен договор уступки прав требования (далее – Договора цессии), в соответствии с которым ООО «Мегалит» уступило ФИО3 право требования по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. передачи объекта долевого участия – однокомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью .... кв.м, находящейся на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 18). 

Согласно п. 2.1 Договора цессии цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Стороной 2 Стороне 1 за передаваемое право составляет .... В соответствии со п. 2.2 Договора цессии цена договора уплачивается в следующем порядке: денежные средства в сумме .... уплачены Стороной 2 Стороне 1 в качестве аванса из собственных средств. Денежные средства в сумме .... оплачиваются Стороной 2 за счет кредитных средств АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои обязательства по перечислению денежных средств ФИО3 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму .... и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму .... (л.д. 19-20), а также выпиской из банковского счета АО «КБ ДельтаКредит» за .... год (л.д. 21).

В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору и процентов за пользование денежными средствами (л.д. 22).

Указанное уведомление получено ООО ИСК «Строй-Капитал» ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени ответа на обращение от ответчика не поступило, денежные средства, уплаченные по договору долевого участия, ФИО3 не возвращены.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 4.2.8 Договора участник долевого строительства имеет право расторгнуть договор по собственной инициативе при письменном уведомлении застройщика за 30 дней о своих намерениях. В этом случае участнику долевого строительства возвращается принятый от него вклад, на основании подтверждающих платежных документов.

Судом установлено, что обязательства по передаче объекта в установленный договором срок ответчиком нарушены более чем на два месяца, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени.

Учитывая нарушение ООО ИСК «Строй-Капитал» срока возврата истцу денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных по договору.

Таким образом, с ООО ИСК «Срой-Капитал» в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма, уплаченная по договору долевого участия, в сумме ....

В соответствии с п. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Пунктом 3 статьи 401 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средствВ материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передаче истцу объекта долевого строительства.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...., исходя из следующего расчета: .... (цена, указанная в п.2.1 Договора) х 10% /300 х 2 х 708 дн.

Ответчиком расчет процентов не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и признан верным.

Доказательств выплаты ООО ИСК «Строй-Капитал» процентов за пользование денежными средствами суду стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в пользу истца ФИО3 с ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере ....

Согласно ч. 6 ст. 9 Закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Поскольку истец отказался от договора долевого участия в строительстве из-за нарушения последним сроков сдачи объекта долевого строительства, у ответчика образовалась обязанность по возврату денежных средств, то есть ответственность у ответчика в данном случае наступает за неисполнение денежного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов, исходя из положений п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет .... (.... (цена, установленная п. 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ.) + .... (проценты за пользование денежными средствами) х 10% /300 х 2 х 51 дн.

Ответчиком расчет процентов не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Кроме того, применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств.

Как установлено ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Ответчик ООО ИСК «Строй-Капитал», заявив об уменьшении процентов в порядке ст. 333 ГК РФ, не представило каких-либо доказательств их несоразмерности. По мнению суда, в рассматриваемой ситуации установленный законом размер процентов полностью соответствует последствиям нарушений обязательства со стороны ответчика, исключительных оснований для уменьшения меры ответственности не усматривается. В противном случае будут нарушены гарантированные права истца как потребителя. Суд полагает, что ответчиком не проявлена та степень заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него в целях надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

В пользу истца ФИО3 с ответчика ООО ИСК «Строй-Капитал» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что для приобретения квартиры по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью ...., между ФИО3 и АО «КБ «ДельтаКредит» заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истцу предоставлен кредит в сумме .... под 12% годовых на срок 182 месяца. Указанные денежные средства после подписания кредитного договора были переведены с банковского счета ФИО3 на расчетный счет ООО «МЕГАЛИТ» в счет оплаты по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, и подтверждается материалами дела, что в результате действий ООО ИСК «Строй-Капитал» по несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства, последний вынужден был в одностороннем порядке расторгнуть договор, в результате чего понес убытки в виде процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному с АО «КБ «ДельтаКредит».

Согласно выпискам по счету от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. сумма процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила ....

Учитывая, что ООО ИСК «Строй-Капитал» допущено нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию убытки в сумме ....

С учетом положений статьи 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что в результате действий, выразившихся в несвоевременной передаче объекта долевого строительства, ответчика истцу был причинен моральный вред.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцам, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с его индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере ....

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в сумме .... (.... + .... + .... + .... + ..../2)

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.ст. 88 и 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, что за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ...., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3), возврат которой подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был частично освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО ИСК «Строй-Капитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме ...., проценты за пользование денежными средствами в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ...., убытки в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме ...., всего .....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере .....

В остальной части иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная строительная компания «Строй-Капитал» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: ..... М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «16» мая 2017 года.

Судья: М.А. Сысоева