Дело № 2 – 3896/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Старковой Е.Ю., 

при секретаре Москвиной К.А., 

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, расходов по уплате государственной пошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор, согласно которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, под 

<

данные изъяты> годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи предоставлением кредита на целевые нужды - приобретение квартиры путем участия в долевом строительстве, у Банка в силу ФЗ от 16.07.1998 №102 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» в залоге находится квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 

<

данные изъяты> руб.: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по сумме долга, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 758 893,73 руб., из которых: 1 718 025,91 руб.- сумма остатка основного долга, 40 867,82 руб. - сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основанного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ о дату вступления законную силу решения суда по настоящему делу по ставке 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 994,47 руб., расходы по оплате экспертной организации.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО1, ФИО2, установив начальную стоимость заложенного имущества, с с которой начинают торги в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в заявленных требованиях просила отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался по последнему известному адресу, направленная судебная корреспонденция возращена с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». 

Суд, заслушав ответчика – ФИО2, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.ст. 807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что между АКБ «Абсолют Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.1 договора займа займодавец предоставляет заемщику заем в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

В силу п.1.2 договора заёмщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Договором. 

В соответствии с п.1.3 договора, кредит предоставляется на цели приобретения права на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, путем участия в долевом строительстве по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного.1 дома от ДД.ММ.ГГГГ, влекущего возникновение ипотеки и заключенному между заемщиком и 

<

данные изъяты>

В силу п.1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является: ипотека в силу закона Недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости. 

Согласно п.2.1 договора займа, заем предоставляется в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет№, открытый на имя кредитора.

В соответствии с п.3.1 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 

<

данные изъяты> годовых. 

АКБ «Абсолют Банк» перечислило на счет ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительно- монтажный трест №» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.66-81).

Согласно п.1.1 договора, предметом является объект: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ банк «Барс» (Покупатель) и АКБ «Абсолют Банк» (Продавец) заключен договор купли-продажи закладных №, согласно условиям которого, Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять закладные со всеми удостоверяемыми им правами к должникам, являющимися обязанными лицами перед Продавцом по кредитным договорам (л.д.61-65).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. - сумма остатка основного долга, 

<

данные изъяты> руб.- сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.11).

Таким образом, поскольку факт получения заемных средств ответчиками подтвердился в судебном заседании, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, возражений на иск ответчиком не представлено, наличие задолженности по договору кредита подтверждено расчетом задолженности, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору кредита в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

ФИО1, ФИО2, систематически нарушали сроки внесения периодических платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по договору кредита, который был обеспечен залогом жилого помещения.

Согласно данным ООО «Объединенная инжиниринговая компания» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащихся в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры (жилое помещение), 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.43). 

Стоимость жилого помещения, ответчиком не оспорена. 

В связи с вышеизложенным, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости заложенного имущества, подлежащими удовлетворению, так как залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг экспертной организации. 

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Поскольку доказательств несения расходов на услуги эксперта истцом не предоставлено, как и не представлено самого экспертного заключения, суд полагает отказать истцу в удовлетворении данного требования. 

Истец уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщиком является – ФИО1, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК:

- задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 758 893,73 руб., в том числе: 1 718 025,91 руб. – сумма остатка основного долга, 40 867,82 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно);

- задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1 718 025,91 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 

<

данные изъяты> годовых. 

- уплаченную Банком государственную пошлину в размере 28 994,47 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

данные изъяты>, принадлежащее ФИО1, ФИО2, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 

<

данные изъяты> % от рыночной стоимости заложенного имущества (2 190 000,00 руб.). 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Старкова

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2019 г.