Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«

<

дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом расположен на принадлежащем ему земельном участке общей площадью *** кв.м., разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства. В связи с необходимостью расширения жилой площади и улучшения жилищных условий им было принято решение о реконструкции и перепланировке данного дома.

Реконструкция жилого дома заключалась в следующем: были возведены пристрои - пристрой литера ***, сени литера ***, и крыльцо - литера ***. При этом разрешения на возведение пристроев он в установленном порядке не получал. Общая площадь пристроя к жилому дому составляет - *** кв.м. Пристрой к жилому дому (литера) состоит из трёх помещений: № жилая комната площадью *** кв.м., № коридор площадью *** кв.м. и № кухня площадью *** кв.м.

Вход в пристрой (литера ***) осуществляется с улицы и ведёт через сени в коридор. Вход в жилые комнаты и кухню осуществляется из коридора (литера ***).

Всего площадь реконструированного дома составила *** кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «***», выполненному 

<

дата>, строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве пристроя к жилому дому № по 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей выявлено.

Письмом № от 

<

дата>. ответчиком ему было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию и было предложено обратиться в суд.

ФИО1 просит сохранить вышеуказанный дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью *** кв. и земельный участок площадью *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельствами от 

<

дата>. и 

<

дата>. соответственно.

В связи с необходимостью расширения жилой площади и улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция указанного жилого дома.

Реконструкция жилого дома заключалась в следующем: были возведены пристрои - пристрой литера ***, сени литера а, и крыльцо - литера ***. 

Пристрой к жилому дому (литера) состоит из трёх помещений: № - жилая комната площадью *** кв.м., № - коридор площадью *** кв.м. и № - кухня площадью *** кв.м.

Вход в пристрой (литера ***) осуществляется с улицы и ведёт через сени в коридор. Вход в жилые комнаты и кухню осуществляется из коридора (литера ***).

Согласно техническому паспорту от 

<

дата>. общая площадь жилого дома № кв.м., увеличение общей площади до *** кв.м. произошло за счет реконструкции жилого дома и включения в площадь внутренних стен, перегородок и сеней в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от 

<

дата>. для целей государственного кадастрового учета.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «***», строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве пристроя к жилому дому № по 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей выявлено.

Письмом № от 

<

дата>. ФИО1 администрацией Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию, поскольку реконструкция выполнена самовольно.

Учитывая, что реконструкция жилого дома выполнена истцом на принадлежащем ему земельном участке, нарушений строительных норм и правил не выявлено, не создана угроза жизни и здоровью людей, судья находит исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова