Дело № 2-873-20

УИД: 42RS0006-01-2020-002722-38

Решение

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Чащиной Л.А., с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Скрипка Е.В., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Санаровой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

19 ноября 2020 года

гражданское дело № 2-873-20 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома, составленного сторонами 20.02.2017 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 22.02.2017 г. Истец приобрел данный жилой дом у ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не являлись собственниками данного жилого дома. В указанном жилом доме состоят на регистрационном учете по месту жительства ответчики: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно п. 11 договора купли-продажи жилого дома, составленного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли на себя обязательства о том, что Ответчики освободят жилой дом и снимутся с регистрационного учета по месту жительства с адреса: 

<

адрес>, в течение 14 дней после заключения данного договора купли-продажи. Несмотря на то, что ответчики добровольно освободили жилое помещение, не проживают в спорном жилом помещении, не хранят в нем вещи, не несут расходов по его содержанию, они остаются зарегистрированными по вышеуказанному адресу. В настоящее время Ответчики по неизвестным причинам не подают заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства с вышеуказанного адреса. Место фактического проживания и нахождения ответчиков истцу неизвестно. Истец считает, что ответчики нарушают его права. Согласно просительной части искового заявления, просит суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 2).

На основании определения Кировского районного суда г. Кемерово прекращено производство по гражданскому делу №2-873-20 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением в части требований, заявленных к ответчикам ФИО5, ФИО6, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.49), не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании определения Кировского районного суда города Кемерово от 22 октября 2020 года, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительство ответчика не установлено, судом назначен адвокат.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением поддержал в полном объеме (л.д. 52-53).

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат НО «

<

данные изъяты>», ФИО7, действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 50), заявленные требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении (л.д. 52-53).

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (ред. от 01.04.2019), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи квартиры от 20.02.2017 г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Согласно выписке из ЕРГН от 17.09.2020 года ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, дата государственной регистрации права 22.02.2017 г. (л.д. 9-10).

Согласно п. 11 Договора купли-продажи жилого дома, на момент подписания Договора в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО6, которые обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в течение 14 рабочих дней после подписания настоящего договора (л.д. 7 оборот).

Согласно адресной справке от 06.10.2020 г., по имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из того, что произошел переход права собственности, на основании заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения, собственником которого является истец ФИО3, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчик ФИО4 собственником спорного жилого помещения не является. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, факт регистрации ответчика препятствует осуществлению законных прав и обязанностей истца, как нового собственника жилого дома, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи, с чем суд признает ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово. 

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2020 года.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна 

Судья: