К делу № 2-176 \2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» июня 2018 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: Калиманова О.Н. 

При секретаре: Луханиной С.В.

С участием прокурора: Островский В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Центрального отделения № 1806 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк» в лице Центрального отделения № 1806обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил, с учетом положений ст.39 ГПК РФ об уточнении исковых требований:

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № ... от 23.05.2014г. по состоянию на 25.12.2017 года в размере 1 063 818,10 (один миллион шестьдесят три тысячи восемьсот восемнадцать рублей 10 коп.) руб., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - 917 239,41 руб.;

- просроченные проценты за кредит - 123 098,99 руб.;

- задолженность по неустойке - 23 479,70 руб.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины - в размере 13 519,09 (тринадцать тысяч пятьсот девятнадцать рублей 09 коп.) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № ... от 23.05.2014г., а именно: - жилого помещения - однокомнатная квартира, общей площадью 27,2 кв.м., жилой- 14,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежащее на праве общей долевой собственности: ? доля ФИО1, ? доля ФИО2, ? доля ФИО4, ? доля ФИО3.

Свои требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:

В соответствии с кредитным договором № ... от 23.05.2014г. ФИО1 получила в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806 денежные средства (кредит) по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 370 591,50 (один миллион триста семдесят тысяч пятьсот девяносто один рубль 50 копеек) руб., под 12,75 процентов годовых за пользование кредитом, на приобретение объекта недвижимости:

- жилого помещения - общей площадью 27,2 кв.м., расположенная по адресу: ... на срок 240 (двести сорок) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливалась в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

По условиям Договора (п.4.1.- п.4.4.) заемщик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет/ счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с условиями договора (п. 4.11) датой погашения задолженности по Договору (кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки) является дата списания денежных средств со счета/иного счета, а также со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты Заемщика, третьего лица (для кредитов в иностранной валюте- только поручителя), открытого в филиале Кредитора, в погашение обязательств по договору.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору

Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: 

- жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 27,2 кв.м., жилой 14,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>

Заемщиком были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, переданные в залог Центральному отделению №1806 ОАО «Сбербанк России».

Так же в приобретение данной квартиры ответчиком были вложена средства «материнского капитала», предоставленным из бюджета РФ чере Управление Пенсионного фонда РФ в г.Туапсе.

Кредитор исполнил обязательства, предусмотренный кредитным договором в полном объеме.

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплат: основного долга и процентов платежи вносились не регулярно. Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумм просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки.

В соответствии с п. 5.3.4 Договора, Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за е: пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях, перечисленных п. 5.3.4 Договора.

Предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократи заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользован кредитом по договору.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, который в значительной степени лишил банк того, на что он бы вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

Кроме того, ПАО Сбербанк оплатил проведенную судебную экспертизу, что подтверждается платежным поручением об оплате в размере 12 000 рублей.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк» в лице Центрального отделения № 1806 поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО4 от явки в суд уклонились, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими уведомлениями, о причинах неявки не сообщили и суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Управления Пенсионного фонда РФ по г.Туапсе просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель органа опеки и попечительства в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, поскольку малолетний ребенок ответчика – ФИО2 будет лишен жилого помещения.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, считает, что заявление удовлетворению подлежит по следующим основаниям. 

В соответствии с кредитным договором № ... от 23.05.2014г. ФИО1 получила в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806 денежные средства (кредит) по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 370 591,50 (один миллион триста семдесят тысяч пятьсот девяносто один рубль 50 копеек) руб., под 12,75 процентов годовых за пользование кредитом, на приобретение объекта недвижимости:

- жилого помещения - общей площадью 27,2 кв.м., расположенная по адресу: ... на срок 240 (двести сорок) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливалась в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

По условиям Договора (п.4.1.- п.4.4.) заемщик принял на себя обязательство погашать кредит ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет/ счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с условиями договора (п. 4.11) датой погашения задолженности по Договору (кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки) является дата списания денежных средств со счета/иного счета, а также со счета банковского вклада, условия которого позволяют совершать расходные операции/счета дебетовой банковской карты Заемщика, третьего лица (для кредитов в иностранной валюте- только поручителя), открытого в филиале Кредитора, в погашение обязательств по договору.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору

Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: 

- жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 27,2 кв.м., жилой 14,8 кв.м., расположенная по адресу: ...

Заемщиком были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, переданные в залог Центральному отделению №1806 ОАО «Сбербанк России».

Так же в приобретение данной квартиры ответчиком были вложена средства «материнского капитала», предоставленным из бюджета РФ чере Управление Пенсионного фонда РФ в г.Туапсе.

Кредитор исполнил обязательства, предусмотренный кредитным договором в полном объеме.

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплат: основного долга и процентов платежи вносились не регулярно. Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумм просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки.

В соответствии с п. 5.3.4 Договора, Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за е: пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях, перечисленных п. 5.3.4 Договора.

Предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократи заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользован кредитом по договору.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключен договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми акта (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредит организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщик размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возврат полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащий образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных право актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями дело! оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, который в значительной степени лишил банк того, на что он бы вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

Как следует из заключения оценочной экспертизы ООО «Ди Трасо» от 20.03.2018 г. размер рыночной стоимости предмета залога – квартиры № ... в доме № ... по ул.... составляет 1 490 000 рублей, в связи с чем и в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» первоначальная продажная стоимость спорной квартиры составляет 1 192 000 рублей, т.е. 80 % от рыночной стоимости.

В соответствии п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из представленных документов ПАО Сбербанк оплатил проведенную судебную экспертизу, что подтверждается платежным поручением об оплате 12 000 рублей и оплатил гос. пошлину при подачи иска в размере 13 519,09 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Сбербанк» в лице Центрального отделения № 1806 – удовлетворить.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № ... от 23.05.2014г. по состоянию на 25.12.2017 года в размере 1 063 818,10 (один миллион шестьдесят три тысячи восемьсот восемнадцать рублей 10 коп.) руб., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - 917 239,41 руб.;

- просроченные проценты за кредит - 123 098,99 руб.;

- задолженность по неустойке - 23 479,70 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № ... от 23.05.2014г., а именно: - жилого помещения - однокомнатная квартира, общей площадью 27,2 кв.м., жилой- 14,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежащая на праве общей долевой собственности: ? доля ФИО1, ? доля ФИО2, ? доля ФИО4, ? доля ФИО3 путем продажи ее с публичных торгов.

Установить первоначальную продажную стоимость спорной квартиры в 1 192 000 рублей, т.е. 80 % от рыночной стоимости.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанк с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины - в размере 25 519,09 (двадцать пять тысяч пятьсот девятнадцать рублей 09 коп.) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: