УИД: 38RS0№-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года г.Усть-Илимск Иркутской области 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой А.Р.,

с участием представителя истца ООО «Управляшка» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-658/2024 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляшка» к ФИО2 о понуждении к освобождению самовольно занятого нежилого помещения, понуждении к приведению в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указал, что ООО «Управляшка» является управляющей организацией МКД по адресу: 

<

адрес>, согласно решению ОСС от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей организации передано в управление общее имущество МКД, в состав которого входят помещения, предназначенные для размещения общих эл.печей для приготовления собственниками пищи и сушки белья, кроме того эти помещения оборудованы общедомовым мусоропроводом. В соответствии с функциональным назначением помещения имеют водопровод, канализацию, отопление, электроснабжение. В настоящее время собственники помещений на этаже совместно пользуются этими нежилыми помещениями, в которых хранят различные вещи. Помещение под № по техпаспорту размером 5-62 х 3,17 метра = 17,82 кв.м. является общедомовым имуществом, расположено на 4 этаже. Однако, собственником 

<

адрес> ФИО2 самовольно прекращен в вышеуказанное помещение доступ собственникам остальных жилых квартир МКД. Также ответчиком произведено уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно: самовольно произведено переоборудование нежилого помещения в жилое; самовольно установлена капитальная перегородка в общем коридоре (отгородив часть общего коридора 2,19х3,17 метра = 6,94 кв.м. путем переустройства капитальной стены и установкой металлической двери с запорными устройствами) и перекрыв доступ все собственникам помещений к общедомовому мусоропроводу, который расположен в вышеуказанном помещении №, которое является общедомовым имуществом. Ответчиком совершены действия, направленные не только на самовольное занятие части общего коридора, но и на изменение его состояния, без соответствующего согласия всех собственников жилья МКД, которое необходимо в силу положений ЖК РФ. Таким образом, ответчик уменьшил на 24,76 кв.м. общую площадь мест общего пользования, фактически присвоив себе общее имущество собственников дома, при этом бремя содержания расходов этого имущества несут собственники помещений МКД пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. Решений общих собраний собственников помещений МКД о передаче в пользование указанного имущества не имеется. Просит обязать ответчика, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, освободить самовольно занятое нежилое помещение общей площадью 17,82 кв.м. на четвертом этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и отгороженную часть общего коридора четвертого этажа, общей площадью 6,94 кв.м.; обязать ответчика в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, провести перепланирование самовольно занятого нежилого помещения, общей площадью 17,82 кв.м. на четвертом этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>, и отгороженной части общего коридора четвертого этажа общей площадью 6,94 кв.м. в первоначальный вид, а именно:

- в помещении (обозначено под № по техпаспорту -являющееся общедомовым имуществом) освободить проем в мусоростволе, установить на проектное место общедомовой клапан мусоропровода (мусороприемник), установить на проекторе место стальную мойку со сливом и смесителем, установить на проектное место три общедомовых трехкомфорочных электроплиты и соответствующие кабеля и розетки электроснабжения, восстановить полы, штукатурку и покраску стен указанного помещения;

- в общем коридоре демонтировать капитальную перегородку и металлическую дверь, восстановить полы, штукатурку и покраску стен общего коридора после выполнения работ по демонтажу указанных объектов; Взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства был извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не поступило, а также не представлены доказательства уважительности причин неявки. В связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более ной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также в статье 209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о наличии в собственности ФИО2 иного имущества, расположенного по 

<

адрес>, не имеется.

ООО «Управляшка» является организацией, управляющей указанным многоквартирным домом по 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организации передано в управление общее имущество указанного МКД, в состав которого входят помещения, предназначенные для размещения общих эл.печей для приготовления собственниками пищи и сушки белья, кроме того эти помещения оборудованы общедомовым мусоропроводом. В соответствии с функциональным назначением помещения имеют водопровод, канализацию, отопление, электроснабжение. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, экспликации 4 этажа, экспликации к плану по общественному фонду, на четвертом этаже имеется изолированное нежилое помещение (№) размером 5,62 х 3,17 метра = 17,82 кв.м., явлющееся местом общего пользования собственников МКД, поскольку представляет собой мусорокамеру.

Указанное нежилое помещение в настоящее время занимает ФИО2, что не оспаривается ответчиком.

Так, собственником 

<

адрес> ФИО2 самовольно прекращен в вышеуказанное помещение № доступ другим собственникам остальных жилых квартир всего многоквартирного дома. 

Кроме того, ответчиком произведено уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно: самовольно произведено переоборудование нежилого помещения в жилое; самовольно установлена капитальная перегородка в общем коридоре (отгородив часть общего коридора 2,19х3,17 метра = 6,94 кв.м. путем переустройства капитальной стены и установкой металлической двери с запорными устройствами) и перекрыв доступ все собственникам помещений к общедомовому мусоропроводу, который расположен в вышеуказанном помещении №, которое является общедомовым имуществом. 

Учитывая, что в многоквартирном доме по 

<

адрес> управляющей организацией является ООО «Управляшка», указанное общество вправе обратиться в суд в интересах собственников жилых помещений дома по вопросам использования общего имущества дома, в том числе с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое установлен главой 3 Жилищного кодекса РФ и осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения заявление и необходимые документы, предусмотренные статьей 26 ЖК РФ, в том числе и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления.

В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств перевода нежилого помещения № по 

<

адрес> в жилое, а также соблюдения требований законодательства по согласованию переустройства или перепланировки спорного помещения, ответчиком не представлено, судом не установлено.

Также суду не представлено доказательств, подтверждающих использование спорного общего имущества МКД на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

Таким образом, ответчиком совершены действия, направленные не только на самовольное занятие части общего коридора, но и на изменение его состояния, без соответствующего согласия всех собственников жилья МКД, которое необходимо в силу положений ЖК РФ. Таким образом, ответчик уменьшил на 24,76 кв.м. общую площадь мест общего пользования, фактически присвоив себе общее имущество собственников дома, при этом бремя содержания расходов этого имущества несут собственники помещений МКД пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. Решений общих собраний собственников помещений МКД о передаче в пользование указанного имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Заявленный истцом срок для приведения ответчиком общего имущества собственников помещений в МКД в первоначальное положение суд полагает разумным и достаточным для исполнения решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за требования неимущественного характера в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляшка» к ФИО2 о понуждении к освобождению самовольно занятого нежилого помещения, понуждении к приведению в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, освободить самовольно занятое нежилое помещение общей площадью 17,82 кв.м. на четвертом этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и отгороженную часть общего коридора четвертого этажа, общей площадью 6,94 кв.м.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>) в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, провести перепланирование самовольно занятого нежилого помещения, общей площадью 17,82 кв.м. на четвертом этаже многоквартирного дома по 

<

адрес> отгороженной части общего коридора четвертого этажа общей площадью 6,94 кв.м. в первоначальный вид, а именно:

- в помещении (обозначено под № по техпаспорту - являющееся общедомовым имуществом) освободить проем в мусоростволе, установить на проектное место общедомовой клапан мусоропровода (мусороприемник), установить на проекторе место стальную мойку со сливом и смесителем, установить на проектное место три общедомовых трехкомфорочных электроплиты и соответствующие кабеля и розетки электроснабжения, восстановить полы, штукатурку и покраску стен указанного помещения;

- в общем коридоре демонтировать капитальную перегородку и металлическую дверь, восстановить полы, штукатурку и покраску стен общего коридора после выполнения работ по демонтажу указанных объектов; 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>) в пользу ООО «Управляшка» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2024