Дело № 2-1949/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Янченкова С.М., при секретаре Линник С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

КИЗО администрации Аксайского района обратилось с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации ... № ... от ... г.. между истцом и ответчиком ... г.. был заключен договор № ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 500 кв.м., для использования под личное подсобное хозяйство, сроком на 49 лет.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы в год за участок рассчитывается на основании отчета независимого оценщика № ... от ... г.. и на 2004г. составляет 390 руб. В дальнейшем истцом производилась индексация размера арендной платы в соответствии с законодательством. 

Согласно отчета оценщика № ... от ... г.. размер арендной платы составил 165000 руб. в год, 41250 руб. в квартал.

Поскольку ответчик не в полном объеме исполнял обязательства по внесению арендной платы у него перед истцом образовалась заложенность за период с 1.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 81400 руб., а так же была начислена пеня в размере 2048,21 руб. за период с ... г..

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 81400 руб., а так же пени 2048,21 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие извещенного ответчика.

Ответчик, а так же ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку расчет размера арендной платы рассчитан неверно и значительно завышен. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт Торгово-промышленной палаты ... ФИО4 пояснила, что при проведении экспертизы, ей исследованы все факторы способствующие влиянию на размер стоимости арендной платы исследуемого объекта. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации ... № ... от ... г.. между истцом и ответчиком ... г.. был заключен договор № ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 500 кв.м., для использования под личное подсобное хозяйство, сроком на 49 лет.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы в год за участок рассчитывается на основании отчета независимого оценщика № ... от ... г.. и на 2004г. составляет 390 руб. В дальнейшем истцом производилась индексация размера арендной платы в соответствии с законодательством. 

Согласно отчета оценщика № ... от ... г.. размер арендной платы составил 165000 руб. в год, 41250 руб. в квартал.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 8.12.2004г.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Поскольку между сторонами был заключен договор аренды, согласно условий которого ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату, при этом принятые обязательства ответчиком исполнены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика не уплаченную арендную плату.

Рассматривая вопрос о размере суммы задолженности подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из положений ст. 424 ГК РФ согласно которой исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 3.4. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных расчетов. 

Судом с целью всестороннего и полного исследования обстоятельств спора на основании ходатайства ответчика по делу была назначена экспертиза проведение которой было поручено экспертам Торгово-промышленной палаты Ростовской области. Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта № ... от ... г.. установлено, что рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование земельным участком площадью 500 кв.м., кадастровый № ..., расположенный по адресу: ..., составляет без учета НДС 57600 руб. 

В данном случае суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства размера арендной платы, поскольку экспертном при проведении экспертизы исследованы все факторы которые могут повлиять на цену арендной платы, экспертом исследован объект, экспертиза произведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

При этом суд не принимает в качестве доказательства размера цены арендной платы, представленный истцом отчет выполненный ФИО5, поскольку в представленном отчете отсутствует исследовательская часть, в связи с чем не возможно определить его точность и соответствие требованиям законодательства, к тому же специалистом не был исследован сам земельный участок.

Так же суд не принимает в качестве доказательства представленный ответчиком расчет выполненный ИП ФИО6 при проведении исследования специалистом не полно исследован рынок недвижимости предоставляемой в аренду и находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 1.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 28800 руб. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. заключенного между сторонами договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно произведенного расчета сумма пени за период невнесения арендной платы с 21.03.2017г. по 3.08.2017г. исходя из стоимости арендной платы установленной в ходе рассмотрения гражданского дела, составила 699 руб. 84 коп.

Согласно ст. 95 ГПК РФ Свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку на основании ходатайства истца по делу для допроса в суд был вызван эксперт, при этом оплата вызова эксперта произведена не была, при этом исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате вызова эксперта с истца и ответчика пропорционально удовлетворенной части иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Аксайского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям ... задолженность по арендной плате за период с 1.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 28800 (двадцать восемь тысяч восемьсот) руб., пени 699 (шестьсот девяноста девять) руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Союза «Торгово-промышленная палата ...» расходы по оплате выезда эксперта 1200 (одна тысяча двести) руб.

Взыскать с Комитета по имущественным и земельным отношениям ... в пользу Союза «Торгово-промышленная палата ...» расходы по оплате выезда эксперта 2000 (две тысячи) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2017 года.

Судья