<

данные изъяты>

Дело № 2-812/2023 УИД: 66RS0044-01-2023-000153-38 

Мотивированное 

решение

 составлено 25 августа 2023 года (с учетом выходных дней 19,20 августа 2023 года)

Решение

именем Российской Федерации

18 августа 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

при секретаре Будиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СН ТСН «Серебряные сосны» к ФИО9, СН ТСН «Малиновка», ФИО16, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 об обязании заключить соглашение об обременении в виде бессрочного частного сервитута на земельный участок,

установил:

СН ТСН «Серебряные сосны» обратились в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить соглашение об обременении в виде бессрочного частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером № для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда членов СН ТСН «Серебряные сосны» в виных лиц, эксплуатации и ремонта дороги, создания и эксплуатации водопроводных и электрических сетей, эксплуатации земельного участка в целях обеспечения деятельности за плату в размере 

<

данные изъяты> ежемесячно.

В обоснование иска указано, что протоколом № общего собрания учредителей СН ТСН «Серебряные сосны» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании СН ТСН «Серебряные сосны» в целях благоустройства ведения садоводства гражданами. В соответствии с п.п.2.2 Устава СН СТН «Серебряные сосны» основными целями и задачами деятельности товарищества является создание благоприятных условий для ведения членами товарищества садоводства и огородничества. Границы поселка и полномочия СН ТСН «Серебряные сосны» установлены и подтверждены протоколом общего собрания СН ТСН «Серебряные сосны» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок № с кадастровым номером № Протоколом общего собрания СН ТСН «Серебряные сосны» от ДД.ММ.ГГГГ, вопросом № подтверждены границы поселка «Серебряные сосны», принятые на собрании от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, участок ФИО2 с кадастровым номером № располагается в пределах осуществления товариществом своей деятельности. СН ТСН «Серебряные сосны» обслуживает земельный участок с кадастровым номером №, в том числе: осуществляет очистку от снега, осуществляет покос травы, осуществляет вывоз мусора, подсыпает щебнем. Фактически, земельный участок с кадастровым номером № является дорогой. ДД.ММ.ГГГГ между СН ТСН «Серебряные сосны» и ФИО2 был заключен договор аренды № на аренду земельного участка с кадастровым номером №. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил об одностороннем отказе исполнении договора аренды, после чего начал препятствовать пользоваться спорным земельным участком. Однако вышеуказанное уведомление об одностороннем расторжении договора являлось недействительным в силу направления данного уведомления в период процедуры банкротства. По окончании процедуры несостоятельности ФИО2 повторно направил уведомление об отказе от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что договор аренды расторгается от ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократно ФИО2 получал охраннику ФИО7 закрывать шлагбаум на замок, тем самым, препятствовал въезду собственникам земельных участков, в том числе членам СН ТСН «Серебряные сосны». В связи с тем, что соглашение об установлении сервитута достигнуть невозможно, просит суд установить обременение в виде частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №. 

До вынесения решения по делу представителем истца СН ТСН «Серебряные сосны» ФИО19 исковые требования были уточнены, просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, СН ТСН «Малиновка» заключить соглашение об обременении в виде бессрочного частного сервитута в пользу СН ТСН «Серебряные сосны» на земельный участок с кадастровым номером 66:58:2902001:1254 для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автомобилей членов СН ТСН «Серебряные сосны», а также техники для оказания коммунальных услуг, ремонта общего имущества, чистки территории, вывоза мусора, а также автомобилей иных собственников земельных участков ведущих садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных на границах территории СН ТСН «Серебряные сосны», без участия в товариществе, а также в иных целях, за плату в размере 5 000 рублей ежемесячно. (том 2 л.д. 4-5).

Представитель истца ФИО19, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал (с учетом уточнения) по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО18, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования (с учетом уточнения) в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в настоящее время собственником земельного участка является СН ТСН «Малиновка». 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что им никаких препятствий не создается.

Ответчики ФИО2, ФИО4 представили в материалы дела возражения на исковое заявление, в котором указали, что ответчики ФИО2 и ФИО4 считают исковые требования незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Истец заявил требование к надлежащему ответчику, при этом, не конкретизирует к какому лицу из 9 привлеченных в качестве ответчиков заявлено требование. В момент подачи иска и по настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является СН ТСН «Малиновка». По сведениям ЕГРЮЛ в отношении СН ТСН «Малиновка» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись «государственная регистрация юридического лица признана недействительной по решению суда». Информация о начале или завершении процедуры ликвидации в отношении указанного юридического лица отсутствует. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № не перешел в общую долевую собственность учредителей СН ТСН «Малиновка», привлеченных в качестве ответчиков по делу. Так как ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО1 не являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, требования к ним о заключении соглашения об обременении в виде бессрочного частного сервитута в пользу СН ТСН «Серебряные сосны» на земельный участок не основаны на законе. К требованию о заключении соглашения об обременении в виде бессрочного частного сервитута, истцом не представлен сам документ, определяющий порядок и условия установления и осуществления такого сервитута. Истец просит заключить соглашение для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автомобилей членов СН СТН «Серебряные сосны», а также техники для оказания коммунальных услуг, ремонта общего имущества, чистки территории, вывоза мусора, автомобилей иных собственников земельных участков, ведущих садоводство и огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории СН ТСН «Серебряные сосны», без участия в товариществе. Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о членах СН ТСН «Серебряные сосны» и о лицах, ведущих садоводство без участия в товариществе. Считает, что представители, действующие в судах по доверенности, действуют в своих личных интересах, а не в интересах членов товарищества. Эти доводы подтверждаются представленными истцом определениями УУП ОМВД России по 

<

адрес> об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных документов следует, что автоматические ворота установлены по просьбе собственников земельных участков СН ТСН «Малиновка», и других собственников земельных участков, не входящих в СН ТСН «Малиновка» - ФИО11, ФИО17, ФИО12, ФИО13, ФИО14 Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ФИО17 является председателем СН ТСН «Серебряные сосны». Таким образом, автоматические ворота попросили установить одни лица, а ответчиками привлекают совершенно других лиц, которые не являются собственниками земельного участка, и не препятствуют использования указанного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием. Не представлены истцом доказательства о наличии имущества общего пользования СН ТСН «Серебряные сосны», требующего ремонта и обслуживания. Из требования СН ТСН «Серебряные сосны» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ни истец, ни члены товарищества, не владеют трансформаторной подстанцией, забором, на территории товарищества. Истцом не представлены доказательства отсутствия у членов СНТ СТН «Серебряные сосны» и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим им земельными участками. Кроме того, на сегодняшний день отсутствует четкое понимание прохождения/расположения границ территории СН ТСН «Серебряные сосны». Обращает внимание суда, что устав СН ТСН «Серебряные сосны» не содержит информации о территориальном расположении указанного товарищества. Между тем, на момент создания СН ТСН «Серебряные сосны» и по настоящее время указанные документы отсутствуют у СН ТСН «Серебряные сосны». Решение об утверждении границы территории товарищества СН ТСН «Серебряные сосны» на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не принималось. На основании изложенного, просят суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. (том 2 л.д. 28-32).

Представитель ответчика ФИО15, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала доводы ответчиков ФИО2, ФИО10, указанные в возражениях на исковое заявление. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, представитель СН ТСН «Малиновка» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда 

<

адрес>.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчиков и их представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Как определено пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В силу пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Таким образом, по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важнейшими критериями установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления, которые могут быть соблюдены только при проверке наличия либо отсутствия иной возможности реализации истцом своих прав на нормальную эксплуатацию принадлежащего ему недвижимого имущества. Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора, с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка. Следовательно, при рассмотрении дела необходимо установить, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Также при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Судом установлено, что протоколом № общего собрания учредителей СН ТСН «Серебряные сосны» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании СН ТСН «Серебряные сосны» в целях благоустройства ведения садоводства гражданами. (том 1 л.д. 18-19).

Границы поселка и полномочия СН ТСН «Серебряные сосны» установлены и подтверждены протоколом общего собрания СН ТСН «Серебряные сосны» от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 35-39).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день СН ТСН «Малиновка» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок № с кадастровым номером №. (том 2 л.д. 47-48).

Ранее, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, участок № с кадастровым номером №, являлся ФИО2, который по договору дарения передал данный земельный участок СН ТСН «Малиновка» (том 1 л.д.161).

Решением Первоуральского городского суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Серебряные сосны» (ИНН: №). Признано недействительным решение общего собрания собственников недвижимости, земельных участков, расположенных в 

<

адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о создании Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Малиновка» (№). Отказано в удовлетворении исковых требований в остальной части. Настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для исключения сведений о Садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Малиновка» (ИНН: № из Единого государственного реестра юридических лиц.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ определено, решение Первоуральского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение. Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Серебряные сосны» удовлетворить частично. Признать недействительным решение общего собрания собственников недвижимости, земельных участков, расположенных в 

<

адрес>, с севера пруда на реке Шайтанка, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о создании садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Малиновка» (ИНН №). Указанное решение является основанием для исключения сведений о садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Малиновка» (ИНН №) из Единого государственного реестра юридических лиц (том 1 л.д.167).

В соответствии с п. 5 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации, после вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом, которые по сути, исполняют ликвидационной комиссии.

В силу п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация ТСЖ считается завершенной, а юридическое лицо-прекратившим существование после внесения записи об этом в ЕГРЮЛ. 

Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц СН ТСН «Малиновка» находится в состоянии: государственная регистрация юридического лица признана недействительной по решению суда, то есть в настоящее время СН ТСН «Малиновка» не прекратило свое существование. 

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является СН «ТСН Малиновка». 

Из материалов дела следует, что участок СН «ТСН Малиновка» с кадастровым номером 66:58:2902001:1254 располагается в пределах осуществления товариществом СН ТСН «Серебряные сосны» своей деятельности. 

СН ТСН «Серебряные сосны» обслуживает земельный участок с кадастровым номером № в том числе: осуществляет очистку от снега, осуществляет покос травы, осуществляет вывоз мусора, подсыпает щебнем. Помимо этого, СН ТСН «Серебряные сосны» является собственником земельного участка с кадастровым номером №:793 (Выписка ЕГРН л.д.24 том 2), проход и проезд к которому возможен только через спорный земельный участок. 

Фактически, земельный участок с кадастровым номером № является дорогой, через которую осуществляется проезд и проход к другим земельным участкам товарищества.

СН ТСН «Серебряные сосны» просит установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером №.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом. Соглашение об установлении размера платы может быть заключено в досудебном либо судебном порядке.

В соответствии с пунктом 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

У СН ТСН «Серебряные сосны», собственников земельных участков, отсутствует иная возможность прохода и проезда к своим земельным участкам и расположенным на них строениям, эксплуатации и ремонта дороги, создания и эксплуатации водопроводных и электрических сетей, эксплуатации земельного участка в целях обеспечения деятельности.

Лесная дорога, на которую указывают ответчики, также пересекается со спорным земельным участком.

Доказательств того, что установление сервитута повлечет невозможность использовать испрашиваемый земельный участок в соответствии с его назначением, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что в материалах дела отсутствуют сведения о членах СН ТСН «Серебряные сосны», не могут служить основанием для отказа в предоставлении СН ТСН «Серебряные сосны» сервитута.

Суд также отклоняет доводы ответчика о том, что на сегодняшний день отсутствует понимание прохождение/ расположение границы территории СН ТСН «Серебряные сосны».

Границы поселка и полномочия СН ТСН «Серебряные сосны» установлены и подтверждены протоколом общего собрания СН ТСН «Серебряные сосны» от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 35-39).

Таким образом, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив отсутствие альтернативных вариантов прохода и проезда в ином месте, суд признает единственным способом обеспечения основных потребностей истца, в том числе для создания и эксплуатации водопроводных и электрических сетей, эксплуатации земельных участков с использованием земельного участка СН ТСН «Малиновка», с кадастровым номером №, в связи с чем приходит к выводу о возникновении совокупности условий для защиты вещного права истца избранным способом.

Суд также учитывает, что между сторонами отсутствуют отношения, регулируемые положениями Федерального закона № 217-ФЗ, допустимых доказательств обратного ответчиком суду представлено не было и материалами дела не подтверждено, при этом истец не имеет доступа к принадлежащим ему земельным участкам иным способом, кроме прохода и проезда по земельному участку ответчика, а условиями для установления сервитута в судебном порядке является недостижение между сособственниками соглашения о сервитуте.

При определении условий установления сервитута суд полагает, что срок сервитута должен быть определен как бессрочный и круглосуточный, поскольку материалами дела не подтверждено, что его эксплуатация должна осуществляться в какой-то конкретный период времени, а также принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № фактически является дорогой, следовательно, должен быть обеспечен постоянный доступ, при этом доступ должен быть беспрепятственным и незатрудненным, так как является единственным способом обеспечения основных потребностей истца.

В соответствии с пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование земельным участком.

Ответчиками иного размера платы суду не представлено, суд считает возможным установить плату за пользование земельным участком, предложенную истцом в размере 5 000 рублей ежемесячно.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск СН ТСН «Серебряные сосны» к ТСН «Малиновка» об обязании заключить соглашение об обременении в виде бессрочного частного сервитута на земельный участок – удовлетворить.

Установить в пользу СН ТСН «Серебряные сосны» право бессрочного частного ограниченного пользования (сервитута) без ограничения времени суток в форме обеспечения прохода и проезда членов СН ТСН «Серебряные сосны» и иных лиц, эксплуатации и ремонта дороги, создания и эксплуатации водопроводных и электрических сетей, эксплуатации земельных участков в целях обеспечения деятельности СН ТСН «Серебряные сосны», на условиях платы № ежемесячно, на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является СН ТСН «Малиновка».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования СН ТСН «Серебряные сосны» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО8 об обязании заключить соглашение об обременении в виде бессрочного частного сервитута на земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>