Дело № 2- 1639/2019 25RS0029-01-2019-001461-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А., 

с участием прокурора Юрышева С.С., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, со встречным исковым заявлением администрации Уссурийского городского округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилья, 

с участием представителя ФИО2 – ФИО3, представителя администрации УГО – ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, было предоставлено ее матери ФИО1 на основании ордера XXXX от ДД.ММ.ГГ. В дальнейшем, с ФИО1 заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым истица и ФИО5 были вселены в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя. В последующем, заключен договор социального найма XXXX от ДД.ММ.ГГ с аналогичным статусом лиц. В ДД.ММ.ГГ года ФИО1 решила приватизировать спорное жилое помещение, в связи с чем, попросила истицу сняться с регистрационного учета. Истица снялась с регистрации по спорной квартире ДД.ММ.ГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГ она и ФИО5 были исключены из договора социального найма. ФИО1 самостоятельно занималась приватизацией квартиры, однако, у нее что-то не получилось, поэтому ДД.ММ.ГГ они вместе обратились в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о включении истицы в договор социального найма. ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла. В связи с чем, истице отказали во включении ее в договор социального найма так как в связи со смертью нанимателя, заявление было аннулировано, а договор социального найма не подлежит изменению. Истица проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГ года, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГ, снималась с регистрации на период брака с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ год. Полагает, что имеет равные с нанимателем права. В связи с чем, просит признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: XXXX обязать администрацию Уссурийского городского округа заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

Администрация Уссурийского городского округа обратилась с встречным исковым заявлением о выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу: XXXX, мотивируя свои требования тем, что в материалах дела отсутствует ордер на вселение в жилое помещение, в связи с чем, невозможно установить, на какой состав семьи выделялась спорная квартира. Кроме того, ФИО2 добровольно снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ проживала по другому месту жительства, находясь в браке. Следовательно, ФИО2, расторгла договор социального найма в отношении себя. Жилое помещение по адресу: XXXX находится в муниципальной собственности. На основании поквартирной карточки и выписки из лицевого счета, жилое помещение свободно от регистрации граждан. Однако, в ходе проверки, установлено, что указанное жилое помещение без регистрации и правоустанавливающих документов занимает ФИО2 В связи с изложенным, просит выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: XXXX без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по основаниям, аналогичным указанным в исковом заявлении. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, настаивала на встречном иске.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО6, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования администрации УГО о выселении ФИО2 не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Частью 1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в установленном порядке.

Согласно положений части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Из разъяснений в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз.2 п.2 ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: XXXX, было предоставлено матери истицы ФИО1, с которой заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым истица была вселена в указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 13-15).

В последующем, с ФИО1 заключен договор социального найма XXXX от ДД.ММ.ГГ, в котором истица указана в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 9-12).

Соглашением от ДД.ММ.ГГ в указанный договор социального найма внесены изменения, в части членов семьи нанимателя, ФИО2 исключена из договора социального найма (л.д. 17).

Согласно поквартирной карточке ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д. 21). 

ДД.ММ.ГГ истец обратилась в администрацию Уссурийского городского округа с заявлением о включении ее в договор социального найма, что подтверждается распиской МФЦ Уссурийского городского округа. Дата явки за результатом ДД.ММ.ГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти XXXX от ДД.ММ.ГГ (л.д. 20).

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГ установлено, что в квартире по адресу: XXXX находится ФИО2, дочь нанимателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГ.

Из справки ФКУ «XXXX» следует, что ФИО2 является инвалидом второй группы, бессрочно.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ФИО2 вселилась в спорную квартиру вместе с матерью ФИО1 в конце восьмидесятых годов и проживала там до замужества. Затем выселилась, а когда развелась с мужем, вернулась и проживала постоянно до настоящего времени. Сейчас она инвалид. Ей необходим посторонний уход. 

Из материалов дела также следует, что истец продолжает проживать в предоставленной квартире, своевременно оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.25-29).

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, вселена в него с согласия нанимателя в качестве члена его семьи, несет расходы по содержанию жилого помещения, в связи с чем, имеет право на заключение с ней договора социального найма.

Заключение договора социального найма с ФИО2 по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы ответчика о том, что ФИО2 снялась с регистрационного учета, что свидетельствует о ее отказе от прав на жилое помещение, основаны на неправильном толковании норм материального права.

В связи с чем, требования истца к администрации Уссурийского городского округа о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований администрации Уссурийского городского округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилья следует отказать. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX. 

Обязать администрацию Уссурийского городского округа заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

В удовлетворении исковых требований администрации Уссурийского городского округа к ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 года. 

Судья Доценко Л.А.