И 

Дело № 2-1134/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Волга-Риэлти» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

Из заявления следует, что 18.05.2017 г. между ФИО1 и ООО «Волга-Риэлти» был заключен договор участия в долевом строительстве № в строительстве многоквартирного жилого дома, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области, объект долевого строительства - кв. № (строительный номер), расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 1.5 Договора планируемый срок окончания строительства объекта недвижимости 30.06.2018 г., согласно п. 1.6 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем срок передачи составляет 28.12.2018 г. Цена договора составила 2 267 621 руб. 15 коп., обязательства по оплате ФИО1 исполнены. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 30.01.2020г., квартира истцу передана 02.06.2020г., что подтверждается актом приема-передачи. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворены. 

Истец просит взыскать с ответчика, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 28.12.2018г. по 02.06.2020г. в сумме 612 749 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда 70 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснив, что расчет неустойки производился за весь период нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «Волга-Риэлти» в суд не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, согласно которому на момент рассмотрения данного иска в суде ООО «Волга-Риэлти» не допущено нарушения срока передачи объекта долевого строительства, поскольку срок передачи объекта долевого строительства не позднее 180 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть такой срок не наступил, срок окончания строительства и срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - это два разных срока, наступающих последовательно; только после окончания строительства застройщик может получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и только после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, по расчету ответчика размер неустойки составляет 434 022 руб. 68 коп. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Правоотношения между сторонами по договору участия в долевом строительстве регулируются гражданским законодательством, специальным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», Законом «О защите прав потребителей».

В суде установлено, что 18.05.2017 г. между ФИО1 и ООО «Волга-Риэлти» был заключен договор участия в долевом строительстве № в строительстве многоквартирного жилого дома, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ярославской области, объект долевого строительства - кв. № (строительный номер), общей площадью 64,08 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора 2 267 621 руб. 15 коп. 

Обязательства по оплате ФИО1 выполнены в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с п. 1.5 Договора планируемый срок окончания строительства объекта недвижимости 30.06.2018 г., согласно п. 1.6 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 180 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. 

В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в рамках 2 очереди строительства жилого комплекса и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства, а именно кв. №, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 30.01.2020г., квартира истцу передана 02.06.2020г., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.17). 

Возражения ответчика о том, что договором установлен срок передачи объекта участнику не конкретной датой, а привязан к времени получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, суд считает несостоятельными.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 4 названного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Определение срока не позднее 180 календарных дней с момента дома ввода в эксплуатацию не отвечает требованиям статьи 190 ГК РФ, поскольку получение ответчиком такого разрешения не является событием, которое должно неизбежно наступить - ответчику может быть и отказано в выдаче разрешения. Вместе с тем, исходя из того, что срок передачи объекта участнику является существенным условием договора, в силу чего не может не содержаться в договоре долевого участия, и с учетом толкования условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ, суд считает, что срок передачи объекта участнику установлен не позднее 180 календарных дней после окончания строительства (30.06.2018 г.), то есть до 28.12.2018 года. С учетом этого ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине. 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период с 28.12.2018 г. по 02.06.2020 г. исходя из суммы 2 267 621,15 руб. составляет 434 854,14 руб. (2 267 621,15 х 5,5% : 150 х 523 дня). 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд учитывает, что действия по защите прав одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в крупном размере безусловно ухудшает финансовое положение застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому и нарушает интересы иных дольщиков. 

На основании ст.333 ГК РФ, с учетом соразмерности степени ответственности относительно допущенных нарушений, периода неисполнения обязательства, суд уменьшает размер неустойки в пользу истца до 220 000 руб.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» истец вправе требовать возмещения морального вреда за нарушение прав потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется правилами ст.1101 ГК РФ с учетом требований разумности и справедливости, обстоятельств дела. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. 

Предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф является мерой ответственности за неисполнение обязательства, по своей правовой природе является неустойкой, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, обоснованных возражений ответчика по соразмерности штрафа, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму штрафа до 60 000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета исходя из удовлетворенных требований в сумме 5 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Волга-Риэлти» в пользу ФИО1 неустойку в размере 220 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 60 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Волга-Риэлти» в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в размере 5 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Филипповский А.В.