ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретарях – Кузьминой В.В.,

с участием прокурора – Лейдерман Н.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6091/2024 (УИД 380001-01-2024-005750-16), по иску ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, об обязании передать комплект ключей 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, об обязании передать комплект ключей, указав в обоснование заявленного иска, что с ** она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., в спорной квартире зарегистрирован ответчик, который проживает в указанной квартире с ** с разрешения бывшего собственника квартиры – отца ФИО2 - ФИО3, умершего **. Ответчик приходится истцу братом, однако членом его семьи не является, какие-либо договорные обязательства о предоставлении истцом спорной квартиру ответчику отсутствуют. Наличие регистрации ответчика и его проживание в спорной квартире препятствует и ограничивает права истца, как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, гарантированные Конституцией РФ. Истец частично оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение, в то время как ответчик, единолично проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, отказывается их оплачивать.

Обращаясь с иском, истец просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить ФИО4 из указанного жилого помещения, обязать ФИО4 передать ФИО11 Алёне ФИО5 комплект ключей от входных дверей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый №.

Определением от ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ... отдел судебных приставов ГУ ФССП по ....

Истец ФИО11 и ее представитель по доверенности ФИО12 в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора ФИО8, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища. Согласно части 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., 92 квартал, ..., общей площадью 31,2 кв.м., является ФИО11 Алёна ФИО5, ** года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** сделана запись о регистрации №.

Согласно справке о составе семьи от **, выданной ЖУ № ООО «ЖилКом», на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ** состоит ФИО4, ** г.р. (брат собственника ФИО9). 

Указанное подтверждается адресной справкой № от **, предоставленной по запросу суда отделом адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по ....

По запросу суда Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа представлено приватизационное дело, из которого следует, что спорная квартира была передана ФИО3 по Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ** за 319 002,00 рублей, состав семьи указан один человек – сам ФИО3 Согласно ордеру № литер АЭМЗ от **, право на занятие жилой площади по спорному адресу предоставлено ФИО3, состав семьи не указан.

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от **, выданного нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО10, наследником указанного в завещании имущества ФИО3, умершего **, является ФИО11 Алёна ФИО5, наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: ..., 92 квартал, ....

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Зарегистрированный в спорном жилом помещении ответчик ФИО6 членом семьи собственника жилого помещения ФИО1 не является, совместно с истцом не проживает, платежи по коммунальным услугам не осуществляет, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. 

В соответствии со статьей 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц.

Истцом посредством почтовой связи ** в адрес ответчика направлено требование о выселении из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения в срок – в течение 1 месяца, которое на момент рассмотрения спора в суде ответчиком не исполнено.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, соглашения между сторонами относительно порядка пользования комнатой не достигнуто, в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению, ответчик подлежит выселению из жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жилым помещением. 

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении создаёт препятствия истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в отношении данного жилого помещения. 

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о признании прекратившим права пользования жилым помещением ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Таким образом, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, право пользования жилым помещением прекращено, требование об освобождении жилого помещения ответчиком добровольно не исполнено, в связи с чем, ответчик подлежит выселению в судебном порядке.

С учетом изложенного иск ФИО1 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, об обязании передать комплект ключей, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233.235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 (№) к ФИО6 (№) о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, об обязании передать комплект ключей, удовлетворить.

Признать ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ....

Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать ФИО6 передать ФИО11 Алёне ФИО5 комплект ключей от входных дверей жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено 26.12.2024

№ 

№

№

№

№ 

№

№ 

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№