Дело №2-53/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 16 мая 2019 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Вдовенко А.В.

при секретаре Матыцыной Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края об установлении права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Быстроистокский районный суд Алтайского края с иском к администрации Верх-Озернинского сельсовета 

<

адрес> об установлении права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что данное жилище было приобретено в 1960-х годах по договору купли-продажи. Однако данный договор надлежащим образом не оформлялся. В данном доме истец проживал со своими отцом и матерью, первый из которых умер в ДД.ММ.ГГГГ году, а вторая – в ДД.ММ.ГГГГ году. В 1989 году ФИО1 обратился в БТИ Быстроистокского района Алтайского края и зарегистрировал указанное домовладение на себя, оформив технический паспорт. Между тем, в период паводка на территории Быстроистокского района Алтайского края в 2014 году все документы на данный дом им были утрачены, однако он один является его фактическим владельцем на протяжении более 20-ти лет. В настоящее время ФИО1 намерен зарегистрировать на своё имя право собственности на данный дом, в связи с чем просит суд признать за собой право собственности на указанное жилище в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полностью подтвердив правильность изложенных в нём обстоятельств. Кроме того, истец дополнительно сообщил, что данный дом был приобретён по договору купли-продажи у его предыдущего собственника в 1960-х годах (точнее дату, а также анкетные данные продавца данного жилища не помнит), однако данный договор надлежаще оформлен никогда не был. В данном жилище он проживает в течение всей своей жизни, добросовестно пользуется и владеет домом, на земельный участок, расположенный по тому же самому адресу (

<

адрес>), он ранее зарегистрировал право собственности, ввиду чего является его единственным правообладателем. Все текущие расходы по содержанию данного жилища несёт и всегда нёс именно он, иных лиц, претендующих на признание за ними права собственности на данное жилище, никогда ранее не было и нет таковых в настоящее время. Зарегистрированные им по месту жительства в данном доме О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь) и О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (внук), фактически здесь не проживают на протяжении более 6-ти лет, т.к. О.Ю. вышла замуж и вместе со своим сыном О.А. с тех пор фактически проживает 

<

адрес>, бремя содержания на данный дом, в т.ч. и расходов по его приобретению, она (О.Ю.) никогда не несла, претензий относительно получения права собственности на него она также никогда не предъявляла ранее и не предъявляет таковых в настоящее время.

Представитель ответчика – администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал о признании им в полном объёме заявленных ФИО1 исковых требований. 

Представитель третьего лица – межмуниципального Смоленского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, привлечённого судом к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание также не явился, в представленном отзыве указал, что решение по рассматриваемым исковым требованиям оставляет на усмотрение суда, однако отметил, что если заявленные требования будут удовлетворены, это будет являться основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке за ФИО1 Кроме того, в своём отзыве представитель третьего лица отметил, что согласно актуальным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные права на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся надлежаще извещённых участников процесса. 

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Так, допрошенные в судебном заседании свидетели Д. и С. подтвердили обстоятельства давности (более 20-ти лет) фактического владения и пользования вышеобозначенным домом со стороны ФИО1, в т.ч. и несение им одним бремени содержания указанного жилого помещения. Кроме того, свидетели отметили, что иного жилища у истца никогда ранее не имелось, и нет такового в настоящее время, кто-либо из посторонних лиц претензий на владение, пользование и распоряжение данным домом никогда к нему не предъявлял. Истец указанным жилищем всегда владел законно, открыто, добросовестно и постоянно. 

В силу пункта 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно справки Быстроистокского производственного участка Белокурихинского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.01.2019, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м, по сведениям, имеющимся в электронной базе данных (программа «Недвижимость»), находится во владении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из справки № от 28.01.2019, выданной администрацией Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и фактически проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (основание: домовая книга № лицевой счёт № за ДД.ММ.ГГГГ гг.). 

Согласно сведениям из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеются отметки о регистрации в данном жилище, начиная с 29.11.2002, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 01.12.2003 – его дочери О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с 10.06.2014 – внука О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю о данном объекте недвижимого имущества указано, что жилое помещение – дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. При этом, сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. 

В материалах дела имеется заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость вышеобозначенного дома составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путём совершения им определённых действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечёт прекращение его права собственности на это имущество («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2017, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1973 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным домовладением, которое состоит на кадастровом учёте в филиале ФГУП «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2019). 

Свидетели Д. и С. в судебном заседании также подтвердили доводы, на которые ссылается истец, о том, что он владеет данным жилищем добросовестно, открыто и постоянно на протяжении более 20-ти лет, а также подтвердили факт отсутствия притязаний на данное недвижимое имущество со стороны кого-либо. 

Спорный жилой дом, на который не было зарегистрировано когда-либо право собственности, находится на территории, отнесённой к землям населённого пункта «с.Верх-Озерное Быстроистокского района Алтайского края», т.е. фактически находится в ведении ответчика – администрации Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края. 

Как следует из материалов дела, истец длительное время (более 20-ти лет) несёт бремя содержания жилого дома, осуществляет необходимые платежи, связанные с его содержанием. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат. 

Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку истец с 03.08.1992 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании вышеуказанной нормы права находящийся на этом же земельном участке спорный жилой дом с тем же адресом должен следовать судьбе земельного участка – то есть принадлежать истцу.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы на уплату государственной пошлины, о взыскании которых с ответчика он не просит. Поэтому, учитывая, что ответчиком – администрацией Верх-Озернинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края – не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Быстроистокский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий А.В. Вдовенко