Дело № 2-296/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г.Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

с участием помощника прокурора г.Батайска Корешковой Н.Г.,

при секретаре Избенко Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольской 

<

данные изъяты> к Подольскому 

<

данные изъяты>, третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, Управление образования 

<

адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. В указанной квартире помимо нее зарегистрированы два ее сына - несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, употребляет алкогольные и наркотические средства, превращая жилое помещение в притон, ведет себя агрессивно по отношению к истцу и ее несовершеннолетнему сыну, которого выгнал из квартиры и тот с октября 2016 года вынужден проживать у бабушки. Совместная жизнь с ответчиком опасна для жизни истца и ее несовершеннолетнего сына, поскольку ответчик в состоянии опьянения становится неуправляемым и опасным человеком, он неоднократно оскорблял и унижал истца, угрожал и избивал ее, по поводу чего истцу и соседям приходится постоянно вызывать сотрудников полиции, разрушает жилое помещение и портит находящееся в нем имущество, выбил межкомнатные и входную двери. Ответчик проживает в отдельной комнате, питается отдельно, коммунальные и другие платежи не оплачивает, членом семьи истца в настоящее время не является. Истец лишен возможности владеть, распоряжаться и пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета. В этой связи истец с учетом дополнений исковых требований просит суд признать ответчика утратившим право пользования и выселить его из указанного жилого помещения, сняв с регистрационного учета по данному адресу. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, от получения судебной повестки отказался в присутствии двух свидетелей, а поэтому считает извещенным о времени и месту судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель Управления образования 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

В ходе судебного разбирательства по делу в качестве свидетелей допрошены ФИО9, являющаяся соседкой истца, и ФИО10, являющийся бывшим супругом истца, которые пояснили, что ответчик ведет аморальный образ жизни, употребляет наркотические вещества, избивает мать и угрожает младшему брату, портит находящееся в квартире имущество, членом семьи истца в настоящее время не является.

Также в присутствии педагога и законного представителя судом опрошен несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который пояснил, что в настоящее время вынужден проживать у бабушки, поскольку боится своего брата, который угрожает ему, избивает мать, бьет посуду, ломает мебель, приводит в квартиру друзей, с которыми употребляет какие-то вещества и начинает вести себя неадекватно, нигде не работает, приблизительно около двух лет питается отдельно. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. 

Частью 4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.05.2000 года является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.6). 

Согласно записям в домовой книге и выписке из лицевого счета в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который является сыном истца (л.д.7, 14-17).

Из пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи ФИО1 в настоящее время не является, совместного с ней хозяйства не ведет, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Ответчик ведет аморальный образ жизни, устраивает скандалы, применяет по отношению к истцу насилие, нарушает порядок проживания в квартире, употребляет алкогольные и наркотические вещества, создал невыносимые условия проживания в квартире истца и ее несовершеннолетнего сына, что подтверждается как показаниями допрошенных свидетелей, так и сведениями ОМВ 

<

адрес>, куда истец неоднократно обращалась по факту неправомерных действий ответчика в отношении нее. 

Реализуя предусмотренные вышеприведенными нормами права правомочия собственника, ФИО1 заявила требования о выселении ответчика из принадлежащего ей жилого помещения, предъявив ему в ноябре и декабре 2016 года соответствующие требования, которые не были удовлетворены в добровольном порядке в указанный в нем срок. 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также установленных судом обстоятельств того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилым помещением не имеется, проживание ответчика в квартире нарушает права собственника, в связи с чем никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется и по требованию собственника он подлежит выселению из данного жилого помещения.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в указанном домовладении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь. 

Согласно п.2 ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежит выселению из данной квартиры, следовательно, он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Подольской 

<

данные изъяты> - удовлетворить.

Признать Подольского 

<

данные изъяты> утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Подольского 

<

данные изъяты> из квартиры 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2017 года.

Cудья