Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.01.2025

Дело 2-591/2025

УИД 25RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года 

<

адрес>

Первореченский районный суд 

<

адрес> края в составе: председательствующего судьи Сурменко Е.Н. 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Арго» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Арго» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 в котором указало, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. От жильцов МКД № по 

<

адрес> поступили жалобы о течи ХГВС в подвальном помещении. Согласно актам осмотра в подвальном помещении наблюдается течь под квартирой №. Собственнику спорного жилого помещения неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в спорное жилое помещение с целью осмотра общедомовых сетей ХГВС, однако до настоящего времени доступ не предоставлен. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить свободный доступ к общедомовым инженерным сетям с целью проведения осмотра общедомовых сетей ХГВС в принадлежащем ей жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения законную силу и до фактического исполнения обязанностей, возложенных на ответчика судом. Взыскать расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом уведомлен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте судебного заседания по месту регистрации, в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Место нахождения гражданина определяется местом его регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания (статья 20 ГК РФ).

По месту жительства, а также по месту регистрации ответчика судом направлялись судебные извещения, которые возвратились в суд без вручения адресату, поскольку истек срок хранения.

Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает ФИО1 извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом согласия представителя истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО УК «Арго»осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управление которым осуществляется ООО УК «Арго», что подтверждается представленными материалами дела. 

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

От жильцов 

<

адрес> поступили жалобы о течи ХГВС в подвале дома. 

В адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. 

Согласно докладным от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> доступ собственником не предоставлен.

Судом установлено, что ответчик препятствуют осуществлению доступа к стоякам горячего и холодного водоснабжения, в жилом помещении, расположенном по адресу: Владивосток, 

<

адрес>, являющихся общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

Невыполнение предписания ООО УК «Арго»о необходимости предоставления допуска сотрудника истца к общедомовому имуществу - стоякам горячего и холодного водоснабжения, водоотведения свидетельствует о том, что собственник спорного жилого помещения не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ сотрудников ООО УК «Арго» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> целью проведения осмотра общедомовых сетей ХГВС.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчиков совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки (ч. 1). Правила определения разумного срока судопроизводства по делу, предусмотренные частями третьей и четвертой настоящей статьи, применяются также при определении разумного срока исполнения судебных актов (ч. 5).

Принимая во внимание необходимость исполнения решения суда в разумные сроки, то обстоятельство, что ранее неоднократно ответчик уведомлялся о необходимости предоставления доступа, суд полагает возможным предоставить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд находит возможным взыскать с ФИО1 в пользу ответчика судебную неустойку в размере 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты истечения пятнадцатидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО УК «Арго» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить свободный доступ в принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> целью проведения осмотра общедомовых сетей ХГВС.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ООО УК «Арго» ИНН № неустойку в размере 50 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения законную силу и до фактического исполнения обязанностей, возложенных на ответчика судом. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

адрес> в пользу ООО УК «Арго» ИНН № государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчикам заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н.Сурменко