дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года ..., РТ 

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, с участием прокурора Мухранова Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Триумф - НК» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, встречному иску ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф - НК» о признании незаконным исключение из членов кооператива, признании права собственности на жилое помещение в связи с полной выплатой пая без учета арестов и запретов,

установил:

ЖК «Триумф-НК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении. 

В обоснование исковых требований указал, что Жилищный кооператив «Триумф-НК» является собственником жилого помещения по адресу: .... ... между Жилищным накопительным кооперативом Граждан «Триумф-НК» и ответчиком был заключен договор о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. ... заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда в соответствии с которым Пайщику передается в безвозмездное временное пользование квартира, расположенная по адресу: .... В соответствии с его условиями договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, если пайщик нарушит условия настоящего договора и условия внесения паевых и иных взносов в соответствии с Графиком рассрочки платежей, а также в случае исключения пайщика из членов кооператива. Ответчик должен вносить ежемесячные паевые и членские взносы в срок до 15 числа каждого месяца за текущий месяц соответствии с установленным Графиком рассрочки платежей. В соответствии с положениями Устава ЖК «Триумф-НК» член кооператива может быть исключен из кооператива. Протоколом от ... заседания Правления Кооператива «Триумф-НК» принято решение: «Исключить из членов кооператива ФИО1.». На основании п.9.5. Устава ЖК «Триумф-НК» член кооператива считается исключенным из состава членов кооператива с момента принятия решения Правлением Кооператива об исключении. Ответчик был уведомлен об одностороннем расторжении договора с .... Согласно договора на безвозмездное пользование объектом недвижимости жилого фонда при прекращении членства в кооперативе, договора прекращает свое действие. Данным договором предусмотрено, что при прекращении членства в кооперативе, пайщик обязан освободить квартиру и передать её кооперативу. Истец направлял ответчику уведомление с просьбой освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами своей семьи до ..., однако ответчик до настоящего времени так и не освободил квартиру. С учетом изложенного истец просит признать ответчика со всеми членами семьи утратившими право пользования жилым помещением и их выселении с жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен член семьи ответчика ФИО2 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 предъявила встречный иск к ЖК «Триумф-НК» в котором просила признать решение об её исключении из членов кооператива оформленное протоколом правления от ... недействительным, указав, что согласно договора выкупная сумма за квартиру сторонами определена в размере 2927520 рублей (п.1.3. договора). Паевые взносы за квартиру, оплатила в размере более ... стоимости спорной квартиры. В определенное время испытала материальные трудности, её убедили написать заявление о выходе из членов кооператива и сняться с регистрационного учета из спорной квартиры. Затем, она взвесив свои возможности решила все вернуть обратно и восстановить свои права как члена кооператива, написала заявление в адрес ответчика с просьбой признать написанное заявление о выходе из членов кооператива ошибочным. Однако заявление оставлено без ответа. При этом она исключена из членов кооператива незаконно, поскольку решение правления кооператива от ... принято не в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 увеличила исковые требования, также просила признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ... связи с полной выплатой пая без учета арестов и запретов. В обоснование требований указала, что ... между ФИО1 и ФИО3 заключен договор цессии (уступки прав требования) в соответствии с которым ФИО3 уступает свое право требования к ЖК «Триумф-НК» ФИО1 на сумму 1950000 рублей. Соответственно в договоре предусмотрены взаимные обязательства сторон. Право требования ФИО3 к ЖК «Триумф-НК» подтверждается решением Нижнекамского городского суда РТ от ..., вступившим в законную силу. Тем самым ФИО1 не имеет задолженностей перед ЖК «Триумф-НК».

ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Представитель ЖК «Триумф-НК» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что у ответчика имеется задолженность по уплате паевых и членских взносов в общей сумме 1950176 рублей, ответчица исключена из членов потребительского кооператива, что не оспаривала, договор с ней расторгнут, добровольно с регистрационного учета со спорной квартиры она снялась.

ФИО1 в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, по выше изложенным основаниям, встречные исковые требования уточнил, просил признать исключение ФИО1 из членов кооператива ЖК «Триумф-НК» на основании решения правления, оформленного протоколом от ... незаконным. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ... в связи с полной выплатой пая без учета арестов и запретов.

ФИО2 в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

ФИО3 в суд не явилась, встречный иск поддержала.

Помощник Нижнекамского городского прокурора Мухранов Н.М. в судебном заседании дал заключение, что исковые требования кооператива обоснованы и подлежат удовлетворению, встречный иск ФИО1 подлежит отклонению.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статья 133 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 данного Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива (часть 1). В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 указанной статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (часть 2).

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Согласно пункту 4 статьи 48 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.

За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, неоднократное неисполнение своих обязанностей, предусмотрена ответственность в виде исключения из членов кооператива.

Пункт 2 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ предусматривает одним из оснований прекращения членства в жилищном накопительном кооперативе исключение члена кооператива из кооператива.

Согласно части 5 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае: 1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива; 2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением Порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, по основаниям, указанным в части 1 статьи 10 Закона о жилищных накопительных кооперативах, может приниматься правлением кооператива (часть 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ, в случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

При прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива (часть 1 статьи 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ).

Часть 2 статьи 31 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ предусматривает, что в случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

Положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ, являющегося специальным законом, в части 1 статьи 31 установлено, что член жилищного накопительного кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, за исключением члена кооператива, внесшего паевой взнос в полном размере, при прекращении членства в кооперативе утрачивает право пользования жилым помещением и обязан его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, юридически значимыми для настоящего дела обстоятельствами, является установление соблюдение истцом порядка исключения ответчика из членов кооператива.

Судом установлено, что 12 мая 2011 года между Жилищным накопительным кооперативом «Триумф-НК» и ответчиком был заключен договор о вступлении в члены ЖНК «Триумф-НК» и оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. 

Жилищный кооператив «Триумф-НК» с ... является собственником жилого помещения по адресу: ..., ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

... заключен договор ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда в соответствии с которым Пайщику передается в безвозмездное временное пользование квартира, расположенная по адресу: ... ....

За ФИО1 образовалась задолженность по оплате паевых, членских взносов. По расчетам истца согласно справке ... задолженность ответчика составила 1 950 176 рублей.

Протоколом от ... заседания Правления Кооператива «Триумф-НК» принято решение: «Исключить из членов кооператива ФИО1.». Основанием для принятия такого решения явилось нарушение ответчиком п.4.4. договора о вступлении в члены ЖК «Триумф-НК», оплаты вступительных, паевых, членских взносов и иных платежей. 

Истец направлял ответчику уведомление с просьбой освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства со всеми членами своей семьи до ..., однако ответчик. до настоящего времени так и не освободила квартиру. При этом, согласно выписке из домовой книги от ... ответчики ... год снялись с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ..., ..., .... Доказательства, что в спорной квартире в настоящее время кто-либо проживает, истец в материалы дела не представил. 

... ФИО1 обратилась в адрес председателя ЖК «Триумф-НК» с заявлением об исключении её из членов кооператива. 

... ФИО1 направила в адрес ЖК «Триумф-НК» заявление об отзыве своего заявления о выходе из членов кооператива в связи с его ошибочностью (недействительностью).

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о принятии уполномоченным органом ЖК «Триумф-НК» решения о прекращении членства ФИО1 в связи с её добровольным выходом из членов кооператива на основании заявления, напротив, основанием для иска о выселении явилось неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате членских, паевых взносов и её исключение из кооператива на основании решения Правления ЖК «триумф-НК», оформленного протоколом от .... 

При этом, решение суда об исключении ответчика из членов жилищного кооператива по иску ЖК «Триумф-НК» не принималось, следовательно, суд приходит к выводу о том, что судебный порядок исключения ФИО1 из членов ЖК «Триумф-НК» не соблюден, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения не имеется.

Довод представителя истца о том, что на момент принятия ... правлением кооператива решения об исключении члена кооператива ФИО1 из кооператива число членов ЖК «Триумф-НК» превышало двести человек, что свидетельствует о праве кооператива прекратить членство ответчика в кооперативе без соблюдения судебного порядка исключения из кооператива, подлежат отклонению судом как основанные на неверном толковании норм материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Из совокупного толкования положений статьи 10 Федерального закона от ... N 215-ФЗ следует, что для исключения из жилищного накопительного кооператива его члена необходимо решение об исключении из жилищного накопительного кооператива его члена общим собранием жилищного накопительного кооператива или его правления и судебное постановление.

Само по себе превышение названного количественного показателя числа членов кооператива обуславливает право правления кооператива принять решение об исключении члена кооператива из кооператива (в случае предоставления такого полномочия уставом кооператива), однако, не исключает обязательного судебного порядка исключения из кооператива по основаниям, предусмотренным в части 1 статьи 10 Федерального закона от ... N 215-ФЗ.

С учетом изложенного, исковые требования ЖК «Триумф-НК» не подлежат удовлетворению, напротив суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании её исключения из членов Жилищного кооператива «Триумф - НК» на основании решения правления, оформленного протоколом кооператива от ... незаконным, в связи с чем, встречный иск в данной части суд удовлетворяет.

Встречные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в связи с полной выплатой пая без учета арестов и запретов, удовлетворению не подлежат.

В силу п. 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

На основании статьи 388 Гражданского Кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

... между ФИО1 и ФИО3 заключен договор цессии (уступки прав требования) в соответствии с которым ФИО3 уступает свое право требования к ЖК «Триумф-НК» ФИО1 на сумму 1950000 рублей. В договоре предусмотрены взаимные обязательства сторон, в частности обязанность ФИО1 по уплате ФИО3 денежной суммы в размере 1950000 рублей в течение 90 дней с даты подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств. 

Доводы ФИО1 о том, что право требования ФИО3 к ЖК «Триумф-НК» подтверждается решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу ..., суд оценивает наряду с другими доказательствами, признает недостаточными для вывода о наличии исполнения обязанности ФИО1 по уплате паевых, членских взносов ЖК «Триумф-НК», поскольку по указанному договору цессии цессионарию передано право требования к кооперативу задолженности образованной по договорам займа, а не переуступка пая. ФИО3 пайщиком кооператива не является, какого-либо решения о принятии её в члены кооператива уполномоченным органом ЖК «Триумф-НК» не принималось.

Заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по делу ... года постановлено «Взыскать с жилищного кооператива «Триумф-НК» в пользу ФИО3 сумму долга по договору займа ... от ... в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ... по ... в размере 563 160 рублей, сумму долга по договору займа ... от ... в размере 30 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ... по ... в размере 26 250 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 297 рублей».

... определением Нижнекамского городского суда РТ удовлетворено ходатайство представителя ответчика жилищного кооператива «Триумф-НК» о восстановлении срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда. Заочное решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу по иску ФИО3 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, судебных расходов отменено. Производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к жилищному кооперативу «Триумф-НК» о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, судебных расходов, возобновлено.

Тем самым, на момент рассмотрения настоящего дела объем передаваемых прав по договору цессии не определен, факт полной выплаты ответчиком паевого взноса, допустимыми доказательствами не подтвержден, следовательно иск ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение по адресу: ..., ... связи с полной выплатой пая без учета арестов и запретов, не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

решил:

исковые требования Жилищного кооператива «Триумф - НК» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., просп.Шинников, ..., оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 к Жилищному кооперативу «Триумф - НК» о признании незаконным исключения из членов кооператива, признании права собственности на жилое помещение в связи с полной выплатой пая без учета арестов и запретов, удовлетворить частично.

Признать исключение ФИО1 из членов Жилищного кооператива «Триумф - НК» на основании решения правления, оформленного протоколом кооператива от ... незаконным.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в связи с полной выплатой пая без учета арестов и запретов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...