РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года 

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «МАИ+3Н» о разрешении разногласий при заключении договора на ТО ВДГО/ВГКО,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО УК «МАИ+3Н» о разрешении разногласий при заключении договора на ТО ВДГО/ВГКО, в обоснование указав, что истец является собственником квартиры по адресу; 

<

адрес>, пер. Лазурный 

<

адрес>. Управляющей организацией, обслуживающей домом является ООО «МАИ+3Н».

01.01.2024г. ФИО2 заключен договор №\Т\2024 на техническое обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме с ООО «Средневолжская газовая компания» (СВГК).

На основании договора, начиная с января 2024г. за техническое обслуживание ВДГО/ВКГО истец оплачивает на прямую организации «СВГК» по лицевому счету №

Вскоре стали появляться обращения к собственникам на предмет того, что УК ООО «МАИ+3Н» заключила комплексный договор с ООО «Спецоблгаз-Сервис» по ТО ВДГО/ВКГО. Вопрос решался без общего собрания, до собственника информация не доведена. На предмет заключения прямого договора с ООО «Спецоблгаз-Сервис» от имени собственника помещения об этом речь не шла.

В платежных квитанциях по обслуживанию квартир, появилась строка Обслуживание ВДГО/ВКГО в размере 388 руб. Сумма оплаты 388руб. проведена через кассу ООО «МАИ+3Н».

ФИО5 указала, что имеет действующий договор на ТО ВДГО/ВКГО с «СВГК», а руководство «МАИ+ЗН» вынуждает истца оплачивать по квитанции за обслуживание ВДГО/ВКГО в кассу ООО «МАИ+3Н» в сумме 388руб.,что, по мнению истца, свидетельствует о понуждении последней дважды производить оплату за ТО газового оборудования. В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде обратилась к Председателю Правления ООО «СВГК» ФИО6

Из ответа на обращение истца следует, что с 01.01.2024г. транспортировка газа непосредственно ВД(К)ГО домов, расположенных по адресу: 

<

адрес> Ставропольский р-он, Подстепки, мкр. «Иволга» осуществляется газораспределительной организацией ЭОО «СВГК». Все газовые трубы, по которым поставляется газ в наши дома являются собственностью ООО «СВГК».

Таким образом, с 01.01.2024г. единственным исполнителем услуг по ТО ВД(К)ГО в доме истца является ООО «СВГК». Далее сообщается, что в январе и феврале 2024г. потребителям, чьи помещения относятся к зоне обслуживания ООО «СВГК», были разосланы квитанции-оферты со всеми необходимыми параметрами договора о ТО ВД(К)ГО, платежными реквизитами и контактными данными, однако, никто из собственников никаких квитанций не получал, они были перехвачены не доброжелателями.

27.0.2024 г. истец направила в адрес ООО «МАИ+ЗН» уведомление с приложением Договора №/Т/2024 от 01.01.2024г., где просила аннулировать строку из квитанции Обслуживание ВДГО/ВКГО, на что получила отказ. Отказ мотивирован тем, что ООО «СВГК» выполнять работы и оказывать услуги с 01.01.2024г. на многоквартирном доме истца не имеет право. Таким образом, с 01.01.2024г. единственным исполнителем услуг по ТО ВДГО/ВКГО является ООО «Спецоблгаз-Сервис».

В начале июня 2024г. на информационных стендах появились объявления с просьбой, обратиться по адресу 

<

адрес> для получения квитанции на оплату по обслуживанию ВДГО/ВКГО. квитанции на всех собственников готовы.

Информационные листы провисели около двух часов, кто-то их быстро убрал, для того чтобы собственник не успел ознакомиться.

ФИО2 приходится самостоятельно в квитанции на оплату коммунальных услуг производить корректировку, то есть, отбрасывать сумму 388 руб. и оплачивать без ВДГО/ВКГО в кассу ООО «МАИ+3Н».

Обратившись в суд, истец просила обязать ответчика ООО «МАИ+3Н» аннулировать строку обслуживание ВДГО/ВГКО из квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании ФИО7 на требованиях настаивала, суду пояснила, что договор с ООО «Спецоблгаз-сервис» на обсдуживание газового оборудования не заключала. Действия управляющей компании по заключению указанного договора неправомерны. На вопрос суда пояснила, что не имеет претензий к качеству и объему оказываемых ООО «Спецоблгаз-сервис» услуг, однако желает самостоятельно принимать решения о выборе газораспределительной организации. 

Представитель ответчика ФИО8, действующий по доверенности, требования не признал, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что Между ООО «МАИ+ЗН» и ООО «Спецоблгаз-сервис» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 71-ФЗ внесены изменения статьи 2 и 3 ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 157.3 ЖК РФ, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией, за исключением случая, установленного частью 11 настоящей статьи. ООО «МАИ+3» не нарушало прав истца и действует в интересах всех собственников многоквартирного дома. Также пояснил, что согласно протокола собрания собственников МКД, управляющая компания наделена правом на управление домом. Согласно договора на управление УК уполномочена от имени собственников принимать решения, в том числе и по вопросу заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. По доводам, изложенным в возражениях, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «Спецоблгаз-сервис» ФИО9, действующая на основании доверенности, требования, с заявленными требованиями не согласилась, представила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому указала, что С 01.09.2023г. вступили в силу изменения в ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», в соответствии с которыми газораспределительной организацией является специализированная организация, которая владеет на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям и по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, осуществляет деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы. ООО «Спецоблгаз-сервис» являясь газораспределительной организацией осуществляет деятельность по ТО ВД(К)ГО исключительно на объектах, подводящие газовые сети которых переданы ему во владение и включены в реестр лицензий. Согласно ответа поставщика газа ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ газораспределительной организацией является ООО «Спецоблгаз-сервис».

Представитель третьего лица ООО «СВГК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что ООО «Спецоблгаз-Сервис» не является газораспределительной организацией, следовательно, не соответствуют специальным требованиям, установленным для субъекта данного вида работ, и не вправе оказывать услуги по ТО ВД(ЮГО в качестве исполнителя услуг. Указанное обстоятельство подтверждает ФАС России в письмах исх. №ВК/10755/24 от ДД.ММ.ГГГГ, №ВК/50549/24 от ДД.ММ.ГГГГ. На территории 

<

адрес>, единственной ГРО, транспортирующей газ абонентам - гражданам, использующим поданный газ на внутридомовом (в домовладениях) и внутриквартирном (в МКД) газоиспользующем оборудовании, является ООО «СВГК». Указанная информация отражена в заключенных ООО «СВГК» договорах на оказание услуг по транспортировке газа населению. Условия договора транспортировке газа населению № от ДД.ММ.ГГГГ были урегулированы при рассмотрении Арбитражным судом 

<

адрес> гражданского дела № А55-4159/2023, решение по которому вступило в силу 02.02.2024г. (копии решения Арбитражного суда и Постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда прилагаю). Таким образом, с 01.01.2024г. единственным надлежащим исполнителем услуг по договорам о ТО ВД(К)ГО в многоквартирном жилом доме по адресу пер. Лазурный, 1, находящимся в управлении ООО «МАИ+3Н», является ООО «СВГК». В данном случае, по мнению третьего лица, договор на ТО ВДГО общего имущества МКД с ООО «СВГК» не заключен. Направленная в адрес ООО «МАИ+3Н» оферта договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования МКД не акцептована. Таким образом, в отношении внутридомового газового оборудования (общего имущества), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Лазурный, 1, находящимся в управлении ООО «МАИ+ЗН», отсутствует договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД, заключенный со специализированной организацией. В отношении технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Лазурный, 1- 38, истцом ФИО2 заключен договор №/Т/2024 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СВГК. Таким образом, ООО «МАИ+ЗН» необоснованно осуществляет сбор денежных средств с владельцев помещений в МКД в пользу ООО «Спецоблгаз-Сервис», которое не вправе оказывать услуги по ТО ВД(К)ГО.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В процессе рассмотрения гражданского дела ответчик факт оказания услуг по управлению домом, наличие задолженности не оспаривал, пояснив, что в счет исполнения обязательств производил оплаты. Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Лазурный, 

<

адрес>.

На основании протокола №-у от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МАИ+3Н» выбрана в качестве управляющей компании, осуществляющей управление МКД по адресу: 

<

адрес>, пер. Лазурный, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МАИ+3Н» и ФИО2 заключен договор № на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Лазурный, 

<

адрес>.

Согласно п.3 договора, управляющая компания обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями и целями договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Согласно п.3.1.2 управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, услуги по управлению многоквартирным домом. Согласно п.3.1.3 управляющая компания обязана предоставлять собственнику жилого помещения, а также членам семьи собственника, нанимателями членам их семьи, арендаторам иным законным пользователям помещением собственника в многоквартирном доме в соответствии с правилами № и нормативными актами, правовыми актами органов местного самоуправления следующие коммунальные услуги: водоотведение, электроснабжение, газоснабжение. Для этого от своего имени заключать с организациями коммунального комплекса договора на снабжение с коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков.

Согласно п.3.2.6 приложения № к договору правления № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация вправе представлять интересы собственника, связанные с управлением многоквартирного дома в отношении с третьими лицами.

Договор подписан сторонами ООО «МАИ+3Н» и ФИО2, заверен печатью общества. 

В судебном заседании ФИО2 факт заключения договора не оспаривала, при этом пояснила, что не довольна работой управляющей компании, при этом указала, что договор на управление является действующим, до настоящего времени не расторгнут. 

Таким образом, судом установлено, что управление жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Лазурный, 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2 на праве собственности осуществляет ООО «МАИ+3Н».

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спецоблгаз-Сервис» и ООО «МАИ+3Н» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

Согласно условиям договора исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного и внутридомового газового оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирных домах (ВДГО и ВКГО). Права и обязанности сторон установлены условиями указанного договора, документ подписан с обеих сторон, является действующим.

Согласно ч. 2 ст. 157.3 ЖК РФ, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме осуществляются специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - с собственниками помещений в таком доме.

В соответствии со ст. 157.3 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» все абоненты, использующие природный газ, должны иметь заключенный с газораспределительной организацией, которая осуществляет транспортировку газа к дому, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования и внутридомового газового оборудования в жилом доме (далее ТО ВД(К)ГО).

Отсутствие договора о ТО ВД(К)ГО является основанием для приостановления подачи газа. В соответствии с п. 80 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в следующих случаях:

б) отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме.

С ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> законом от ДД.ММ.ГГГГг. №71-ФЗ внесены изменения в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации».

Согласно ст. 2 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» газораспределительной организацией является специализированная организация, которая владеет на праве собственности или ином законном основании газораспределительной сетью и осуществляет регулируемый вид деятельности по оказанию услуг по транспортировке газа по газораспределительным сетям и по технологическому присоединению газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, обеспечивает подачу газа его потребителям, осуществляет деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также эксплуатацию и развитие газораспределительной системы.

Согласно п. 3. Ст. 157.3 ЖК РФ техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в многоквартирном доме, если общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме не принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

Согласно п. 4. Ст. 157.3 ЖК РФ Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются одной специализированной организацией, за исключением случая, установленного частью 11 настоящей статьи.

В ч. 4 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в этом же многоквартирном доме осуществляются только одной специализированной организацией. Исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 11 комментируемой статьи, согласно которой в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве могут быть установлены особенности организации технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме. Наличие подобного правила, очевидно, обусловлено тем, что в условиях такого крупного мегаполиса, как Москва, мощностей одной специализированной организации было бы недостаточно.

Таким образом, управляющая компания ООО «МАИ+3Н» на основании заключенного с ФИО2 договора на управление МКД от имени собственника, в рамках действующего законодательства, заключила с ООО «Спецоблгаз-сервис» договор о техническом обслуживании внутридомового и внутриквартирного обслуживания в многоквартирном доме. 

Доводы третьего лица ООО «СВГК» на предмет того, что ООО «Спецоблгаз-сервис» не является газораспределительной организацией, что не соответствует требованиям, установленным для субъекта данного вида работ, и не вправе оказывать услуги по ТО ВД(К)ГО в качестве исполнителя услуг не может быть принят судом во внимание как довод, способный поставить под сомнения наличие договорных отношений между указанным юридическим лицом и управляющей организацией, наделенной в свою очередь правом от имени собственника заключать договора на управление имуществом как общедомовым, так и внутриквартирным. 

Возражения третьего лица, по мнению суда, направлены на фактическое оспаривание полномочий ООО «Спецоблгаз-сервис» в части осуществление деятельности по обслуживанию газового оборудования, а также в части заключенного между ООО «Спецоблгаз-сервис» и ООО «МАИ+3Н» договора на обслуживание МКД.

Вместе с тем, указанный вопрос является предметом рассмотрения Арбитражного суда в рамках дела № А55-27664/2024 по заявлению ООО «СВГК» к ООО «МАИ+3Н» об обязании общества заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме.

Тот факт, что между ФИО2 и ООО «СВГК» имеется действующий заключенный договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном 

<

адрес>/Т/2024 от ДД.ММ.ГГГГ по мнению суда, не свидетельствует о необоснованности действий управляющей организации выступать от имени собственника по вопросам обслуживания общедомового и внутриквартирного имущества. 

Как указала суду сама ФИО2, последняя претензий к качеству обслуживания, осуществляемого ООО «Спецоблгаз-Сервис» не имеет, желает самостоятельно реализовать свое право по выбору обслуживающей организации. Вместе с тем, как указывалось судом выше, на основании договора на управление, от имени собственника по вопросам заключения договоров на обслуживание имущества уполномочено выступать ООО «МАИ+3Н». Договор на управление между истцом и ответчиком до настоящего времени не расторгнут, является действующим. 

Иные доводы истца, по мнению суда, основаны на фактическом несогласии последней с существом заключенного от ее имени ответчиком договора на техническое обслуживание, при этом не имеют под собой правовых оснований, в связи с чем, не могут быть положены судом в основу судебного акта. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО УК «МАИ+3Н» о разрешении разногласий при заключении договора на ТО ВДГО/ВГКО –отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ М.И. Черных

Копия верна

Судья

Секретарь 

УИД 63RS0№-88

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №(№) Автозаводского районного суда 

<

адрес>