Дело № 2-382/2025 г.

УИД 33RS0014-01-2024-003475-69

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

10 января 2025 года.

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области дело по иску ФИО2 к ФИО3 и администрации округа Муром о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и администрации округа Муром и просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью (номер) кв.м., расположенный в .... по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером (номер)

В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1997 году (данные изъяты) Ч было выдано разрешение на строительство гаража в .... по адресу: .... участок для строительства гаража был предоставлен Ч на основании договора аренды. Гараж был построен и использовался семьей Ч по его целевому назначению - для хранения автомобиля и личных вещей. Однако, при жизни право собственности на указанный гараж Ч не оформил, никаких правоустанавливающих документов на него не имел. 21 февраля 2024 года Ч умер. Наследниками после смерти Ч являются она, как супруга умершего и их сын ФИО3 10 апреля 2024 года она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО3 от принятия наследства отказался. После этого нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство, однако, в перечне наследственного имущества указанный гараж не значился. Поскольку после смерти Ч в порядке универсального правопреемства к ней перешли имущественные права по договору аренды, а также право собственности на указанный гараж, просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования. 

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, считает, что имеются законные основания для признания за ФИО2 права собственности на гараж в порядке наследования.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска ФИО2, в котором также ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации о. Муром, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Письменно указал, что при отсутствии возражений ответчика ФИО3 разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкойявляется здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы местного самоуправления г.Мурома о разрешении строительства гаражей (номер) от (дата) Ч было разрешено строительство кирпичного гаража в .... по .... для хранения автомобиля. При этом, без договора аренды земельного участка данное разрешение не давало права вести строительство гаража.

29.07.1997 года между администрацией г.Мурома и Ч заключен договор аренды (номер), по условиям которого Ч для эксплуатации гаража был предоставлен в аренду на срок 49 лет (с 01.09.1998 по 01.09.2047 год) земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный в ..... Установлен размер арендной платы.

Гараж был построен и использовался семьей Ч по его целевому назначению - для хранения автомобиля и личных вещей. Никаких правоустанавливающих документов на гараж Ч не оформлял.

21.02.2024 года Ч умер.

Согласно справке (данные изъяты) от 11 сентября 2024 года единственным наследником принявшим наследство после смерти Ч является его супруга ФИО2

Как следует из материалов наследственного дела ФИО2, нотариусом (данные изъяты) были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: ...., на права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка площадью (номер) кв.м. с кадастровым номером (номер), на земельный участок с кадастровым номером (номер) по адресу: .... и на денежные средства, находящиеся на счетах в банках.

Согласно справке (данные изъяты) о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости от 30.08.2024 года, сведения о наличии зарегистрированных за Ч, (дата) года рождения, прав на гараж, расположенный по адресу: ...., в архиве отсутствуют. В связи с чем указанный гараж не был включен в перечень наследственного имущества после смерти Ч

В настоящее время оформить свое право собственности на гараж в досудебном порядке истец возможности не имеет, поскольку ее супруг Ч умер, не оформив при жизни надлежащим образом свое право собственности на спорный гараж.

Согласно техническому плану от 27.09.2024 года, составленному кадастровым инженером (данные изъяты) в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ...., общая площадь здания по результатам кадастровых работ составила (номер) кв.м, назначение объекта недвижимости - гараж. Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером (номер)

Согласно заключению о соответствии гаража Правилам землепользования и застройки в округе Муром, выданным Управлением Архитектуры и Градостроительства администрации округа Муром 02.11.2024 года, гараж расположен по адресу: .... .... Размещение здания соответствует Правилам землепользования и застройки в округе Муром.

В соответствии с техническим заключением (номер) от (дата), выполненным (данные изъяты)», несущие конструкции обследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Технические решения, принятые при устройстве гаража, отвечают требованиям действующих нормативных документов. 

Техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В период эксплуатации объекта необходимо соблюдать требования «Правил противопожарного режима», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 в части его касающейся.

Использование здания осуществляется для стоянки автомобиля без оказания услуг населению по осуществлению ремонтных работ.

Тем самым, в настоящее время оформить указанный гараж в собственность возможно только в судебном порядке.

Учитывая, что право собственности на указанный гараж было приобретено Ч при жизни по предусмотренным законом основаниям, данное имущество не может быть исключено из состава наследства после его смерти. Строительство гаража произведено без существенного нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также тот факт, что отсутствие реальной возможности оформить гараж существенным образом нарушают права истца полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным недвижимым имуществом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж, поскольку истец приняла наследство после смерти супруга, данное имущество, в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, перешло к ней в порядке наследования и принадлежит ей со дня открытия наследства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (номер) удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью (номер) кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Председательствующий О.Б. Синицына