Дело № 2-40/2024 (2-1240/2023) 

УИД 23RS0031-01-2023-001409-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 5 июня 2024 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и уточнении границ земельного участка.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 928 кв.м кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения комплекса кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка в части местоположения и конфигурации границ земельных участков. По результатам контрольных измерений кадастровый инженер определил истинные координаты поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, а также установил наложение границ вышеуказанного участка на водный объект. Истец приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Из заключения кадастрового инженера, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет истинные координаты поворотных точек границ земельного участка: согласно схеме от 14 июля 2022 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО4. Истец считает, что нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им. В частности, ошибка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера. Поэтому истец просит суд: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах и описании местоположения границ и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить правильным местоположение границ и их и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО1. Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) исправить реестровую ошибку и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и ГКН.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в своем ходатайстве просит суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, в котором он указывает, что полагается на усмотрение суда при рассмотрении настоящего дела и просит рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на основании свидетельства на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 928 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В ходе проведения комплекса кадастровых работ на вышеуказанном земельном участке кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка в части местоположения и конфигурации границ земельных участков. По результатам контрольных измерений кадастровый инженер определил истинные координаты поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, а также установил наложение границ вышеуказанного участка на водный объект. Истец приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Из заключения кадастрового инженера, следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет истинные координаты поворотных точек границ земельного участка: согласно схеме от 14 июля 2022 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 Истец считает, что нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им. В частности, ошибка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка. При этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу положений чч. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с чч. 1-3 ст. 38 Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11-21.1, 25-30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ. В силу ст. 37 вышеуказанного Федерального закона результатом кадастровых работ является межевой план.

В силу пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Необходимо учитывать, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Для определения наличия реестровой ошибки в координатах местоположения земельного участка требовалось специальное познание, поэтому Приморско-Ахтарским районным судом 21 декабря 2023 года по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно заключения эксперта № 01105/24 от 19 апреля 2024 года, выполненного ООО «БАНКРОТ ДЕ-ЮРЕ», уполномоченным на проведения подобного вида экспертиз, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет площадь 888 кв.м, фактические характерные точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты:

Фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, (система координат: МСК-23, зона 1).

№ условнойточки 

Координаты 

Линейные размеры, м 

X 

Y 

I 

II 

III 

IV 

н1 

579980.15 

1309911.50 

5,80 

н2 

579978.85 

1309917.16 

17,45 

н3 

579971.55 

1309933.00 

1,87 

н4 

579969.84 

1309933.76 

2,31 

н5 

579967.71 

1309932.93 

6,42 

н6 

579965.47 

1309938.95 

1,51 

н7 

579964.79 

1309940.30 

1,65 

н8 

579964.71 

1309941.95 

7,13 

н9 

579957.62 

1309941.16 

6,68 

н10 

579952.92 

1309945.90 

7,11 

н11 

579951.08 

1309952.77 

3,38 

н12 

579948.19 

1309951.01 

8,72 

н13 

579940.04 

1309947.93 

11,21 

н14 

579931.38 

1309940.82 

6,61 

н15 

579936.17 

1309936.26 

8,62 

н16 

579943.53 

1309931.77 

22,23 

н17 

579961.39 

1309918.54 

8,59 

н18 

579966.84 

1309911.89 

8,38 

н19 

579972.03 

1309905.32 

10,20 

н1 

579980.15 

1309911.50 

Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, не соответствуют сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, указанным в ЕГРН.

Выявленные несоответствия площадей и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, внесенных в ЕГРН, фактическим координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой.

Для устранения выявленного несоответствия расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям Единого государственного реестра недвижимости, необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами.

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант № уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Вариант № уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

- уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, должны иметь следующие координаты (система координат: МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 888 кв.м.

Таблица №. Уточняемые координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (система координат: МСК-23).

№ условнойточки 

Координаты 

Линейные размеры, м 

X 

Y 

I 

II 

III 

IV 

н1 

579980.15 

1309911.50 

5,80 

н2 

579978.85 

1309917.16 

17,45 

н3 

579971.55 

1309933.00 

1,87 

н4 

579969.84 

1309933.76 

2,31 

н5 

579967.71 

1309932.93 

6,42 

н6 

579965.47 

1309938.95 

1,51 

н7 

579964.79 

1309940.30 

1,65 

н8 

579964.71 

1309941.95 

7,13 

н9 

579957.62 

1309941.16 

6,68 

н10 

579952.92 

1309945.90 

7,11 

н11 

579951.08 

1309952.77 

3,38 

н12 

579948.19 

1309951.01 

8,72 

н13 

579940.04 

1309947.93 

11,21 

н14 

579931.38 

1309940.82 

6,61 

н15 

579936.17 

1309936.26 

8,62 

н16 

579943.53 

1309931.77 

22,23 

н17 

579961.39 

1309918.54 

8,59 

н18 

579966.84 

1309911.89 

8,38 

н19 

579972.03 

1309905.32 

10,20 

н1 

579980.15 

1309911.50 

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № равная 888 кв.м, на 40 кв.м меньше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что в пределах допустимой погрешности, предусмотренной пунктом 7 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Давая оценку заключению судебной землеустроительной экспертизы, судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта не содержит. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у судебной коллегии сомнения не вызывают. 

Как видно из заключения эксперта, стоимость восстановительного ремонта транспортного средства истца рассчитана согласно Единой методике определения размера расходов на восстановительный ремонт в отношении поврежденного транспортного средства, утвержденной Положением Центрального Банка РФ от 19 сентября 2014 года № 432-П.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявлены исковые требования ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и уточнении границ земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки и уточнении границ земельного участка, удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, о координатах и описании местоположения границ и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Установить правильным местоположение границ и их и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> согласно схеме от 14 июля 2022 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО1, со следующими координатами:

№ условнойточки 

Координаты 

Линейные размеры, м 

X 

Y 

I 

II 

III 

IV 

н1 

579980.15 

1309911.50 

5,80 

н2 

579978.85 

1309917.16 

17,45 

н3 

579971.55 

1309933.00 

1,87 

н4 

579969.84 

1309933.76 

2,31 

н5 

579967.71 

1309932.93 

6,42 

н6 

579965.47 

1309938.95 

1,51 

н7 

579964.79 

1309940.30 

1,65 

н8 

579964.71 

1309941.95 

7,13 

н9 

579957.62 

1309941.16 

6,68 

н10 

579952.92 

1309945.90 

7,11 

н11 

579951.08 

1309952.77 

3,38 

н12 

579948.19 

1309951.01 

8,72 

н13 

579940.04 

1309947.93 

11,21 

н14 

579931.38 

1309940.82 

6,61 

н15 

579936.17 

1309936.26 

8,62 

н16 

579943.53 

1309931.77 

22,23 

н17 

579961.39 

1309918.54 

8,59 

н18 

579966.84 

1309911.89 

8,38 

н19 

579972.03 

1309905.32 

10,20 

н1 

579980.15 

1309911.50 

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) исправить реестровую ошибку и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края. в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 13 июня 2024 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е.Илларионова