Дело №2-4350/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи О. Г. Скрябиной,

при секретаре Орлик А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Юбилейный 2007» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Юбилейный 2007» обратились с указанными требованиями. Просят взыскать с Ответчиков в долевом порядке задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в сумме ... рублей, а именно с ФИО2 

<

дата> г.р.( 5/8 доли) задолженность в размере ... рублей, с ФИО1(2/8 доли) задолженность в размере ... рублей, с ФИО3(1/8 доля) задолженность в размере ... рублей. Взыскать с Ответчиков в долевом порядке в пользу Истца понесенные расходы (госпошлину) в размере ... рублей, а именно с ФИО2 

<

дата> г.р. ... рублей, с ФИО1 ... рублей, с ФИО3 задолженность в размере ... рублей.

Свои требования истец мотивирует следующим.

Собственники: ФИО1 

<

дата> г.р.(1/4 доля в праве), ФИО2 

<

дата> г.р.. (1/2 доля в праве), ФИО3 

<

дата> г.р.. (1/8 доля в праве), ФИО5 

<

дата> г.р.. (1/8 доля в праве) зарегистрированы в жилом помещении 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от 

<

дата> года выданной МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан». За несовершеннолетнего собственника ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. несет ответственность мать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с п.2 ст.161 ЖК РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного 

<

дата> было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управление управляющей компании ООО УК «Юбилейный 2007» и утвержден договор управления, о чем свидетельствует протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> проведенного в форме очного голосования от 

<

дата> года и передан с 

<

дата> года в управление ООО УК «Юбилейный 2007». Согласно условий договора управления ООО УК «Юбилейный 2007» обязуется оказывать собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поставке тепловой энергии и горячей воды надлежащим образом, а собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленные коммунальные услуги. В свою очередь со стороны ответчиков обязательства не выполнялись. Ответчики свои обязательства исполнял ненадлежащим образом. В соответствии с договором управления Истец оказывал ответчикам уел.. по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отпущенной тепловой энергии и горячей воды надлежащим образом. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ и договора управления, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание ремонт жилого помещения, в размере установленном законом или договором. В соответствии со ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В соответствии с Постановлением главы города Костромы № размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества 4 многоквартирном доме, установлен в размере .... Указанное постановление вступило в законную силу с 

<

дата> В соответствии с Постановлением главы города Костромы № размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлен в размере .... Указанное постановление вступило в законную силу с 

<

дата> В соответствии с Постановлением главы города Костромы № размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлен в размере .... Приложение № 2, указанное постановление вступило в законную силу 

<

дата>. На основании договора № от 

<

дата> года между ООО УК «Юбилейный 2007» и ОАО «Костромская областная энергетическая компания», ООО УК «Юбилейный 2007» является Исполнителем коммунальной услуги по отоплению горячему водоснабжению. Согласно настоящего договора реализация права на взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке осуществляется ООО УК «Юбилейный 2007». На основании договора № от 

<

дата> года между ООО УК «Юбилейный 2007» и МУП города Костромы «Городские сети», ООО УК «Юбилейный 2007» является Исполнителем коммунальной услуги по отоплению горячему водоснабжению. Согласно настоящему договору реализация права на взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке осуществляется ООО УК «Юбилейный 2007». В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиками не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила требования истца удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца фактически признала, не возражала относительно факта не оплаты и суммы имеющейся задолженности. Пояснила, что при появлении денежных средств намерена погасить сразу всю задолженность. Пока денежными средствами не располагает. Так же пояснила, что в квартире счетчики не установлены, кроме электроэнергии. Однако, электроэнергия в связи с долгом, в квартире отключена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она действительно является сособственником спорной квартиры, однако, фактически там не проживает. При этом указала, что с заявлением о перерасчете суммы коммунальных платежей она, в связи с проживанием по другому адресу, не обращалась. В письменном отзыве ответчик ФИО1 указала следующее. Полагаю, что заявленные УК требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, т. к. в исковом заявлении истец указывает, что взыскиваемая им сумма задолженности образовалась за период с 

<

дата>. по 

<

дата> Однако в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> я фактически не проживаю с 2013 года, коммунальными услугами не пользуюсь. Временно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, указанное обстоятельство подтверждается справкой № от 

<

дата>., выданной МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан». Таким образом, полагает, что оплате подлежат услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ... рублей и отопление в размере ... рублей, итого ... рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала свой письменный отзыв. Полагает, что заявленные УК требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, т. к. в исковом заявлении истец указывает, что взыскиваемая им сумма задолженности образовалась за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Однако в указанный период времени, а точнее с 

<

дата>. по 

<

дата>. она являлась несовершеннолетней. Таким образом, полагает, что оплате подлежат услуги в следующем размере: Отопление - 

<

дата> рублей, Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - 

<

дата> рубля, Подогрев воды - 

<

дата> рублей ХВС для ГВС - 

<

дата> рублей ОДН на подогрев воды - 0 Подогрев воды на СОИ - 

<

дата> рублей Электроэнергия на СОИ - 

<

дата> рублей Холодная вода на СОИ - 

<

дата> рублей ХВС на ГВС для СОИ - 

<

дата> Итого 

<

дата> рублей. На основании вышеизложенного, просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с решением от 

<

дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ООО УК «Юбилейный 2007» является управляющей организацией.

По материалам дела установлено, что ответчики являются сособственниками 

<

адрес>. Собственники: ФИО1 

<

дата> г.р.(1/4 доля в праве), ФИО2 

<

дата> г.р.. (1/2 доля в праве), ФИО3 

<

дата> г.р.. (1/8 доля в праве), ФИО5 

<

дата> г.р.. (1/8 доля в праве) зарегистрированы в жилом помещении 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от 

<

дата> года выданной МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан».

С 1 марта 2005 года действует Жилищный Кодекс РФ, в соответствии статьи 153 которого, граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуг, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи лежит на ответственном нанимателе или собственнике жилого помещения. 

В соответствии со ст.155 п.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Анализируя данное нормативно – правовое положение, суд приходит к выводу, что собственник несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, коммунальным платежам и т.д.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ведомостям начисления и оплаты коммунальных услуг по спорной квартире по состоянию с 

<

дата> по 

<

дата> сумма задолженности составляет ... руб., за услуги: отопление – ... руб., содержание и текущий ремонт дома – ... руб., подогрев воды – ... руб., ХВС для ГВС – ... руб., ОДН на подогрев воды – ... руб., ОДН для ХВС для ГВС – ... руб., подогрев воды на СОИ ... руб., электроэнергия на СОИ – ... руб., холодная вода на СОИ – ... руб., ХВС для ГВС на СОИ – ... руб.У суда нет оснований сомневаться в представленном истцом расчете задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг. Каких либо возражений по расчету задолженности ответчики суду не представили.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Прав предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке представления коммунальных услуг гражданам» были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил). Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, за исключением пунктов 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным Постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 Приложения № 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), признано утратившим силу с 01.09.2012 г.

Согласно п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 и вступивших в силу 01.09.2012 г., установлено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии нейтрализованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Согласно п. 48 Основ ценообразования в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.07.2008 № 520 тариф на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения состоит из компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию.

Из последовательного толкования перечисленных правовых норм следует, что фиксированная стоимость размера платы за содержание и ремонт жилого помещения указывается в договоре только на момент заключения договора. При этом в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года, но в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований, в частности, учитывая например уровень инфляции.

Из толкования правовых норм также следует, что при наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. В договоре может быть указано, что размер платы устанавливается равным размеру установленному органом местного самоуправления. При наличии в договоре управления данного условия не требуется проведение общего собрания собственников для пересмотра размера платы на следующий год.

Данная позиция подтверждается и судебной практикой (Определение Верховного суда Российской Федерации от 11 февраля 2015 года №303-КГ14-8437).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Пунктом 63 данных Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Под исполнителем указанные Правила понимают юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги, под потребителем - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги (пункт 2).

Согласно пункту 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. В пользу истца подлежат взысканию задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> с ответчика ФИО1 в размере ... руб., с ответчика ФИО2 в размере ... руб., с ответчика ФИО3 в размере ... руб.

Доводы ответчика ФИО1 об оплате коммунальных услуг по месту своей временной регистрации суд во внимание не принимает, поскольку как поясняют сами ответчики в спорной квартире приборы учета отсутствуют, за произведением перерасчета по жилищным и коммунальным платежам ответчик ФИО1 в установленном порядке не обращалась. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что на момент образования задолженности она была несовершеннолетней и за нее несла ответственность мать – ФИО2, суд во внимание не принимает, поскольку на дату предъявления требований ответчик ФИО3 являлась совершеннолетним собственником спорного жилого помещения, и наравне с остальными сособственниками обязана исполнять обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг по указанной квартире. 

Право истца определять круг ответчиков по настоящему иску. При этом ответчик ФИО3, в случае если она полагает, что задолженность образовалась по вине иных лиц, в дальнейшем не лишена возможности предъявить регрессные требования к виновным о взыскании ущерба.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере ... руб., заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков понесенных расходов.

Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно с ФИО1 в размере ... руб., с ФИО2 в размере ... руб., с ФИО3 в размере ... руб.

руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Юбилейный 2007» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумму в размере ..., расходы по оплате государственной пошлине в размере ....

Взыскать в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумму в размере ... рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Взыскать в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> сумму в размере ..., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда. 

Судья

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года.