КОПИЯ

Дело № 2-5557/2025

УИД 93RS0005-01-2025-010528-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года Центрально-Городской районный суд города Макеевки Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего – судьи Проценко С.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Макеевке гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третье лицо-1: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, третье лицо-2: Администрация городского округа Макеевки Донецкой Народной Республики о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, третье лицо-1: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, третье лицо-2: Администрация городского округа Макеевки Донецкой Народной Республики «О признании права собственности».

Свои исковые требования Истец мотивирует тем, что на основании договоров купли-продажи он является собственником дома с надворными сооружениями, который состоит из жилого дома, жилой площадью 28,60 кв. метров, гаража «Б», летней кухни «В», водопровода и земельного участка для обслуживания жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С целью государственной регистрации прав собственности на указанное недвижимое имущество представитель Истца по доверенности ФИО7 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР. Право собственности на жилой 

<

адрес> было зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако, на заявление о регистрации земельного участка, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что не предоставлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам. Затем, истцом было получено уведомление об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ по тем же основаниям. Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадь – 0,0356 га.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, подали суду заявления, в которых исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Макеевки в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлены надлежащим образом, подали письменные пояснения на исковые требования, в которых просил рассмотреть дело без участия представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО8, ФИО4 продала ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственником указан ФИО2 Жилому дому присвоен кадастровый №, где ФИО2 указан как правообладатель.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Макеевского городского нотариального округа ФИО8, ФИО4 продала ФИО2, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №. Государственная регистрация в Территориальном отделе Управления по Макеевскому городскому округу приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации при переходе права собственности, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в проведении государственной регистрации ФИО2 отказано.

Таким образом, судом с достаточной полнотой установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако не оформил своё право в установленном законом порядке, поскольку не обратился в органы государственной регистрации прав на земельный участок и не зарегистрировал его.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 128 Гражданского кодекса УССР установлено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю, а также сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. К передаче вещей приравнивается передача коносамента или другого распорядительного документа на вещи.

Согласно статье 14 Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 №697-ХП граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае: получения их в наследство; получения части земли в общем имуществе супругов; купли-продажи, дарения и обмена.

Из абзаца 3 статьи 18 Земельного кодекса Украины следует, что приобретение земельных участков, находящихся в коллективной или частной собственности, производится по договору купли-продажи, который удостоверяется в нотариальном порядке. Договор купли-продажи земельного участка и документ об оплате стоимости земли являются основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) и выдачи государственного акта на право собственности. Расчеты, связанные с приобретением земельных участков, производятся через соответствующие банки.

Действующим гражданским законодательством также предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 Декретом Кабинета Министров Украины от 26 декабря 1992 года №15-92 «О приватизации земельных участков», действовавшего на период заключения договора купли-продажи земельного участка, граждане Украины имеют право продавать или иным способом отчуждать земельные участки, переданные им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений (приусадебный участок, садоводства, дачного и гаражного строительства. Договор купли-продажи земельного участка удостоверяется в нотариальном порядке и регистрируется в сельском, поселковом, городском совете народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка возникновение права собственности у покупателя закон не связывал с моментом государственной регистрации договора в органе местного самоуправления и его нотариального удостоверения.

Проанализировав представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК Российской Федерации, суд считает, что требования истца ФИО2 являются обоснованными и нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела, и находит возможным признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 3, 22, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,0356 га, кадастровый №.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Центрально-Городской районный суд г. Макеевки в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья С.В. Проценко