Дело № 2-4045/2019

УИД 23RS0041-01-2019-004476-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

при секретаре Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Жилищно-строительному кооперативу «Новый Формат » о расторжении договора, взыскании суммы денежных средств, процентов и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Новый Формат» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований представитель истицы - адвокат Сментына Е.В., действующая по доверенности, пояснила следующее: ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСК "Новый Формат" в лице председателя правления ФИО2, был заключен договор об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п.2,3 Договора, ЖСК "Новый Формат" взял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 4 квартале 2015 года и в указанный срок передать истице в собственность квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п.4 Договора, ДД.ММ.ГГГГ истицей был внесен вступительный взнос в ЖСК в размере 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ею была внесена часть паевого взноса в ЖСК в размере 26 500 рублей, также ею было внесено в качестве паевого взноса 598,61 рублей.

ФИО3 взнос в размере 412 901,39 руб. был оплачен путем перечисления из средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. 

Общая сумма паевого взноса составила 440 000 рублей, таким образом, в счет оплаты паевого взноса были внесены 412 901,39 материнского капитала и 27 098,61 руб. (26 500 руб. и 598,61 руб.) - из личных средств. 

Обязательства по договору ФИО1 были исполнены своевременно и в полном объеме.

ЖСК свои обязательства не выполнил, на сегодняшний день квартира не передана в соответствии с Передаточным актом. Кроме того, стройка дома приостановлена. Сумма, оплаченная по договору не возвращена.

Таким образом, истице причинен материальный вред, а ответчик незаконно пользуется ее средствами и средствами материнского (семейного) капитала.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия.

Однако, ответчик не желает в добровольном порядке урегулировать данный спор, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора, а также взыскании денежных средств уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов, и расходов на оказание юридических услуг. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То обстоятельство, что ответчик приостановил строительство дома, нарушает условия договора о сроках сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, является существенным нарушением договора, а, следовательно, истица вправе требовать расторжения договора.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с условиями договора, ответчик должен был выполнить свои обязательства до 4 квартала 2015 года. Однако, обязательства выполнены не были, а следовательно денежные средства должны были быть возвращены. Таким образом, применение ст. 395 ГК РФ, как меры ответственности в связи с несвоевременным исполнением обязательств возможно с 01.01.2016 года.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2016 г. по 24.12.2018 года, период просрочки исполнения обязательств составил 1089 дней, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами равна 11 854 рублей.

Также истицей оплачены услуги представителя в размере 25000 рублей и госпошлина в размере 9 270, 73 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и расходы на услуги представителя.

На основании изложенного представитель истицы просила: расторгнуть договор участия в ЖСК "Новый Формат", заключенный между ФИО1 и ЖСК "Новый Формат" ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1 : 412 901,39 (четыреста двенадцать тысяч девятьсот один) руб. 39 коп., перечисленные из средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления данных денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю, 20 000 (двадцать тысяч) руб., оплаченные ею из личных средств в качестве вступительного взноса, 26 500 (двадцать шесть пятьсот) руб., оплаченные ею из личных денежных средств в качестве паевого взноса, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, в размере 11 854 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 9 270 (девять тысяч двести семьдесят) руб. 73 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. 

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЖСК "Новый Формат" в лице председателя правления ФИО2, был заключен договор об участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п.2,3 Договора, ЖСК "Новый Формат" взял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 4 квартале 2015 года и в указанный срок передать истице в собственность квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии с п.4 Договора, ДД.ММ.ГГГГ истицей был внесен вступительный взнос в ЖСК в размере 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ею была внесена часть паевого взноса в ЖСК в размере 26 500 рублей, также ею было внесено в качестве паевого взноса 598,61 рублей.

ФИО3 взнос в размере 412 901,39 руб. был оплачен путем перечисления из средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. 

Общая сумма паевого взноса составила 440 000 рублей, таким образом, в счет оплаты паевого взноса были внесены 412 901,39 материнского капитала и 27 098,61 руб. (26 500 руб. и 598,61 руб.) - из личных средств. 

Таким образом, обязательства по договору истицей были исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст. 110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То обстоятельство, что ответчик приостановил строительство дома, нарушает условия договора о сроках сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, является существенным нарушением договора, а, следовательно, истица вправе требовать расторжения договора.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 01.01.2016 г. по 24.12.2018 года, период просрочки исполнения обязательств составил 1089 дней, а сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составлет 11 854 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и расходы на услуги представителя.

Истицей при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 9 270, 73 руб., указанная сумма документально подтверждена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, трудозатрат представителя истца, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы сумму в размере 25 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, к ЖСК "Новый Формат" о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов и судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в ЖСК "Новый Формат", заключенный между ФИО1, и ЖСК "Новый Формат" ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1, 412 901,39 (четыреста двенадцать тысяч девятьсот один) руб. 39 коп., перечисленные из средств Федерального бюджета Пенсионного Фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления данных денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Краснодарскому краю.

Взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1, 20 000 (двадцать тысяч) руб., оплаченные ею из личных средств в качестве вступительного взноса.

Взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1, 26 500 (двадцать шесть пятьсот) руб., оплаченные ею из личных денежных средств в качестве паевого взноса.

Взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, в размере 11 854 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 

Взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ЖСК "Новый формат" в пользу ФИО1, расходы на оплату госпошлины в размере 9 270 (девять тысяч двести семьдесят) руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.04.2019г.

Председательствующий: