Дело № 2 –880/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Ейск "21" мая 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре ФИО\2 

с участием истца - представителя Администрации Ейского городского поселения Ейского района Григорьевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО\1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратились в суд и просят расторгнуть договор аренды № (4200010057) от 22.09.1998 года земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с КН № площадью 160 кв.м. и с КН № площадью 176 кв.м. с видом разрешенного использования- «под строительство автобусной остановки со встроенным торговым павильоном», расположенных по адресному ориентиру: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, улица 

<

адрес>. Также просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № (4200010057) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 669, 48 рублей, из которых сумма долга по основному обязательству- 11 258,59 рублей, сумма пени- 410,89 рублей.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> в лице Главы ФИО\4 заключили с ООО «Капитал» в лице директора ФИО\1 договор аренды земельных участков №, находящихся в муниципальной собственности: с КН 23:42:0801001:105 площадью 160 кв.м и с КН № площадью 176 кв.м с видом разрешенного использования- «под строительство автобусной остановки со встроенным торговым павильоном», расположенных по адресному ориентиру: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, улица 

<

адрес>, договор аренды зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал» и ФИО\1 подписано соглашение о передаче права аренды на указанные земельные участки сроком на 49 лет, соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке. По результатам проверки земельных участков установлено, что на участке с КН 23:42:0801001:105 расположен самовольный объект некапитального строительства «КОФЕ & ВАФЛИ», земельный участок с КН № до настоящего времени не освоен и не используется по назначению, в связи с чем, ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды, от получения уведомления ответчик уклоняется, в связи с чем, администрация вынуждена обратиться в суд. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО\1 в судебное заседание неоднократно не является, судебные извещения направлялись ему по адресу, имеющемуся в материалах дела, не были вручены по причине неявки ответчика в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечению срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> в лице главы города ФИО\4 на основании Постановления Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «Капитал» в лице директора ФИО\1 договор аренды земельных участков №, находящихся в муниципальной собственности: с КН 23:42:0801001:105 площадью 160 кв.м и с КН 23:42:0302008:216 площадью 176 кв.м. с видом разрешенного использования - «под строительство автобусной остановки со встроенным торговым павильоном», сроком на 49 лет, расположенных по адресному ориентиру: 

<

адрес> (л.д.25-29).

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на указанные земельные участки перешло к ФИО\1, соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.13-18, 23,24).

Актом проверки органом муниципального контроля подтвержден факт нецелевого использования земельного участка с КН 23:42:0801001:105 площадью 160 кв.м, на котором расположен объект некапитального строительства «кофе вафли», а также факт не использования по назначению земельного участка с КН 23:42:0302008:216 площадью 176 кв.м с видом разрешенного использования- «под строительство автобусной остановки со встроенным торговым павильоном» ввиду отсутствия на данном земельном участке автобусной остановки, в связи с чем, ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды по согласию с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик мер по расторжению договора аренды не принял, уведомление им не получено, истец обратился в суд в соответствии со ст.452 ГК РФ. 

Истец просит суд расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с КН № площадью 160 кв.м и с КН №216 площадью 176 кв.м с видом разрешенного использования- «под строительство автобусной остановки со встроенным торговым павильоном», расположенных по адресному ориентиру: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, улица 

<

адрес>. Также просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № №) от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 669, 48 рублей.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом. 5.1.4 договора аренды №165 от 22.09.1998 года предусмотрено право арендодателя о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке в случае нецелевого использования земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором. При этом арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды, суд исходит из наличия оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка. При этом суд также принимает во внимание надлежащее уведомление ответчика арендодателем о неиспользовании участка по целевому назначению в соответствии со ст.452 ГК РФ, не устранение арендатором выявленных нарушений, связанных с нецелевым использованием участков.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции РФ, пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Согласно представленного суду расчета общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 11 258,59 рублей, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено, в судебное заседание ответчик не является, в связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 452, 614, 615,619 ГК РФ, ст.ст.39.7, 65 ЗК РФ, ст. ст. 233-237,194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО\1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с КН № площадью 160 кв.м и с КН № площадью 176 кв.м с видом разрешенного использования- «под строительство автобусной остановки со встроенным торговым павильоном», расположенных по адресному ориентиру: Краснодарский край, Ейский район, г.Ейск, улица 

<

адрес>, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО\1 с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капитал» и ФИО\1.

Взыскать с ФИО\1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 669, 48 рублей.

Взыскать с ФИО\1 госпошлину в доход государства в размере 450 (четыреста пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова