Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Промсервис» (далее-Застройщик/Ответчик) и Роз А.И. был заключен Договор № 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве (Далее-Договор участия).

ДД.ММ.ГГГГ между Роз А.И. и ФИО1 (истцом) (далее - Участник долевого строительства/Истец) был заключен Договор уступки прав требования по Договору участия (далее – Договор уступки), согласно которому застройщик обязан передать участнику долевого строительства следующее жилое помещение: однокомнатную студию проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений), строительным (условным) номером 31, расположенная на 4 этаже, секции 4, многоквартирного жилого 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 3.1 Договора участия сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства (цена Договора) в размере 

<

данные изъяты>

Обязательство по оплате цены договора истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается Справкой от Застройщика от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 1.2. Договора участия срок ввода дома в эксплуатацию 

<

данные изъяты> квартал 

<

данные изъяты> т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 7.1. застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако объект долевого строительства на настоящий момент времени участнику не передан.

ДД.ММ.ГГГГ т. Истец письменно обратился к Ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. 

Согласно отчету об отслеживании отправления ФГУП «Почта России», претензия истца была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего момента ответа на указанную претензию в адрес истца не поступало, то есть вышеуказанное требование истца в добровольном (внесудебном) порядке ответчиком не исполнено.

Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи объекта долевого строительства, а именно не передал истцу объект долевого строительства в установленные договором сроки, что повлекло нарушение прав истца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (609 дней) размер неустойки за нарушение срока передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> согласно следующему расчету:

Истец также считает, что ответчик не выполнил взятых на себя обязательств, своевременно не передал истцу квартиру, чем причинил ему моральный вред, выразившейся в ограничении его прав. Считает, что ответчик причинил ему моральный вред и тем, что не счел необходимым или нужным ответить на полученную им ДД.ММ.ГГГГ претензию. 

Ответчик имел необходимое время для того, чтобы ознакомится и в той или иной форме (письменно или по телефону) проинформировать истца о ходе и возможных результатах рассмотрения претензии, однако не посчитал необходимым этого сделать, чем продемонстрировал свое неуважение. 

Просит взыскать с ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей, расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 

<

данные изъяты> расходы за направление ответчику претензии в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание не явился, извещен. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором считают, что размер заявленных истцом требований несоразмерен и завышен, просил уменьшить размеры взыскиваемых сумм, а также размер неустойки и применить положения ст. 333 ГК РФ Возражения приобщены к материалам дела. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, уплаты неустойки, для граждан- в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Роз А.И. и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная студия, ориентировочной общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 

<

данные изъяты> кв,м, №, в 1 секции на 4 этаже, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты>.д.8-17). Согласно п. 3.1 договора цена составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1.2 договоров срок ввода дома в эксплуатацию- 

<

данные изъяты>. Застройщик принял обязательство в предусмотренный настоящим договором срок завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (п. 1.1 договора). 

В соответствии с пунктами 7.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

Согласно справке, выданной ООО «Компания Промсервис», Роз А.И. произвела оплату по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ Роз А.И. и ФИО1 заключили договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве (л.д.18-19), согласно п. 1 договора все права требования по договору о долевом участии в строительстве № 

<

данные изъяты>, заключенному между ООО «Компания Промсервис» и Роз А.И. 

<

данные изъяты>., по передаче 

<

адрес> 1 секции на 4 этаже и общего имущества в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (однокомнатная студия, ориентировочной общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений 

<

данные изъяты> кв.м) перешли к ФИО1

В соответствии с п. 7.1. застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако объект долевого строительства на настоящий момент времени участнику не передан.

ДД.ММ.ГГГГ т. истец письменно обратился к Ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.22-23,24). Согласно отчету об отслеживании отправления ФГУП «Почта России» претензия истца была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Однако до настоящего момента ответа на указанную претензию в адрес истца не поступало, то есть вышеуказанное требование истца в добровольном (внесудебном) порядке ответчиком не исполнено.

Таким образом, ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи объекта долевого строительства, а именно не передал истцу объект долевого строительства в установленные договором сроки, что повлекло нарушение прав истца.

С учетом предоставленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истцу. Продолжительность просрочки по договору № И15-1/31 от ДД.ММ.ГГГГ составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 609 дней. 

С порядком определения периода просрочки суд согласен, поскольку он соответствует условиям договора.

Расчет неустойки также верен.

В своих возражениях представитель ответчика указал, что продление сроков строительства было вызвано необходимостью завершения работ со стороны ПАО «МОЭСК» по присоединению возмездного жилого комплекса к электрической сети, согласно техническим условиям МУП Истринского муниципального района «Истринский водоканал» по подключению (технологическому присоединению) возмездного жилого комплекса к централизованной системе водоотведения. Завышение мероприятий по технологическому подключению всего жилого комплекса к сетям инженерного снабжения потребовало концентрации усилий застройщика на данном аспекте жилого комплекса как в плане выполнения работ, так и в плане финансирования, снизив при этом темпы производства работ по строительству жилых домов. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ. 

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд видит возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки с 437284, 84 рублей до 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда по договору №

<

данные изъяты> - в размере 

<

данные изъяты>. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в сумме 

<

данные изъяты> руб. суд считает завышенным.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

80. Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая, что ООО «Компания Промсервис» в добровольном порядке не удовлетворило требований потребителя о выплате неустойки, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по договору 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты> (с учетом положений ст. 333 ГК РФ). 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом вышеуказанных положений суд видит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей (сходя из принципа разумности), почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей и нотариальные расходы в сумме 1800 рублей- в полном размере. Расходы документально подтверждены.

Согласно ст. 103 ГПК РФ 

1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф- 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда- 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя- 

<

данные изъяты>, почтовые расходы- 

<

данные изъяты> рубля, нотариальные расходы- 

<

данные изъяты> рублей, и всего 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходы по оплате услуг представителя в большем размере, - отказать. 

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в доход бюджета Россисйкой Федерации государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>