Судья Кузьмина М.Н. дело № 33-236/2026

дело № 2-3266/2025

УИД 12RS0003-02-2025-002635-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 29 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Халиулина А.Д.,

судей Лоскутовой Н.Г. и Ваулина А.А.,

при секретаре судебного заседания Черезовой И.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО1, его представителя ФИО2 на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 11 сентября 2025 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Арконстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Ваулина А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арконстрой» (далее – ООО «Арконстрой»), в котором окончательно сформулированных требованиях просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1000000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

В обоснование иска указано, что 18 июля 2023 года между ФИО1 и ООО «Арконстрой» заключен договор подряда на строительство жилого дома 

<

№>, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство собственными силами в согласованный срок до 21 августа 2024 года выполнить строительство индивидуального жилого дома. Авансовый платеж по договору внесен истцом 20 июля 2023 года в сумме 1170000 руб., дата начала работ 21 августа 2023 года. Истцом обязательство по оплате по договору подряда исполнено надлежащим образом. Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по сдаче объекта, который сдан 18 ноября 2024 года, в связи с чем истцом рассчитана неустойка за 89 дней просрочки исполнения обязательства в размере 12936577 руб. 20 коп. и добровольно снижена до суммы 1000000 руб. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения. В связи с нарушением прав потребителя истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что судом неверно дана оценка представленным доказательствам, в том числе сообщению ответчика в мессенджере от 1 февраля 2025 года, из которого не следует окончание работ, предусмотренных дополнительным соглашением № 2 к договору (изготовление помимо кровли стен, перегородок, перекрытий), и сообщению истца о принятии информации к сведению. Правоотношения между истцом и ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» в рассматриваемом споре значения не имеют, загруженные в систему ПО «Рососмотр» фотографии не свидетельствуют о выполнении ответчиком второго этапа строительства.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано на непривлечение судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Калькуль.ру», которому принадлежит система ПО «Рососмотр», в которую согласно содержанию решения суда истцом 4 февраля 2025 года загружены фотографии строящегося объекта. Принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является самостоятельным основанием для отмены решения суда.

В возражении на апелляционные жалобы представитель ООО «Арконстрой» ФИО3 приводит доводы в поддержку решения суда, просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей ФИО1 – ФИО2, ФИО4, поддержавших доводы жалоб, представителя ООО «Арконстрой» ФИО3, просившей решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб и возражения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно части 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со статьей 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии со статьей 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно статье 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 432 и пункту 1 статьи 708 ГК РФ начальный и конечный сроки выполнения работы являются существенными условиями договора подряда; подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (пункт 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей).

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14 июля 2023 года между истцом и Банков ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор 

<

№> в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставляется кредит на сумму 4074000 руб. на срок 362 месяца. Процентная ставка на дату заключения договора составляет 7,30% годовых. Базовая процентная ставка по кредиту составляет 8,30% годовых. Цель использования заемщиком кредита – приобретение в собственность на основании договора приобретения предмета ипотеки, на строительство индивидуального жилого дома площадью 109 кв.м, осуществляемого заемщиком своими силами в рамках Постановления Правительства № 566, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, находящемся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1165 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности заемщику (пункт 12.1 кредитного договора) (т.1 л.д.175-181).

18 июля 2023 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Арконстрой» (подрядчик) заключен договор подряда на строительство жилого дома 

<

№> (т.1 л.д.5-14).

В соответствии с пунктом 1.1 договора заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство в согласованный сторонами срок выполнить собственными силами, в соответствии с утвержденным Проектом строительства заказчика (Приложение № 1), и с использованием собственных строительных материалов, строительство 2-х этажного индивидуального жилого дома наружными габаритными размерами 7,01 м х 9,48 м (высота 1-го этажа – 2,7 м, высота 2-го этажа – 2,6 м) с открытым крыльцом наружными габаритными размерами 1,60 м х 3,40 м.

Работы по настоящему договору осуществляются (на участке) по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№> (пункт 1.2 договора).

Заказчик обязуется принять результаты выполненной подрядчиком работы и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость договора, включающая в себя общую стоимость работ и строительных материалов складывается исходя из общей площади объекта строительства из расчета: 43000 руб. за 1 квадратный метр общей площади жилого дома и котельной, рассчитанной во внутренней поверхности наружных стен; 20000 руб. за 1 квадратный метр общей площади крыльца, рассчитанной по наружным размерам.

На момент подписания договора стороны согласовали следующую площадь помещений, указанную в Приложении № 1 к договору: жилой дом – 106,6 кв.м, терраса и балкон 5,4 кв.м. Общая стоимость договора, включающая в себя общую стоимость работ и строительных материалов, составляет 4676800 руб. (пункт 2.2 договора).

На работы, не предусмотренные данным договором, необходимость которых выявилась в процессе выполнения договора, сторонами оформляется письменное дополнительное соглашение к договору на оплату этих работ и материалов с корректировкой сроков (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны согласовали, что расчеты на выполняемые работы и приобретаемые строительные материалы производятся заказчиком наличным или безналичным путем по банковским реквизитам подрядчика или наличным путем через кассу подрядчика с оформлением приходно-кассового ордера на условиях поэтапной предварительной оплаты, согласно соответствующим этапам строительства: в размере 25% от стоимости договора, указанной в пункте 2.2 договора – на устройство фундамента и перекрытия цоколя (пола); в размере 40% - на возведение стен, перегородок; в размере 35% - устройство перекрытий и возведение кровли, на установку окон, монтаж изжаренных сетей: отопление, водоснабжение, канализация, электричество; отделку: стяжка полов, штукатурка стен.

Расчет по оплате выполняемых подрядчиком работ и приобретаемых строительных материалов заказчик производит до начала работ, в размерах определенных в пункте 3.1 договора. По окончании каждого этапа оплаченных работ, согласно соответствующим этапам строительства, стороны подписывают акт выполненных работ, после подписания которого, в течение 5 календарных дней производится оплата следующего платежа (пункт 3.2 договора).

Обязанность заказчика по оплате выполняемых работ и приобретаемых материалов считается исполненной в соответствующей части с момента оформления приходно-кассового ордера или поступления денежных средств на расчетный счет подрядчика (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора строительные работы на участке начинаются по готовности подрядчика к выполнению работ, с учетом очередности подрядчика, при условии согласования сторонами точного местоположения объекта на земельном участке и оплаты заказчиком авансового платежа, указанного в пункте 3.1 договора, но не позднее 30 дней с даты получения авансового платежа. Дата окончания работ по настоящему договору – в соответствии с графиком производства работ и финансирования, но не позднее 12 месяцев с даты начала работ.

Указанный срок, по взаимному соглашению сторон, может быть увеличен. В случае возникновения дополнительных работ, не оговоренных в договоре, сроки окончания работ увеличиваются автоматически на срок, необходимый для проведения дополнительных работ (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.4 договора по завершению работы (этапа строительства) подрядчик уведомляет заказчика об их готовности к сдаче в любой удобной форме. С момента получения уведомления подрядчика об окончании работ заказчик в течение 3 рабочих дней обязан прибыть на объект и принять их у подрядчика.

В случае мотивированного отказа от приема работ заказчиком стороны составляют двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок, сроков их выполнения и условий оплаты работы (пункт 6.6 договора).

20 июля 2023 года истцом во исполнение условий договора подряда внесены денежные средства в размере 1170000 руб. в соответствии с пунктом 3.1 договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 (т.1 л.д.110).

Дополнительным соглашением № 1 от 5 сентября 2023 года к договору подряда стороны пришли к соглашению в том числе о том, что общая стоимость договора, включающая в себя общую стоимость работ и строительных материалов составляет 4761160 руб. (т.1 л.д.111).

15 сентября 2023 года сторонами подписан акт № 1 выполненных работ по договору подряда, в соответствии с которым подрядчик выполнил следующие работы с приобретением необходимых строительных материалов, для выполнения этих работ, в порядке и объемах, предусмотренных договором: фундамент, цоколь, перекрытие цоколя, крыльцо (пункт 1 акта) (т.1 л.д.18).

Общая стоимость принятых работ и использованных строительных материалов составляет 1280000 рублей (пункт 3 акта).

Результат работ по договору подряда истец принял 15 сентября 2023 года, что подтверждается подписью истца в акте.

18 сентября 2023 года истцом по договору оплачена сумма в размере 1944000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 22 (т.1 л.д.105).

Дополнительным соглашением № 2 от 4 декабря 2023 года к договору подряда стороны пришли к соглашению о внесении изменений в пункт 3.1 договора - расчеты за выполняемые работы и приобретаемые строительные материалы производятся заказчиком наличным или безналичным путем по банковским реквизитам подрядчика или наличным путем через кассу подрядчика с оформлением приходно-кассового ордера на условиях поэтапной предварительной оплаты, согласно соответствующим этапам строительства: в размере 40% от стоимости договора, указанной в пункте 2.2 (авансовый платеж) – на устройство фундамента и перекрытия цоколя (пола); в размере 40% от стоимости договора, указанной в пункте 2.2 - на возведение стен, перегородок, устройство перекрытий и возведение кровли; в размере 20% от стоимости договора, указанной в пункте 2.2 – на установку окон, монтаж инженерных сетей: отопление, водоснабжение, канализация, электричество; и отделку: чистовая стяжка полов, штукатурка стен (т.1 л.д.112).

6 декабря 2023 года истцом по договору подряда оплачена сумма в размере 800000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 (т.1 л.д.104).

Дополнительным соглашением № 3 от 9 января 2024 года к договору подряда стороны пришли к соглашению о внесении изменений в том числе в пункта 2.1 договора – стоимость договора, включающая в себя общую стоимость работ и строительных материалов складывается исходя из общей площади объекта строительства из расчета: 44350 руб.за 1 кв.м общей площади жилого дома, рассчитанной по внутренней поверхности наружных стен; 21750 руб. за 1 кв.м общей площади крыльца, рассчитанной по наружным размерам (т.1 л.д.113).

Внесли изменения в пункт 2.2 договора – стороны согласовали следующую площадь помещений, указанную в Приложении № 1 договора: жилой дом 106,6 кв.м, крыльцо 5,4 кв.м. Общая стоимость договора, включающая в себя общую стоимость работ и строительных материалов составляет 4845160 руб.

31 января 2024 года составлен акт № 2 выполненных работ по договору подряда в соответствии которым подрядчик выполнил следующие работы с приобретением необходимых строительных материалов, для выполнения этих работ, в порядке и объемах, предусмотренных договором: стены, перекрытие 1 этажа (межэтажное), перекрытие 2 этажа (потолок), кровля, перегородки (пункт 1 акта) (т.1 л.д.19).

Общая стоимость принятых работ и использованных строительных материалов составляет 2695000 руб.

Указанный акт содержит пометку о внесении изменений истцом в дату составления акта - 22 июля 2024 года.

Согласно скриншотам сообщений WhatsApp, представленным стороной ответчика, 31 января 2024 года в адрес истца подрядчиком направлено сообщение следующего содержания: «Добрый вечер. Кровлю закончили». 1 февраля 2024 года истцом направлено сообщение: «Все принял. На днях отфоткаем и отправим в банк на получение транша на третий этап» (т.1 л.д.139-140).

26 февраля 2024 года истцом по договору подряда оплачена сумма в размере 100000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 (т.1 л.д.108).

27 февраля 2024 года истцом по договору подряда оплачена сумма в размере 200000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 (т.1 л.д.109).

1 марта 2024 года истцом по договору подряда оплачена сумма в размере 300000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 14 (т.1 л.д.107).

22 июля 2024 года истцом по договору подряда оплачена сумма в размере 331160 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 18 (т.1 л.д.106).

8 ноября 2024 года составлен акт № 3 выполненных работ по договору подряда в соответствии которым подрядчик выполнил следующие работы с приобретением необходимых строительных материалов, для выполнения этих работ, в порядке и объемах, предусмотренных договором: окна, лестница межэтажная, система отопления, система водоснабжения, система канализации, система электроснабжения, чистовая стяжка полов (полусухая), штукатурка стен комнат по маякам гипсовой штукатуркой, штукатурка сан. узлов – цементно-песчаным раствором, потолок – без отделки (пункт 1 акта) (т.1 л.д.20).

Общая стоимость принятых работ и использованных строительных материалов составляет 870160 руб.

Указанный акт содержит пометку о внесении изменений истцом в дату составления акта – 18 ноября 2024 года.

Согласно сведениям, представленным ООО «Экосистема недвижимости «Метр квадратный» 17 июля 2023 года между истцом ФИО1 и ООО «Экосистема недвижимости М2» путем акцепта оферты заключен договор оказания услуг 

<

№> (т.3 л.д.13-18).

В соответствии с пунктом 3.1 договора оказания услуг «Сервис безопасных расчетов (далее – СБР) исполнитель обязался отслеживать ход строительства объекта и перечислять денежные средства с номинального счета на счет лица, указанного в пункте 1.2 договора СБР при наступлении определенных договором СБР событий, а заказчик обязался внести денежные средства в указанном объеме на номинальный счет и оплатить услугу.

Объектом является дом, подлежащий возведению на земельном участке с кадастровым номером 12:05:4501001:1109, адрес Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола (пункт 2.1 договора СБР).

В качестве получателя денежных средств указан ФИО1 (пункт 1.2 договора СБР).

Согласно пункту 3.1.1 договора СБР исполнитель обязуется перечислить денежные средства в размере 1198250 руб. с номинального счета получателя в срок от 1 до 5 рабочих дней после получения исполнителем документального подтверждения о государственной регистрации залога (ипотеки) земельного участка имущества в пользу Банка в Росреестре.

Согласно представленной выписке из ЕГРН Росреестром внесена запись о государственной регистрации залога в пользу Банка ВТБ (ПАО) 

<

№> от 19 июля 2023 года.

На основании представленных сведений о регистрации залога исполнителем перечислены денежные средства получателю согласно условиям пункта 3.1.1 договора СБР, что подтверждается платежным поручением 

<

№> от 19 июля 2023 года (т.3 л.д.21).

Согласно пункту 3.1.2 договора СБР исполнитель обязуется перечислить денежные средства в размере 2156850 руб. с номинального счета на счет получателя в срок от 1 до 5 рабочих дней после получения исполнителем от заказчика доказательств, подтверждающих строительство фундамента объекта в полном объеме, удовлетворяющих требованиям, предусмотренным разделом 5 договора СБР, а также получение исполнителя от заказчика справки, подтверждающей отсутствие текущей задолженности заказчика перед банком.

11 сентября 2023 года заказчиком посредством ПО ViewApp (в настоящее время ПО «Рососмотр») выполнена и предоставлена исполнителю фотофиксация этапа строительства фундамента объекта, а также справка от банка об отсутствии задолженности по кредитному договору.

На основании представленных сведений исполнителем в адрес получателя 12 сентября 2023 года перечислены денежные средства в размере 2156850 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

№> (т.3 л.д.22).

Согласно пункту 3.1.3 договора СБР исполнитель обязуется перечислить денежные средства в размере 1437900 руб. с номинального счета на счет получателя в срок от 1 до 5 рабочих дней после получения исполнителем от заказчика доказательств, подтверждающих строительство объекта в полном объеме, удовлетворяющих требованиям, предусмотренным разделом 5 договора СБР, а также получение исполнителем от заказчика справки, подтверждающей отсутствие текущей задолженности заказчика перед банком.

6 февраля 2024 года заказчиком посредством ПО «Рососмотр» выполнена и представлена исполнителю фотофиксация этапа строительства объекта, а также справка от банка об отсутствии задолженности по кредитному договору (т.3 л.д.24-28).

На основании представленных сведений исполнителем в адрес получателя 7 февраля 2024 года перечислены денежные средства в размере 1437900 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

№> (т.3 л.д.23).

Исполнителем надлежащим образом исполнены обязательства по размещению и перечислению денежных средств, предусмотренные договором СБР.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями норм права, регулирующих спорные правоотношения, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установив, что второй этап работ по строительству был принят истцом 1 февраля 2024 года, что подтверждается представленной в материалы дела перепиской, а также загруженными в систему ПО «Рососмотр» фотографиями второго этапа строительства, денежные средства за третий этап строительства получены ФИО1 7 февраля 2024 года, однако обязанность по внесению денежных средств по договору подряда в полном объеме исполнена истцом лишь 22 июля 2024 года, суд пришел к выводу, что срок исполнения обязательств по договору подряда на строительство жилого дома ответчиком не был нарушен, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют установленным обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Пунктом 3 статьи 405 ГК РФ предусмотрено, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно пункту 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ). Например, начальный и конечный сроки выполнения работ по договору подряда (статья 708 ГК РФ) могут определяться указанием на уплату заказчиком аванса, невнесение которого влечет последствия, предусмотренные статьей 719 ГК РФ.

Таким образом, с учетом положений статей 328, 405, 406 ГК РФ на ответчика не может быть возложена обязанность по уплате неустойки за просрочку выполнения обязательств по договору, если просрочка подрядчика произошла по вине заказчика, не исполнившего свои встречные обязательства по договору.

Согласно условиям договора подряда расчет по оплате выполняемых подрядчиком работ и приобретаемых строительных материалов заказчик производит до начала работ, в размерах определенных в пункте 3.1 договора. По окончании каждого этапа оплаченных работ, согласно соответствующим этапам строительства, стороны подписывают акт выполненных работ, после подписания которого, в течение 5 календарных дней производится оплата следующего платежа (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.4 договора по завершению работы (этапа строительства) подрядчик уведомляет заказчика об их готовности к сдаче в любой удобной форме. С момента получения уведомления подрядчика об окончании работ заказчик в течение 3 рабочих дней обязан прибыть на объект и принять их у подрядчика.

В случае мотивированного отказа от приема работ заказчиком стороны составляют двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок, сроков их выполнения и условий оплаты работы (пункт 6.6 договора).

Из анализа приведенных пунктов договора подряда следует, что после завершения этапа строительства подрядчик уведомляет заказчика о готовности его сдачи, который обязан прибыть и принять объект у подрядчика в течение 3 дней, после чего для дальнейшего осуществления подрядчиком работ и приобретения строительных материалов заказчик должен произвести их оплату до начала работ.

Согласно условиям договора подряда и дополнительных соглашений к нему вторым этапом строительства жилого дома являлось возведение стен, перегородок, устройство перекрытий и возведение кровли.

Из представленных ответчиком скриншотов сообщений WhatsApp, 31 января 2024 года в адрес истца подрядчиком направлено сообщение следующего содержания: «Добрый вечер. Кровлю закончили». 1 февраля 2024 года истцом направлено сообщение: «Все принял. На днях отфоткаем и отправим в банк на получение транша на третий этап». Также согласно представленной переписке 1 февраля 2024 года ответчиком в адрес истца направлены фотографии объекта, на которых представлена коробка жилого дома (усматривается наличие кровли, стен, крыльца).

Согласно информации ООО «Экосистема недвижимости М2» об осмотре строящегося объекта, 4 февраля 2024 года ФИО1 инициирована новая съемка, этап строительства: Теплый контур дома, 6 февраля 2024 года фотофиксация этапа строительства проверена, успешно принята (т.3 л.д.24-28).

Основанием для перечисления денежных средств ООО «Экосистема недвижимости М2» в пользу истца денежных средств для осуществления третьего этапа строительства дома являлось представление доказательств, подтверждающих строительство объекта в полном объеме.

Таким образом, на основании представленных ФИО1 сведений об окончании второго этапа строительства ООО «Экосистема недвижимости М2» перечислило в его адрес денежные средства в размере 1437900 руб., которые в свою очередь, по условиям договора подряда, подлежали перечислению ФИО1 в пользу подрядчика в течение 5 календарных дней для осуществления третьего этапа строительства.

Вместе с тем, денежные средства для осуществления третьего этапа строительства перечислялись истцом в пользу подрядчика неравными платежами протяженностью более 4 месяцев. Таким образом, истец в соответствии с условиями договора подряда надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению денежных средств, которые были внесены в полном объеме лишь 22 июля 2024 года.

Как пояснил представитель ответчика в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, работы по третьему этапу строительства проводились по мере поступления денежных средств от истца.

Договором подряда предусмотрено право подрядчика на продление сроков исполнения работ, вызванной просрочкой внесения очередного платежа со стороны заказчика (пункт 5.2.1).

При указанных обстоятельствах, срок исполнения обязательства по договору подряда на строительство жилого дома 

<

№> от 18 июля 2023 года ответчиком не нарушен.

Довод жалобы представителя истца ФИО2 в той части, что суд не привлек к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Калькуль.ру», которому принадлежит система ПО «Рососмотр», не свидетельствуют о незаконности обжалованного решения суда, поскольку предусмотренных гражданским процессуальным законодательством оснований для привлечения к участию в деле указанного лица не имелось, данное обстоятельство не повлияло на результат рассмотрения дела и не повлекло нарушения прав истца, оспариваемым решением также не был разрешен вопрос о правах или обязанностях других лиц, не привлеченных к участию в деле.

В целом доводы жалобы сводятся к повторению той позиции, которая излагалась стороной в суде первой инстанции и несогласию с вынесенным судебным решением, что является правом стороны, но не может рассматриваться как основание к отмене судебного решения.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 11 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, его представителя ФИО2 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий А.Д. Халиулин

Судьи Н.Г. Лоскутова

А.А. Ваулин

Мотивированное апелляционное определение составлено 29 января 2026 года.