Дело № 2-1822/2021 г. Выборг 

УИД 47RS0005-01-2021-000940-90 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Шихнабиевой Р. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Красноармейская 26" к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в котором просил: обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома балконной плите и межпанельным швам в области балкона, находящегося в жилом помещении № 

<

адрес> для обследования и ремонта, взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "Красноармейская 26" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В обосновании своих требований истец указал, что Товарищество собственников жилья «Красноармейская 26» по отношению к многоквартирному дому № расположенного по адресу: 

<

адрес> с 10.05.2016, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, является управляющей компанией.

В рамках осуществления эксплуатационного контроля истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу - балкону в 

<

адрес>. Однако ответчик не предоставил доступ сотрудникам истца к общему имуществу, в результате чего протечка на балконе разрушает балконную плиту и угрожает безопасному проживанию и причинению вреда здоровью третьим лицам.

По устной и письменной заявке ответчика, комиссия неоднократно выходила на место обследования общего имущества, для проведения осмотра и ремонтных работ на общедомовом имуществе МКД доступ обеспечен не был, о чем были составлены акты о недопуске в жилое помещение от 10.07.2020.

По прибытию с целью проведения технического осмотра, проведения ремонтных работ с целью восстановления работоспособности межпанельных швов и балконной плиты в 

<

адрес> установлено: собственник отказывается в добровольном порядке предоставить доступ к общему имуществу МКД балконной плиты и межпанельных швов со стороны балкона для проведения осмотра и ремонтных работ.

Не предоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Таким образом, в случае не предоставления собственником доступа управляющей компании к жилому помещению, управляющая компания вправе в судебном порядке потребовать обеспечить доступ к такому помещению.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Красноармейская 26» по отношению к многоквартирному дому 26 расположенного по адресу: 

<

адрес> с 10.05.2016, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, является управляющей компанией.

В рамках осуществления эксплуатационного контроля истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости обеспечения свободного доступа к общему имуществу - балкону в 

<

адрес>. Однако ответчик не предоставил доступ сотрудникам истца к общему имуществу, в результате чего протечка на балконе разрушает балконную плиту и угрожает безопасному проживанию и причинению вреда здоровью третьим лицам.

В части надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД к обязанностям управляющей организации, в частности, относятся (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; пп. "б" п. 2 Правил и Минимального перечня, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290):

1)проверка технического состояния видимых частей конструкций;

проверка кровли на отсутствие протечек, а при их выявлении - незамедлительное устранение вызвавших их нарушений;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи, снега и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

4)работы в целях надлежащего содержания лестниц, фасадов, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений;

5)проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, коллективных (общедомовых) приборов учета;

6) замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

7) восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

8) организация проведения работ по устранению нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях;

9) сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и гифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

работы по содержанию и очистке придомовой территории;

работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок (за исключением уборки мест погрузки таких отходов);

проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома.

Для повседневного контроля за работой внутридомовых инженерных систем дома, контроля качества коммунальных ресурсов, круглосуточной регистрации и контроля выполнения в установленные сроки заявок собственников и пользователей помещений МКД по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества МКД, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления МКД, управляющая организация должна создать круглосуточную аварийно- диспетчерскую службу (п. п. 9,10,12,13 Правил N 416).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1,4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном ломе принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Обязанность управляющей компании выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, предусмотрена статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов /правления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра и технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела также следует, что по устной и письменной заявке ответчика, комиссия неоднократно выходила на место обследования общего имущества, для проведения осмотра и ремонтных работ на общедомовом имуществе МКД доступ обеспечен не был, о чем были составлены акты о недопуске в жилое помещение от 10.07.2020.

По прибытию с целью проведения технического осмотра, проведения ремонтных работ с целью восстановления работоспособности межпанельных швов и балконной плиты в 

<

адрес> установлено: собственник отказывается в добровольном порядке предоставить доступ к общему имуществу МКД балконной плиты и межпанельных швов со стороны балкона для проведения осмотра и ремонтных работ.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Учитывая, что ответчиком не предоставлен доступ к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд полагает, что исковые требования товарищества собственников жилья "Красноармейская 26" к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто, в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Суд считает возможным удовлетворить требования товарищества собственников жилья "Красноармейская 26" о взыскании с ответчика судебных расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, поскольку они являются необходимыми, понесены истцом, подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья "Красноармейская 26" к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома балконной плите и межпанельным швам в области балкона, находящегося в жилом помещении № 

<

адрес> для обследования и ремонта.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "Красноармейская 26" судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н. Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 04 июня 2021 года.

47RS0005-01-2021-000940-90

Подлинный документ находится 

в производстве Выборгского городского суда 

Ленинградской области, подшит в деле №2-1822/2021