Дело № 2-168/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 12 февраля 2019 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Горлача Б.Н.,

при секретаре Абдуллине В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 05.08.2015 в размере 1 563 215,32 руб., в том числе, 1 403 918,24 руб. – остаток ссудной задолженности, 140 367,79 руб. – проценты за пользование кредитом, 17 466,82 руб. – пени, 1 462,47 – пени по просроченному долгу, а так же с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости – 924 800 руб.

В основание указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств из кредитного договора № от 05.08.2015, по условиям которого банк предоставил ответчику ипотечный кредит в сумме 1 440 000,00 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ПАО «Банк ВТБ» представителя истца в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 154, 156, 157). Её представитель ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражая против иска, указал, что ФИО1 намерена погасить просроченную задолженность, заинтересована в сохранении права собственности на заложенное имущество (л.д. 144-145, 148-149).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указал, что зарегистрирован и проживает в спорной квартире, о месте нахождения ФИО1 и ФИО4 ему не известно.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту жительства (л.д. 155).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришёл к выводу о рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 819 ГК РФ (здесь и далее в редакции на момент заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 05.08.2015 между кредитором ПАО Банк ВТБ 24 (его правопреемником является ПАО «Банк ВТБ») и заемщиком ФИО1 заключён кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 1 440 000,00 руб. сроком на 242 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в собственность заемщика. Возврат кредита должен осуществляться аннуитетными платежами ежемесячно в размере 17 906,70 руб. в соответствии графиком платежей (л.д. 8-22).

07.01.2015 обязательства по данному договору обеспечены ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается закладной. Владельцем закладной является ПАО Банк ВТБ 24 (л.д. 23-27).

Кредитор свои обязательства по договору исполнил, перечислив денежные средства в сумме 1 440 000,00 руб. на банковский счет ФИО1, что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 05.08.2015.

Заемщик приобрел в собственность квартиру, расположенную: 

<

адрес>, его право собственности на объект недвижимости и залог этого объекта в пользу истца зарегистрированы в ГРН 07.08.2015, что подтверждается выпиской (л.д. 32-33) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 34).

Ответчик ФИО1 ненадлежащими образом исполняла обязательства по кредитному договору, допускала просрочки оплаты долга, вносила суммы, недостаточные для погашения основного долга и уплаты процентов, с апреля по май 2018 года ежемесячные платежи по кредиту не вносила и проценты за пользование денежными средствами не уплачивала, в июне 2018 года поступил последний платеж в размере 1 000 руб.

ПАО «Банк ВТБ» направило 05.07.2018 в адрес заемщика требование о досрочном истребовании задолженности не позднее 14.08.2018, о намерении расторгнуть кредитный договор после 15.08.2018 (л.д. 35).

Указанные требования заемщиком не исполнены.

Задолженность ответчика по данному кредитному договору составляет 1 563 215,32 руб., в том числе, основной долг - 1 403 918,24 руб., начисленные по состоянию на 14.08.2018 проценты за пользование кредитом в размере 140 367,79 руб. и пени в размере 18 929,29 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 28-31).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы долга ответчика в размере 1 563 215,32 руб.

Возражений относительно представленного истцом расчета задолженности, либо отсутствия долга, а также доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, ответчиком не представлены.

Поскольку после предоставления Банком заемщику денежных средств в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, у заемщика возникла обязанность возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления периодических платежей по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с приложением к кредитному договору, то в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату долга и процентов за пользование денежными средствами, Банк обоснованно обратился в суд за защитой своих нарушенных прав, ввиду чего исковые требования ПАО «Банк ВТБ» о взыскании с ФИО1 суммы долга в общем размере 1 563 215,32 руб. подлежат взысканию.

Согласно ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Спорное жилое помещение приобретено с использованием кредитных средств, возникшее из закона право залога удостоверено закладной.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку соглашения между залогодателем и залогодержателем о размере начальной продажной цены заложенного имущества в суде не достигнуто, суд, руководствуясь п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, приняв в качестве относимого и допустимого доказательства отчет об оценке № 174-В/18, составленный 31.08.2018 ООО «Прайд», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 156 000 руб., приходит к выводу об установлении начальной продажной цены в размере 924 800 руб. (1 156 000 руб. х 80%).

Предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости), реализуется путем продажи с публичных торгов, что следует из содержания п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенные нарушения условий кредитного договора № от 05.08.2015 со стороны ответчика, установлены, в связи с чем исковые требования о расторжении данного кредитного договора подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины – 22 016 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключённый 05.08.2015 публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» по кредитному договору № от 05.08.2015 остаток ссудной задолженности - 1 403 918,24 руб., начисленные по состоянию на 14.08.2018 проценты за пользование кредитом - 140 367,79 руб. и пени – 18 929,29 руб., в возмещение судебных расходов – 22 016 руб., а всего взыскать 1 585 231 (один миллион пятьсот восемьдесят пять тысяч двести тридцать один) руб. 32 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 924 800 (девятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот) руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Б.Н. Горлач