Дело № 2-2200/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 11 июля 2017 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Маленко А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Белогорье Инвест-Строй» о защите прав потребителя,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

16 мая 2014 года ООО «Белогорье Инвест-Строй» (подрядчик, застройщик) и ФИО1 (заказчик, участник долевого строительства) заключили договор подряда на капитальное строительство по которому подрядчик обязался построить для заказчика жилую квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой 24,2 кв.м., расположенную на 1-м этаже жилого дома блокированной застройки по адресу 

<

адрес>, а заказчик оплатил 875000 руб. и обязался оплатить 875000 руб. по окончанию строительства.

На момент рассмотрения дела жилое помещение продавцом покупателю не передано.

Дело инициировано иском ФИО1, с учетом уменьшенных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, о взыскании с ООО «Белогорье Инвест-Строй» неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства 227850 руб., возмещения дополнительных убытков 40000 руб. и компенсации морального вреда 50000 руб.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель Мкртичан иск поддержали.

Представитель ответчика извещался о рассмотрении дела по последнему известному месту нахождения ООО «Белогорье Инвест-Строй», в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Заключение сторонами договора на строительство квартиры, оплата по нему истцом ответчику 875000 руб. подтверждается договором подряда на капитальное строительство от 16 мая 2014 года, а также решениями Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11 февраля 06 декабря 2016 года .

Предметом заключенного сторонами договора является строительство ответчиком жилого дома и последующая передача расположенного в нем жилого помещения в собственность истца за счет встречного предварительного предоставления денежных средств, то есть фактически сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, поэтому к их правоотношениям применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ФЗ «Об участии в долевом строительстве»), а поскольку жилое помещение приобреталось истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к этим правоотношениям в части не урегулированной ФЗ «Об участии в долевом строительстве» применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (Закон о защите прав потребителей).

Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, эта неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая заявленный истцом период просрочки передачи ему объекта строительства, он вправе требовать с ответчика выплаты неустойки в размере 227850 руб. (цена договора 1750000 руб. * действующую ставку рефинансирования согласно Информации Банка России от 16 июня 2017 года 9 % / 300 * 2 * 217 дней с 07 декабря 2016 года по 11 июля 2017 года).

Оснований для снижения неустойки не имеется.

Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана не только уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени), но и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из объяснения истца следует, что квартиру у ответчика он приобретал для проживания в ней с супругой и ребенком, иного жилья у его семьи не имеется, по месту регистрации он проживать не может, поскольку эта квартира является собственностью его родителей, при этом он работает в г. Белгороде.

Поэтому суд соглашается с доводом стороны истца о том, что убытки по оплате съемного жилья он несет именно ввиду неисполнения ответчиком обязанности по передаче квартиры.

Несение таких убытков подтверждается договором найма жилого помещения и расписками, согласно которым истец с 07 декабря 2016 года по 07 апреля 2017 года оплатил за аренду квартиры 40000 руб. , которые подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя оказываемой ответчиком услуги, а требования истца в досудебном порядке не удовлетворены, на основании п. 6 ст. 13, ст. 15 и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда с учетом требований ст. 1101 Гражданского кодекса (ГК) РФ в размере 10000 руб. и штраф 138925 руб. ((227850 руб. + 40000 руб. + 10000 руб.) * 50 %). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, статями 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика в бюджет городского округа «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина 6178,50 руб. (5878,50 руб. по требованию о взыскании неустойки + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Белогорье Инвест-Строй» в пользу ФИО1 неустойку 227850 руб., возмещение дополнительных убытков 40000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб. и штраф 138925 руб., отказав в остальной части иска.

Взыскать с ООО «Белогорье Инвест-Строй» в бюджет городского округа «Город Белгород» государственную пошлину 6178,50 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.