Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017года 

<

адрес>

Селемджинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего по делу судьи ФИО5 А.Г., с участием истца ФИО1, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел о возложении обязанности на Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел зарегистрировать сделку и переход к ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117 х 40, конструкция собрана на три этажа под разбор) расположенное по адресу: пгт.Февральск, 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел о принятии решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимости: торгово- общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117 х 40, конструкция собрана на три этажа под разбор) расположенное по адресу: пгт.

<

адрес>, ул.

<

адрес>, дом 8, второй микрорайон, 

<

адрес>, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным арендным предприятием специальная передвижная мех колонна 573 в лице Арбитражного управляющего ФИО2, именуемого в дальнейшем «Продавец» и ним ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли продажи. 

Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель (истец) приобрёл в частную собственность объект: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117x40, конструкция собрана на три этажа под разбор), расположенную в 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес> вышеуказанному объекту был присвоен адрес: пгт. Февральск, 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>. 

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГг был произведён выбор и обследование земельного участка, которому присвоен кадастровый № площадью 5257 м2 и передан истцу ФИО1 в аренду. В 2007 году земельный участок был размежеван, из последнего выделен земельный участок под кадастровым номером: 28:22:010637:0087, площадью 1209 м2, на котором и находится объект: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117x40, конструкция собрана на три этажа под разбор) и поставлен на кадастровый учёт 13.04.2012г.

Так же, ДД.ММ.ГГГГг. объект: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117x40, конструкция собрана на три этажа под разбор) поставлен на кадастровый учёт 13.04.2012г. в Едином государственном реестре объектов капитального строительства.

Согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 15.02.2001г. № А04- 3900/00-17/1321 «Б», следовательно, продавец, в лице конкурсного управляющего, был вправе им распорядиться (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ упомянутый объект незавершённый строительством передан истцу.

Общая стоимость спорного помещения составила 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек, которые истец уплатил продавцу, по квитанции к приходному кассовому ордеру N б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Государственное арендное предприятие специальная передвижная мех колонна 573 в лице Арбитражного управляющего ФИО2 и Истец, в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, согласовали условие о предмете данного договора и о цене спорного имущества, следовательно, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Вышеуказанный договор осуществлён в соответствии с требованиями действующего законодательства и не содержит положений, противоречащих главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

По причине ликвидации предприятия, при подписании договора и Акта приёма - передачи имущества, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1, не обратился в регистрирующий орган, данный договор и переход права не был зарегистрирован, что не позволяет в настоящее время осуществить все права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения, в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за регистрацией имеющегося права, однако в регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности было отказано, как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2016г. №.

ФИО1, было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с тем, что заявление на госрегистрацию, подано только одной стороной (покупателем).

Согласно решению Арбитражного суда 

<

адрес> от 15.02.2001г. № А04-3900/00-17/1321 «Б» продавец был признан банкротом, что явилось основанием для исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с вышеизложенным, истец полагает, что у него отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке своё право собственности на спорное имущество.

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец вынужден обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимого имущества - объект: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117x40, конструкция собрана на три этажа под разбор), расположенного по адресу: пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>.

Как уже указывалось выше, спорный объект был передан истцу на основании договора купли-продажи. Надлежащие документальные доказательства, подтверждающие факт передачи спорного имущества истцу, представлены в полном объёме, что свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на спорное недвижимое имущество.

Учитывая факт прекращения деятельности юридического лица, посредством процедуры банкротства, установленный Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 15.02.2001г. № А04-3900/00-17/1321 «Б», отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученные им по договору объект в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с банкротством одной стороны по сделке.

Кроме того, чьи либо притязания с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, сделка никем не оспорена с марта 2002г. ФИО1 пользуется имуществом, как своим собственным.

На основании п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. 1, 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Указанная позиция полностью согласуется с судебной практикой, в частности, выводы о применении к спорной ситуации аналогии права сделаны Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации при рассмотрении конкретного дела и отражены, в частности, в постановлении Президиума N 1069/03 от ДД.ММ.ГГГГ постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №

Таким образом, приобретатель, получивший недвижимое имущество по договору, в случае ликвидации другой стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вправе обратиться в суд с заявлением о государственной регистрации права собственности. Требование предъявляется к регистрирующему органу. (Постановление Федерального арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N Ф09-9002/08-С6).

Поскольку спор о праве отсутствует, отсутствует необходимость установления, защиты права Истца на имущество (имущественные права), требования Истца основаны на устранении фактического пробела в законодательстве, требования истца являются нематериальными и сумма госпошлины рассчитывается по п. 3, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Так, учитывая то обстоятельство, что Государственным арендным предприятием специальная передвижная мех колонна 573, до момента его ликвидации от сторон не поступало заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, с учётом применения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретатель - ФИО1 вправе обратится в суд за защитой своего права при чем, законодатель предусмотрел, порядок обращения с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности, поэтому просит суд 

принять решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимости: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117x40, конструкция собрана на три этажа под разбор) расположенное по адресу: пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил и просил суд возложить обязанность на Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел зарегистрировать сделку и переход к ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117 х 40, конструкция собрана на три этажа под разбор) расположенное по адресу: пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и Картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный Отдел, не явился, который о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, также не явился представитель Администрации пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>, привлеченного для участия по данному гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, который о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому суд, руководствуясь нормами ст.167 ч.5 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих по делу.

Согласно поступивших в письменном виде возражений, ответчик Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, пояснил, что процедура государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества на момент вынесения отказа в государственной регистрации, регламентировалась Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом о регистрации;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие.

При проведений правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - здание, назначение: Нежилое здание, по адресу: обл. 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации.

На основании абз. 9,10,12, п.1 ст.20 Закона о регистрации, было отказано в государственной регистрации права собственности на здание, назначение: Нежилое здание по адресу: обл. 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, документы на которую представлены ДД.ММ.ГГГГ №, по следующим причинам.

Правообладатель не представил заявление и иные необходимые" документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона 91.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом);

1. В соответствии с п.1.ст 16 и абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения)

или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На государственную регистрацию был представлен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным арендным предприятием специальная передвижная механизированная колонна 573 в лице Арбитражного управляющего ФИО2 и ФИО1. При проведении правовой экспертизы документов, установлено, что отсутствуют заявления и необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права, перехода права от Государственного арендного предприятия специальная передвижная механизированная колонна 573, наличие которых необходимо при переходе права.

Статьей 18 пункта 5 Закона о регистрации установлено, что необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. На регистрацию был представлен только один подлинник Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В связи с вышеуказанным ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> о предоставлении сведений о государственном учете в Государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) вышеуказанного объекта капитального строительства. Согласно полученного ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нежилом здании, расположенному по адресу: 

<

адрес> пгт. 

<

адрес> 

<

адрес> кадастре недвижимости отсутствуют.

На основании вышеизложенного, было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на здание, назначение: Нежилое здание по адресу: обл. 

<

адрес>-н 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. 

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.30 Федерального закона № 361-ФЗ от 03 июля 2016года « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов ( положений законодательных актов) Российской Федерации, главы I - IV, статья 31 и глава VI Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с 01 января 2017года, признаны утратившими силу.

В ходе судебного разбирательства дела установлено, что согласно Решения Арбитражного Суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Государственное арендное предприятие «Специализированная передвижная механизированная колонна №» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, где конкурсным управляющим Государственного арендного предприятия «Специализированная передвижная механизированная колонна № 573» назначен ФИО7 ФИО2.

Согласно Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что продлено конкурсное производство в отношении ГАП 

«СПМК -573» сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованного в судебном заседании протокола собрания кредиторов ГАП СПМК -573 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что утверждена конкурсная масса ГАП СПМК -573 с дополнениям и изменениями на ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что за время конкурсного производства были обнаружены объекты незавершенного строительства, принадлежащие Государственному арендному предприятию специализированной передвижной механизированной колонне 573, среди которых значится: торгово - общественный центр (каркасно-панельное здание 117х40, конструкция собрана на три этажа) расположенная по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>, что свидетельствует о том, что спорное недвижимое имущество: торгово - общественный центр (каркасно-панельное здание 117х40, конструкция собрана на три этажа) расположенная по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>, принадлежал Государственному арендному предприятию специальной передвижной механизированной колонне 573, в отношении которого было открыто конкурсное производство, поэтому Государственное арендное предприятие специальная передвижная механизированная колонна 573, в лице арбитражного управляющего ФИО2, вправе было заключить ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО1, договор купли –продажи спорного недвижимого имущества: торгово - общественного центра (каркасно-панельное здание 117х40, конструкция собрана на три этажа) расположенного по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>, предназначенного под разборку.

Также в ходе судебного разбирательства дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным арендным предприятием специальной передвижной механизированной колонной 573 в лице арбитражного управляющего ФИО2, именуемым в дальнейшем «Продавец» и истцом ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли –продажи, согласно условий которого, предметом договора является объект: торгово - общественный центр

(каркасно-панельное здание 117х40, конструкция собрана на три этажа) расположенная по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>, предназначенный под разборку (далее «Объект продажи»);

Сумма настоящего договора составляет 

<

данные изъяты>. Оплата по настоящему договору осуществляется «Покупателем» перечислением на расчетный счет, либо внесением в кассу предприятия в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

«Продавец» обязан передать «Покупателю» объект продажи: торгово - общественный центр (каркасно-панельное здание 117х40, конструкция собрана на три этажа) расположенная по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>, предназначенный под разборку и передать «Покупателю» проектно-техническую, разрешительную и исполнительную документацию на «Объект продажи»;

«Покупатель» обязан произвести полную оплату «Объекта продажи» и принять у 

«Продавца» «Объект продажи»;

«Покупатель» берет на себя всю ответственность за содержание «Объекта продажи»;

Право собственности на «Объект продажи» наступает у «Покупателя» с даты регистрации договора в органах государственной регистрации. Право управления и владения «Объектом продажи» наступает с момента подписания настоящего договора; 

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что «Покупатель» ФИО1 принял от «Продавца» ГАП СПМК -573 в лице Арбитражного управляющего ФИО2 торгово - общественный центр

(каркасно-панельное здание 117х40, конструкция собрана на три этажа) расположенная по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>, предназначенный под разборку.

Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у «Покупателя» в отношении приобретенного им имущества.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли –продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Государственным арендным предприятием специализированной передвижной механизированной колонной 573 в лице арбитражного управляющего ФИО2, именуемым в дальнейшем «Продавец» и истцом ФИО1, именуемым в дальнейшем «Покупатель», заключен в соответствии с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, ввиду того, что договор в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, заключен в письменной форме, договор подписан сторонами, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ввиду того, что в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, условие о цене недвижимого имущества, согласно которого стоимость недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты>., которые «Покупатель» истец ФИО1 уплатил «Продавцу», что подтверждается исследованной в ходе судебного разбирательства квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, произведено путем подписания сторонами акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об исполнении сторонами принятых на себя обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и правомерности правопритязаний истца ФИО1 на спорный недвижимый объект.

Из материалов дела не усматривается, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного недвижимого имущества, был оспорен третьими лицами и в установленном законом порядке был признан недействительным.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией был составлен акт выбора и обследования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого комиссия пришла к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>, по санитарным и противопожарным значениям пригоден для строительства гаражей.

Из исследованного в судебном заседании чертежа границ земельного участка, расположенного по адресу: пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>, находящегося в пользовании ФИО1, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>, установлено, что данный земельный участок значится под кадастровым номером 28:22:010637, площадью 5257 кв.м., целевое назначение: строительство гаражей,

Из исследованного в судебном заседании землеустроительного дела по размежеванию земельного участка, предоставляемого ФИО1 под строительство гаражей, по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, утвержденного Главным специалистом территориального отдела Управления Роснедвижимости по 

<

адрес>) ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что землеустроительные работы по межеванию (установлению на местности границ) земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, были выполнены на основании заявления на выполнение землеустроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, поданного ФИО1 и в соответствии с Заданием на межевание земельного участка, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения подготовительных работ были получены сведения из государственного земельного кадастра: кадастровый план территории кадастрового квартала 28: 22:010637 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Составлен технический проект, который был утвержден заказчиком ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении работ по установлению на местности границ земельного участка и их согласовании, споров по прохождению границ не возникло.

При проведении работ по установлению на местности границ земельного участка было установлено, что площадь общего участка составляет 5257 кв.м. Общий участок размежевывается на участки под гаражи. 

Из исследованного в судебном заседании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что разрешено строительство гаражей Частному предпринимателю ФИО1 на арендованном им земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117 х 40, конструкция собрана на три этажа под разбор) поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре объектов капитального строительства. 

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего по запросу суда из администрации пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>, привлеченного для участия по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, установлено, что администрация пгт.Февральск, не располагает сведениями о правах, зарегистрированных на объект недвижимости: торгово - общественный центр (каркасно-панельное здание 117х40, конструкция собрана на три этажа) расположенная по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>.

Согласно ответа, поступившего по запросу суда из Муниципального казенного Учреждения «Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что запрашиваемые судом документы, подтверждающие право собственности Государственного арендного предприятия «Специализированной передвижной механизированной колонны 573» на объект недвижимости - торгово - общественный центр (каркасно-панельное здание 117х40, конструкция собрана на три этажа) расположенной по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>, представить суду не представляется возможным, ввиду их отсутствия в архиве Отдела.

Согласно ответа, поступившего по запросу суда из Отдела Муниципальный архив 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Отдел Муниципальный архив 

<

адрес>, не может представить суду документы, подтверждающие право собственности Государственного арендного предприятия «Специализированной передвижной механизированной колонны 573» на объект недвижимости - торгово - общественный центр (каркасно-панельное здание 117х40, конструкция собрана на три этажа) расположенной по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>, ввиду того, что данные документы в Отдел Муниципальный архив 

<

адрес> не поступали, конкурсным управляющим ФИО4, при ликвидации предприятия 

<

адрес> в архивный Отдел переданы документы по личному составу, книги приказов и документы по заработной плате.

Согласно уведомления, поступившего по запросу суда из Филиала Федерального государственного бюджетного Учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от 

ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в Едином Государственном реестре недвижимости, отсутствуют сведения по объекту недвижимости, нежилому зданию, расположенному по адресу: пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Также в ходе судебного разбирательства дела, установлено, что Государственное арендное предприятие «Специализированная передвижная механизированная колонна 573» ликвидирована в связи с банкротством по решению суда, дата снятия с учета -ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованной в ходе судебного разбирательства дела справкой, представленной от ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес>. 

Согласно ст.30 Федерального закона № 361-ФЗ от 03 июля 2016года « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов ( положений законодательных актов) Российской Федерации, главы I - IV, статья 31 и глава VI Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с 01 января 2017года, признаны утратившими силу.

При этом на момент возникновения спорных правоотношений 08 августа 2016года, Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовал и имел юридическую силу, поэтому подлежит применению при рассмотрении данного гражданского дела.

В соответствии со ст. 2, 9, 12, 16, 18, 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года 

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

( Ст.9) Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В случае передачи полномочий федерального органа в области государственной регистрации для осуществления органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 10.1 настоящего Федерального закона органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, является орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, за исключением полномочий, предусмотренных статьей 10 настоящего Федерального закона, на основании решений федерального органа в области государственной регистрации вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения. В целях применения установленных настоящим Федеральным законом правил наделенные в соответствии с такими решениями соответствующими полномочиями указанные государственные бюджетные учреждения считаются органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. На государственные бюджетные учреждения, наделенные в соответствии с настоящей статьей полномочиями органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, распространяются предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" требования к организации и порядку взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг и положения об ответственности за нарушение данных требований. При этом соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к таким государственным бюджетным учреждениям постольку, поскольку иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

К компетенции федерального органа в области государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и органов по государственной регистрации относятся:

проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав;

выдача информации о зарегистрированных правах;

(Ст. 12) Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

( Ст.16) Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. 

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления). 

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом. Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.

Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости.

(Ст. 18), документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

(Ст.20) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В силу изложенного, государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Также в ходе судебного разбирательства дела, установлено, что до ликвидации Государственного арендного предприятия Специализированной передвижной механизированной колонны 

<

адрес>, стороны договора купли-продажи не обращались в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел, с целью государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

Также установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, обратился к ответчику Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел, для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - торгово - общественный центр (каркасно-панельное здание 117х40, конструкция собрана на три этажа) расположенной по адресу: 

<

адрес>, второй микрорайон, 

<

адрес>, назначение: Нежилое здание. 

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципального отдела, в адрес истца ФИО1 поступило письменное сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на здание, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>, ввиду того, что 

правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона (1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права -на объект недвижимого имущества, который не считается учтённым в соответствии с Федеральным законом "О государственном, кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом);

1. В соответствии с п. 1 ст. 16 и абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления, правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условий наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На государственную регистрацию истцом был представлен -договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Государственным арендным предприятием специальная передвижная механизированная Колонна 573 в лице Арбитражного управляющего ФИО2 и ФИО1. При проведении правовой экспертизы документов, установлено, что отсутствуют заявления и необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права, перехода права от Государственного арендного предприятия специальная передвижная механизированная Колонна 573, наличие которых необходимо при переходе права.

2. Статьёй 18 пункта 5 Закона о регистрации установлено, что необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращён правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Истцом ФИО1 на регистрацию представлен один подлинник Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Также в соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтённым в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

В связи с вышеуказанным ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> о предоставлении сведений о государственном учёте в Государственном кадастре недвижимости вышеуказанного объекта капитального строительства. Согласно полученного ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нежилом здании, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> в ГКН отсутствуют.

По вышеуказанным основаниям, ответчиком было принято решение об отказе истцу ФИО1 в государственной регистрации права собственности на здание, назначение: Нежилое здание, расположенное по адресу: обл. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку на момент обращения истца ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорный объект недвижимости, Государственное арендное предприятие Специализированная передвижная механизированная колонна 573, было ликвидировано, заключив договор купли-продажи недвижимости и добросовестно исполнив его условия, истец ФИО1 приобрел недвижимое имущество, поэтому в связи с ликвидацией «Продавца» является единственным лицом, имеющим право на обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для осуществления регистрации перехода права.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ 

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. 

При этом то, что правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, не может означать отсутствие со стороны Государственного арендного предприятия Специализированной передвижной механизированной колонны 573, намерения по отчуждению права собственности на недвижимое имущество, ввиду того, что обусловлено ликвидацией «продавца», что и исключило возможность обращения с соответствующим заявлением и документами в регистрирующий орган.

Материалы дела не содержат доказательств того, что истец ФИО1 не является лицом, имеющим право обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода прав на имущество, в связи с ликвидацией правообладателя Государственного арендного предприятия Специализированной передвижной механизированной колонны 573. 

Статья 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает отказа в регистрации права и перехода права в связи с ликвидацией «Продавца» объектов недвижимости и, соответственно не содержит указаний о запрете произвести государственную регистрацию прав при наличии других документов, подтверждающих права «Продавца» на отчуждаемое имущество.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не был урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и сделки на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи в регистрирующий орган заявления о регистрации.

В соответствии со ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п.3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании Решения суда.

Таким образом, поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, на момент подачи заявления о регистрации перехода права, суд находит возможным к спорным правоотношениям применить по аналогии закона нормы ст.551 п.3 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения, ввиду того, что обязанность продавца недвижимости Государственного арендного предприятия Специализированной передвижной механизированной колонны 573, по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Поскольку Государственное арендное предприятие Специализированная передвижная механизированная колонна 573, ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на данное имущество, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел о возложении обязанности на Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел зарегистрировать сделку и переход к ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117 х 40, конструкция собрана на три этажа под разбор) расположенное по адресу: пгт.

<

адрес>, 

<

адрес> - подлежащими удовлетворению.

В силу изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел о возложении обязанности на Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел зарегистрировать переход к ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117 х 40, контрукция собрана на три этажа под разбор) расположенное по адресу: пгт.

<

адрес>, 

<

адрес> - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Межмуниципальный отдел зарегистрировать переход к ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости: торгово-общественный центр (недостроенное каркасно-панельное здание 117 х 40, конструкция собрана на три этажа под разбор) расположенное по адресу: пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.

<

адрес>

Мотивированное решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.

<

адрес>