ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Жуковой Е.Г., 

с участием представителя прокуратуры Мосталыгиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что в октябре 2021 года он вместе с супругой приобрел 2 комнаты в трёхкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Истцу стало известно о том, что третья комната принадлежит департаменту управления имуществом г.о. Самара, в связи с чем он обратился с заявлением о возможном выкупе данной комнаты и затем с исковым заявлением в суд. 

Решением Советского районного суда г. Самары от 10 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-784/2022 исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации, признании права собственности удовлетворены. 

Взыскана с ФИО1 компенсация в пользу муниципального образования городской округ Самара в сумме 461 735 рублей за 17/49 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру по адресу: 

<

адрес>, что соответствует комнате, площадью 17 кв. м.

Прекращено право собственности муниципального образования городской округ Самара на 17/49 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру по адресу: 

<

адрес>, что составляет комнате, площадью 17 кв. м., после выплаты ФИО1 денежной компенсации за указанную долю, после чего признано право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за ФИО1

Установлено, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО2 зарегистрирована в данной комнате, однако, с момента вселения истца в данное жилое помещение ответчик в нем не проживает, членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не имеет, личных вещей ответчика в квартире истца не имеется. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование квартирой, приносит дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, истец просит признать ответчика ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО2, Департамент управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании по имеющимся в материалах дела адресам. 

Третье лицо УФМС России по г. Самаре в судебное заседание не явилось, извещено о судебном заседании по имеющимся в материалах дела адресу. 

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заключение представителя прокуратуры, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Комплексный анализ статей 27, 40, 55, 71 и 76 Конституции Российской Федерации свидетельствует о том, что законодатель вправе конкретизировать содержание права на жилище, судебную защиту прав и свобод и устанавливать правовые механизмы осуществления права, условия и порядок реализации, не допуская при этом искажения существа данного права, самой его сути, и введения таких его ограничений, которые не согласовывались бы с конституционно значимыми целями.

Таким образом, признание прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, основанное на нормах действующего законодательства, нельзя рассматривать как ограничение конституционного права на жилище.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из разъяснений пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи 13/49 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 13/49 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи 19/49 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО6 19/49 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Решением Советского районного суда г. Самары от 10 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-784/2022 исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации, признании права собственности удовлетворены. 

Взыскана с ФИО1 компенсация в пользу муниципального образования городской округ Самара в сумме 461 735 рублей за 17/49 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру по адресу: 

<

адрес>, что соответствует комнате, площадью 17 кв. м.

Прекращено право собственности муниципального образования городской округ Самара на 17/49 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру по адресу: 

<

адрес>, что составляет комнате, площадью 17 кв. м., после выплаты ФИО1 денежной компенсации за указанную долю, после чего признано право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за ФИО1

Установлено, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 16.02.2017 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в жилом помещении, жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 20.12.2023 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов на запрос суда из отдела ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГР ЗАГС имеется запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., иные записи актов гражданского состоянии в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в ЕГР ЗАГС отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, выехала добровольно из данного помещения и не проживает в нем длительное время, членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведет. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинятся, вещей его в квартире истца не имеется. 

Данные обстоятельства подтверждены свидетелем ФИО7, являющимся соседом истца, зарегистрированным и проживающем по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что в спорной квартире ответчик не проживает и его регистрация в данной квартире носит формальный характер, выехал из спорного помещения добровольно. Попыток вселения ответчик с момента добровольного выезда не предпринимал, вещи его в квартире отсутствуют, препятствия в проживании и пользовании квартирой ответчику не чинились, доказательств обратного суду не представлено. 

Однако, в добровольном порядке ответчик не осуществляет действия по снятию с регистрационного учета в спорной квартире, коммунальные платежи в отношении спорной квартиры также не оплачивает. 

Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, являющегося нанимателями спорной квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары (ИНН 

<

***>) о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 марта 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь