Дело № 2-270/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Азово Омской области 23.04.2024 г.

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

с участием прокурора Богатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.М. к С.У.Е., С.Е.С., С.Н.С., С.П.С., Ц.С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к С.У.Е., С.Е.С., С.Н.С., С.П.С., Ц.С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 17.08.2023 г. она является собственником жилого помещения. расположенного по адресу: ..... Согласно выписки из похозяйственной книги ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, но в доме не проживают, не имеют в нем личных вещей, не несут бремя содержания жилого помещения, не производят оплату электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и иных коммунальных услуг, несколько лет назад добровольно выехали на другое место жительства. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает её права, как собственника, на владение, пользование и распоряжение имуществом. Ответчики членами её семьи не являются, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу. Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ....

В судебном заседании истец С.А.М. настаивала на удовлетворении исковых требований, показала, что дом приобретала у П.В.Г., который в свою очередь сам недавно приобрел этот дом. При этом, в доме были зарегистрированы ответчики. В настоящее время в доме производится ремонт, дом не пригоден для проживания. 

Ответчики С.У.Е., С.Е.С., С.Н.С., С.П.С., Ц.С.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель т/лица ОМВД России по Азовскому ННР Омской области в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены, в адрес суда направили заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствие их представителя.

Заслушав истца, прокурора, не возражавшего против удовлетворения искового заявления, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено в судебном заседании, С.А.М. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ...., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. 

По договору купли-продажи объектов недвижимости от .... П.В.Г. продал, а С.А.М. купила в собственность объекты недвижимости: земельный участок и расположенный на нем жилой дом с постройками и сооружениями по адресу: ..... В п.2 договора указано, что жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от .....

Согласно адресной справке в доме по адресу: .... зарегистрированы С.Е.С., .... г.р. (зарегистрирована с ....), С.У.Е., .... г.р. (зарегистрирована с ....), С.Н.С., .... г.р. (зарегистрирован с ....), С.П.С., .... г.р. (зарегистрирована с ....), Ц.С.А., .... г.р. (зарегистрирован с ....)

Свидетели Ж.О.П., З.Л.И. пояснили, что ответчики в спорном доме не проживают, давно сменили место жительства, после них был еще один собственник, который и продал дом истцу.

Учитывая, что ответчики членами семьи истца не являются, никаких обязательств перед ними у неё нет, в доме не проживают, регистрация ответчиков существенно ограничивает осуществление полномочий собственника, то требования С.А.М. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .... №, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.А.М. удовлетворить.

Признать С.У.Е., .... г.р. (....), С.Е.С., .... г.р. (....), С.Н.С., .... г.р. (...., С.П.С., .... г.р. (...., Ц.С.А., .... г.р. (....) утратившими право пользования жилым помещением – домом 47 по .... в .... немецкого национального района .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.А. Кулешов. Согласовано для размещения на сайте суда 15.05.2024г.