Дело № 2-304/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Виктория», ФИО2, о признании договора уступки права аренды на земельный участок недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДНТ «Виктория», ФИО2, о признании договора уступки права аренды на земельный участок недействительным, мотивируя свои требования тем, что истец является учредителем и членом ДНТ «Виктория», владеет на праве аренды земельным участком общей площадью 91 268 кв.м., который разделен на 93 земельных участков, 90 из которых - для ведения садоводства, и 3 земельных участка - земли общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Виктория» заключило договор уступки прав аренды на земельный участок, принадлежащий на праве аренды ДНТ «Виктория» с кадастровым № с ФИО2, Поскольку данный договор затрагивает права истца, законодательно урегулированный порядок заключения вышеуказанного договора нарушен, истец просит признать его недействительным.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ДНТ «Виктория» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признал.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в заочно порядке.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

По смыслу ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Виктория» заключило договор уступки права аренды на земельный участок, принадлежащий на праве аренды ДНТ «Виктория» с кадастровым № с ФИО2,

Согласно п. 1 Договора правообладатель уступает, а правоприобретатель принимает право аренды на земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного некоммерческого товарищества (для дачного строительства), расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Солнечногорск, г. Солнечногорск. 

Таким образом, ФИО2, приобрел право аренды на земельный участок с нарушением действующего ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и фактически стал членом ДНТ «Виктория», без согласия на то членов ДНТ «Виктория», в нарушение установленной Уставом товарищества процедуры.

В соответствиии с п. 1 ст. 22 Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: 1) внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции; 2) прием в члены такого объединения и исключение из его членов; 3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий; 4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное; 5) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения и досрочное прекращение их полномочий; 6) избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий; 7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката такого объединения, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений; 8) утверждение внутренних регламентов такого объединения, в том числе ведения общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы такого объединения; 9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации такого объединения, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; 11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; 12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении; 13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката; 14) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката; 15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов такого объединения; 16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения; 17) утверждение списков членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории; 19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Из отзыва представителя ответчика ДНТ «Виктория» следует, что ФИО2, в состав членов товарищества не принимался, земельный участок на праве аренды ему не выделялся, реестр членов Товарищества не содержит сведений о членстве ФИО2, Кроме того он не вносил в кассу Товарищества никаких вступительных и членских взносов. В связи с этим, представитель товарищества просил иск удовлетворить и признать договор уступки права аренды на земельный участок недействительным. 

Разрешая заявленные требования и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что договор уступки права аренды на земельный участок был заключен с нарушением действующего законодательства, в именно: уведомления о проведения собрания не направлялось, ФИО2, в состав членов товарищества не принимался, земельный участок ему не выделялся, ФИО2, не оплачивались вступительные и членские взносы, в списке членов товарищества не содержится сведений о членстве ФИО2, Таким образом, требования о признании вышеуказанного договора недействительным являются обоснованными, поскольку указанные нарушения являются существенными и достаточными для удовлетворения исковых требований независимо от подтверждения либо отсутствия иных нарушений организации, заключившей спорный договор с ФИО2, 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки права аренды на земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., расположенный по 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ДНТ «Виктория» и ФИО2,, исключив из сведений ЕГРН запись о переходе права аренды на вышеуказанный земельный участок.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов