Дело № 2-422/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 04 июля 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юдина В.Н.

при секретаре Константиновой Т.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пеней и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2254756 руб. 25 коп. В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора ответчику ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1740000 руб., сроком на 120 месяцев, для приобретения нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,95% годовых. Обеспечение обязательств по указанному кредитному договору обеспечено ипотекой вышеуказанного жилого помещения. Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет ответчика. Ответчик обязался производить оплату ежемесячными аннуитетными платежами в размере 30090 руб., однако взятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 2254756 руб. 25 коп., в том числе сумма просроченного основного долга – 1675824 руб. 58 коп., сумма просроченных процентов по кредиту - 305121 руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита – 130562 руб. 34 коп., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - 143248 руб. 33 коп., которую истец просит взыскать с ответчика ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1602400 руб., а также возместить расходы по оплате госпошлины в размере 25473 руб. 78 коп. и расходы по оплате услуг «Консалтинговая группа «Эксперт» (ООО)» по проведению оценки заложенного имущества в размере 4000 руб.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, считает, что исковые требования Банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить ФИО1 кредит на цели приобретения нежилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1740000 рублей сроком на 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,95% годовых, с размером ежемесячного платежа 30090 руб., а ФИО1 обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае задержки заемщиком платежей, предусмотренных п.п. 4.1.1 и 4.1.2 договора, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа (л.д.21).

С условиями предоставления и возврата кредита ФИО1 был ознакомлен, о чем свидетельствуют его подписи (л.д. 17-26).

Установлено, что Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, перечислив ФИО1 сумму кредита в размере 1740000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

ФИО1 обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 34-37).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2254756 руб. 25 коп., в том числе сумма просроченного основного долга – 1675824 руб. 58 коп., сумма просроченных процентов по кредиту - 305121 руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита – 130562 руб. 34 коп., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - 143248 руб. 33 коп. (л.д.12).

Суд находит расчет задолженности по кредитному договору правильным и принимает за основу.

Ответчиком ФИО1 расчет задолженности не оспорен, каких - либо доказательств в опровержении представленного расчета в соответствии со ст. 67 ГПК РФ им не представлено.

В силу положений ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчик ФИО1 не воспользовался правом, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, не заявил об уменьшении суммы неустойки и не представил доказательства несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств по кредитному договору, более того, подписав кредитный договор, согласился с ответственностью сторон, указанной в пункте 5 кредитного договора.

Таким образом, размер заявленной неустойки суд находит соразмерным последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов, в связи с указанным, следует взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в указанном выше размере.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры в части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В силу ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В связи с тем, что ответчиком обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, следует обратить взыскание на заложенное помещение путем продажи с публичных торгов.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость нежилого помещения составила 2003000 рублей (л.д. 92-122). 

Кредитор просит определить начальную продажную стоимость нежилого помещения в размере, 1602400 руб., что соответствует требованиям положений ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, суд считает, что следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1602400 руб.

Доказательства иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123) подтверждается понесенные АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 25473 руб. 78 коп., а также расходы по оплате услуг «Консалтинговая группа «Эксперт» (ООО)» по проведению оценки заложенного имущества в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору процентов, пеней и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ: просроченного основного долга – 1675824 руб. 58 коп., просроченных процентов по кредиту – 305121 руб., пеней за нарушение сроков возврата кредита – 130562 руб. 34 коп., пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – 143248 руб. 33 коп., а всего в размере 2254756 (двух миллионов двухсот пятидесяти четырех тысяч семисот пятидесяти шести) рублей 25 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость которого 1602400 руб. (один миллион шестьсот две тысячи четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 25473 (двадцати пяти тысяч четырехсот семидесяти трех) руб. 55 коп., а также расходы по оплате услуг «Консалтинговая группа «Эксперт» (ООО)» по проведению оценки заложенного имущества в размере 4000 (четырех тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: (подпись)

«Копия верна» Судья: