к делу №2-332/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 03.03.2021 года 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ним договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере 200 000 рублей РФ.

Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа - 200 000 рублей; срок займа до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом 5,0 % за каждый месяц; неустойка в размере 1% от суммы займа в случае просрочки возврата займа за каждый день просрочки; неустойка в размере 3% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств заключен договор залога № земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 1351 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общая площадь 38,4 кв.м., этажность: 1, Литер А, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 200 000 рублей были переданы ответчику в наличной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

В обеспечение обязательств по договору займа №, между истцом и ответчиком был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым у истца возникло право на предмет залога.

Ответчик не исполняет обязательства по договору займа.

В соответствии с положениями пункта 1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался возвратить сумму займа, ежемесячно оплачивать проценты за пользование суммой займа. Однако ответчик неоднократно нарушала обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей. Ответчик произвела оплату процентов за два месяца пользования суммой займа (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), а с апреля 2020 г. перестала полностью оплачивать проценты и не возвращает сумму займа. 

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику неоднократно, посредством телефонной связи, озвучивалось требование о полном погашении задолженности. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов и неустойки согласно договору займа. В Требовании ответчику предложено в срок не позднее семи дней после получения исполнить обязательства по договору займа и уплатить сумму займа в полном объеме, проценты и неустойку.

Требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. Сумма задолженности до сегодняшнего дня не погашена.

В соответствии с п.6.3, договора займа займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата займа, а также начисленных процентов если заемщик не исполнит обязанность в срок уплачивать начисленные проценты.

Размер просроченной задолженности на момент подачи искового заявления по договору займа составляет: 200 000 рублей - сумма займа; 70 000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа, начисленные по ставке 5,0 % ежемесячно (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 314 300 рублей - неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 30 дней, 10 000 х 3% х 30 = 9 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 31 день, 20 000 х 3% х 31 = 18 600 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 30 дней, 30 000 х 3% х 30 = 27 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 31 день, 40 000 х 3% х 31 = 37 200 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 31 день, 50 000 х 3% х 31 = 46 500 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 30 дней, 60 000 х 3% х 30 = 54 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 61 день, 200 000 х 1% х 61 = 122 000 рублей).

В силу положений договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, норм п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 3 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Он предпринял все возможные уступки для облегчения условий погашения имеющихся задолженностей по договору займа для заемщика. Длительное время пытался решить сложившуюся проблему во внесудебном порядке. Предоставлял ответчику дополнительные условия и варианты облегчения условий погашения займа. Однако задолженность по договору займа продолжала расти.

Согласно п.1.3. Договора залога стороны определили стоимость предмета залога в размере 600 000 рублей.

В связи с неисполнением обязательства ответчиком, истец был вынужден понести расходы в размере 50 000 рублей на оплату услуг юриста для составления искового заявления и представительства интересов истца в суде. Указанные расходы подтверждаются договором оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 300 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 200 000 рублей, проценты, начисленные по ставке 5% в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 314 300 рублей.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадь 1351 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общая площадь 38,4 кв.м., этажность: 1, Литер А, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Просит взыскать понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 043 рублей, сумму по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представитель истца представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме, просит их удовлетворить. В случае неявки в судебное заседание ответчика, против вынесения заочного решения не возражают. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного слушания заблаговременно, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие или отложить его рассмотрение и не предоставила суду каких либо возражения или отзыва на исковое заявление. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании указанных норм закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускается. 

Согласно ч.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признакам, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей РФ, а заемщик обязалась ежемесячно производить оплату не позднее 15 числа каждого месяца и на дату окончательного погашения суммы займа, производить выплату начисленных в соответствии с условиями договора процентов за пользование денежными средствами. Срок займа определен до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с условиями договора займа, заемщик уплачивает проценты в размере 5,0 % в месяц с момента получения займа до момента её возврата; неустойку в размере 1% от суммы займа в случае просрочки возврата займа за каждый день просрочки; неустойку в размере 3% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. 

Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Ответчик же в нарушение пункта 1.1. договора займа, взятые на себя обязательства не исполняет. За период пользования суммой займа ответчиком произведена оплата процентов только за два месяца ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов и неустойки за пользование заемными денежными средства не позднее семи дней после получения требования.

Однако требование до настоящего времени ответчиком не исполнены. Сумма задолженности до сегодняшнего дня не погашена.

В соответствии с п.6.3, договора займа займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, а также начисленных процентов, если заемщик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

Согласно расчету, размер просроченной задолженности по договору займа на момент подачи искового заявления составляет: 

70 000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа, начисленные по ставке 5,0 % ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (220 000 х 5% = 10 000 рублей; 7 мес. х 10 000 = 70 000 рублей).

314 300 рублей - неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности: 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 30 дней, 10 000 х 3% х 30 = 9 000 рублей; 

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 31 день, 20 000 х 3% х 31 = 18 600 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 30 дней, 30 000 х 3% х 30 = 27 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 31 день, 40 000 х 3% х 31 = 37 200 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 31 день, 50 000 х 3% х 31 = 46 500 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 30 дней, 60 000 х 3% х 30 = 54 000 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 61 день, 200 000 х 1% х 61 = 122 000 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 584 300 рублей (200 000 +314 300 + 70 000).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заемщик передал займодавцу в залог земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь 1351 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общая площадь 38,4 кв.м., этажность: 1, Литер А, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.3 Договора оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 600 000 рублей.

В силу положений договора и исходя из содержания норм статей 334 и 348 Гражданского кодекса РФ, норм п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 3 дней, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

В связи, с чем требования истца об обращении взыскания на переданные в залог земельный участок и жилой дом с установлением начальной продажной цены в размере 600 000,00 руб., подлежат удовлетворению.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспаривается ответчиком.

Ответчику было предоставлено право и возможность представления суду возражений на исковые требования с предоставлением доказательств, обосновывающих эти возражения. Однако ответчик этим правом не воспользовался, суду не представил возражений и доказательств необоснованности заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением иска в полном объеме требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 расходов по госпошлине в размере 9 043,00 рублей, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В подтверждение понесенных расходов, свидетельствует договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, так как, по мнению суда, затраты на услуги адвоката в размере 50 000 рублей, не выходит за пределы разумности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 300 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 200 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, неустойку в размере 314 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 9 043, 00 рублей, всего 643 343,00 рубля. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1351 кв.м., кадастровый № и жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., этажность: 1, Литер А, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 600 000, 00 рублей. 

Копию заочного решения направить истцу и ответчику, которые не участвовали в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме. 

Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий