Дело № 2-2965/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 20 марта 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Махиной Е.С., 

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Вологодской области к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, 

установил:

истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что проведенной в период с 26.01.2017 по 01.02.2017 внеплановой документарной проверкой установлен факт проведения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, решение которого оформлено протоколом от 30.07.2016. Указанным решением избран способ управления многоквартирным домом с помощью ООО УК «Мой Дом». Собрание проведено по инициативе собственника комнаты № ФИО1, однако ответчик инициатором собрания не выступала, участия в нем не принимала, протокол общего собрания не подписывала, поскольку на момент составления протокола находилась за пределами города Вологды. Также проверкой установлено, что фактически общее собрание не проводилось. 

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 30.07.2016 №.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц ООО "Мой дом", ООО УК "Мой дом", третье лицо Щелкунов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомлен. 

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 4 и 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исходя из положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При этом не любое, а только существенное нарушение может быть основанием для признания решения (протокола) собрания недействительным. Правом оценивать существенность нарушений наделен суд.

Установлено, что в период с 28.07.2016 по 30.07.2016 проведено общее собрание собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, в результате которого принято решение об одностороннем отказе от договора управления многоквартирным домом с ООО «Мой дом», выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «УК «Мой дом», а также приняты решения по иным вопросам повестки дня.

Решение указанного собрания оформлено протоколом № от 30.07.2016.

Как усматривается из протокола № общего собрания от 30.07.2016, в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники, обладающие помещениями общей площадью 3 016,09 кв.м, что составляет 52,13% голосов от общего числа голосов собственников. Кворум для проведения общего собрания имелся. Указанный протокол подписан от имени председателя общего собрания ФИО1

В период с 26.01.2017 по 01.02.2017 Государственной жилищной инспекцией проведена внеплановая документарная проверка, инициированная обращением ФИО1, ссылавшейся на проведение общего собрания не по ее инициативе и на отсутствие осведомленности об указанном собрании и принятом решении. 

В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Вологодской области, установлено, что в очной форме 28.07.2016 в 20 часов 30 минут и в заочной форме с 28.07.2016 по 30.07.2016 собрание собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не проводилось, в связи с чем наличие кворума инспекцией не проверялось. 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Суд полагает, что нарушения, отраженные в акте проверки, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлен факт отсутствия проведения общего собрания 28.07.2016 по выбору способа управления многоквартирным домом, а также наличие существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, размещения результатов голосования, следовательно, имеющееся решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может быть признано законным.

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленное протоколом от 30.07.2016.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Стороны вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Е.С. Махина

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.03.2017