Дело № 2-4963/2024 21 ноября 2024 года

УИД: 78RS0020-01-2023-004958-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кириченковой А.А.,

при секретаре Ласковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, штрафа, неустойки, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого процентного займа с залогом (ипотекой) от 29.04.2021 в размере 1 500 000 руб., процентов за пользование суммой займа за период с 30.08.2022 по 01.08.2023 в размере 1 329 534 руб. 25 коп., с последующим начислением процентов в размере 8% от суммы займа 1 500 000 руб. ежемесячно по день возврата суммы займа; штрафа, предусмотренного п. 1.11 договора, за период с 29.09.2022 по 01.08.2023 в размере 390 000 руб., с последующим начислением штрафа в размере 40 000 руб. ежемесячно по день возврата суммы займа; неустойки, предусмотренной п. 1.12, за период 02.10.2022 по 01.08.2023 в размере 1 299 752 руб., с последующим начислением неустойки в размере 4 275 руб. 50 коп. ежедневно по день возврата суммы займа; пени, предусмотренных п. 1.14 договора, за период с 07.06.2022 по 01.08.2023 в размере 135 657 руб. 54 коп., с последующим начислением пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ ежедневно по день возврата суммы займа; взыскании процентов, предусмотренных п. 1.15 договора, за период с 07.06.2022 по 01.08.2023 в размере 135 657 руб. 54 коп., с последующим начислением пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ ежедневно по день возврата суммы займа; о взыскании задолженности по договору целевого процентного займа с залогом (ипотекой) от 14.01.2022 в размере 1 150 791 руб., процентов за пользование суммой займа за период с 15.08.2022 по 01.08.2023 в размере 1 065 411 руб. 77 коп., с последующим начислением процентов в размере 8% от суммы займа 1 150 791 руб. ежемесячно по день возврата суммы займа; штрафа, предусмотренного п. 1.11 договора, за период с 17.09.2022 по 01.08.2023 в размере 390 000 руб., с последующим начислением штрафа в размере 40 000 руб. ежемесячно по день возврата суммы займа; неустойки, предусмотренной п. 1.12, за период 17.09.2022 по 01.08.2023 в размере 454 575 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1 425 руб. ежедневно по день возврата суммы займа; пени, предусмотренных п. 1.14 договора, за период с 17.01.2023 по 01.08.2023 в размере 46 867 руб. 14 коп., с последующим начислением пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ ежедневно по день возврата суммы займа; взыскании процентов, предусмотренных п. 1.15 договора, за период с 17.01.2023 по 01.08.2023 в размере 46 867 руб. 14 коп., с последующим начислением пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ ежедневно по день возврата суммы займа; обращении взыскания на предмет залога – 2/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на заключение с ответчиком 29.04.2021 и 14.01.2022 договоров целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, в соответствии с которыми заемщику предоставлены займы в размере 1 500 000 руб. и 1 150 791 руб. соответственно, под залог принадлежащих заемщику 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 247, лит. А, кв. 28, сроки возврата займов установлены до 29.05.2022 и до 14.01.2023 соответственно с уплатой процентов в размере 8% от сумм займа в месяц. Ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, в связи с чем у нее образовалась задолженность в указанном размере, которая на момент подачи иска не погашена.

Определением суда от 28.02.2024 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением суда 01.04.2024 гражданское дело принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 22.02.2024 сроком по 05.12.2024, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки, полученной 05.10.2024, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки, полученной 30.09.2024, в судебное заседание не явилась.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, доверившего представление интересов представителю, ответчика, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредствам публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Исходя положений п. 5 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 названного кодекса).

Исходя из положений п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 29.04.2021 между ФИО4, действующим от имени ФИО1, и ФИО2 заключен договор целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, в соответствии с которым заемщику предоставлен займ в размере 1 500 000 руб. под залог принадлежащих заемщику 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком возврата займа до 29.05.2022 с уплатой процентов в размере 8% от суммы займа в месяц (л.д. 19-23).

Указанный договор удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО5 29.04.2021, реестровый номер 78/554-н/78-2021-5-379.

В соответствии с п. 1.2 договора указанная сумма займа на момент подписания договора займа передана займодавцем-залогодержателем и получена заемщиком-залогодателем. 

Пунктом 1.3.1 договора установлена обязанность заемщика по выплате процентов за пользование займом в размере 8% от суммы займа в месяц, при своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей по договору, проценты уменьшаются до 2,85% в месяц, что составляет 34,2% в год по день фактического полного возврата суммы займа, что составляет 42 750 руб. в месяц, начиная с 29.05.2021 по 29.05.2022.

В соответствии с п. 1.11 договора займа за каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором заемщик-залогодатель оплачивает займодавцу штраф в размере 10 000 руб. за первое нарушение срока оплаты процентов, 20 000 руб. – за второе нарушение срока уплаты процентов, 40 000 руб. – за третье и последующие нарушения срока уплаты процентов.

Согласно п. 1.12 договора займа в случае нарушения заемщиком-залогодателем сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня, заемщик-залогодатель выплачивает штраф в размере 4 275 руб. 50 коп. за каждый день просрочки. Займодавец-залогодержатель вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем.

Пунктом 1.14 договора займа установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1 договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент возникновения случая неисполнения, за каждый месяц просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательств в полном объеме включительно.

В соответствии с п. 1.15 договора займа за несвоевременный возврат суммы займа займодавец-залогодержатель вправе требовать с заемщика-залогодателя уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (независимо от уплаты процентов по договору).

Между сторонами 05.05.2021 заключено дополнительное соглашение № 1, которым изменен п. 1.1 договора займа, срок возврата суммы займа установлен до 05.06.2022; п. 1.3.2 изложен в следующей редакции: проценты начисляются с даты подписания настоящего соглашения и уплачиваются заемщиком-залогодателем в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей, в размере 42 750 руб. в месяц, начиная с 05.06.2021 по 05.06.2022 (л.д. 25).

В подтверждение факта получения денежных средств заемщиком составлена расписка от 05.05.2021 (л.д. 24).

Между ФИО4, действующим от имени ФИО1, и ФИО2 14.01.2022 заключен договор целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества, в соответствии с которым заемщику предоставлен займ в размере 500 000 руб. под залог принадлежащих заемщику 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: С Санкт-Петербурга, Лиговский пр., д. 247, лит. А, кв. 28, сроком возврата займа до 14.01.2023 с уплатой процентов в размере 8% от суммы займа в месяц (л.д. 26-30).

Указанный договор удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО5 14.01.2023, реестровый номер 78/554-н/78-2022-1-51.

В соответствии с п. 1.2 договора указанная сумма займа на момент подписания договора займа передана займодавцем-залогодержателем и получена заемщиком-залогодателем.

Пунктом 1.3.1 договора установлена обязанность заемщика по выплате процентов за пользование займом в размере 8% от суммы займа в месяц, при своевременной оплате начисленных процентов в сроки, не превышающие 2 календарных дня от сроков, предусмотренных графиком платежей по договору, проценты уменьшаются до 2,85% в месяц, что составляет 34,2% в год по день фактического полного возврата суммы займа, что составляет 14 250 руб. в месяц, начиная с 14.02.2022 по 14.01.2023.

В соответствии с п. 1.11 договора займа за каждый факт нарушения срока уплаты процентов, предусмотренных договором заемщик-залогодатель оплачивает займодавцу штраф в размере 10 000 руб. за первое нарушение срока оплаты процентов, 20 000 руб. – за второе нарушение срока уплаты процентов, 40 000 руб. – за третье и последующие нарушения срока уплаты процентов.

Согласно п. 1.12 договора займа в случае нарушения заемщиком-залогодателем сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня, заемщик-залогодатель выплачивает штраф в размере 1 425 руб. за каждый день просрочки. Займодавец-залогодержатель вправе требовать выплаты неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком-залогодателем.

Пунктом 1.14 договора займа установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п. 1.1 договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент возникновения случая неисполнения, за каждый месяц просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательств в полном объеме включительно.

В соответствии с п. 1.15 договора займа за несвоевременный возврат суммы займа займодавец-залогодержатель вправе требовать с заемщика-залогодателя уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (независимо от уплаты процентов по договору).

Между сторонами 10.03.2022 заключено дополнительное соглашение № 1, которым займодавец-залогодержатель передал заемщику-залогодателю сумму дополнительного займа в размере 650 791 руб., общая сумма займа составила 1 150 791 руб.; п. 1.3.2 изложен в следующей редакции: проценты начисляются с даты подписания настоящего соглашения и уплачиваются заемщиком-залогодателем в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей, в размере 1 4250 руб. в месяц, начиная с 14.02.2022 по 14.01.2023 (л.д. 32).

В подтверждение факта получения денежных средств заемщиком составлена расписка от 14.01.2022 (л.д. 31).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом обязательства по договорам займа исполнены и денежные средства переданы заемщику, что последней в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно п. 1.17 договоров займа в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату сумм займов заемщик передает займодавцу в залог принадлежащие ей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В п. 1.18 договоров займа стороны оценили предмет залога в размере 2 708 989 руб. 24 коп.

В соответствии с п. 3.1 договоров займодавец-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога на основании ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате задолженности по договорам займа в адрес ФИО2 направлено требование о возврате задолженности (л.д. 34-36).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по договору займа от 29.04.2021 составляет: основной долг - 1 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 30.08.2022 по 01.08.2023 - 1 329 534 руб. 25 коп., штраф за период с 29.09.2022 по 01.08.2023 - 390 000 руб., неустойка за период 02.10.2022 по 01.08.2023 - 1 299 752 руб., пени за период с 07.06.2022 по 01.08.2023 - 135 657 руб. 54 коп., проценты за период с 07.06.2022 по 01.08.2023 - 135 657 руб. 54 коп.; по договору займа от 14.01.2022 составляет: основной долг - 1 150 791 руб., проценты за пользование суммой займа за период с 15.08.2022 по 01.08.2023 -1 065 411 руб. 77 коп., штраф за период с 17.09.2022 по 01.08.2023 - 390 000 руб., неустойка за период 17.09.2022 по 01.08.2023 - 454 575 руб., пени за период с 17.01.2023 по 01.08.2023 - 46 867 руб. 14 коп., проценты за период с 17.01.2023 по 01.08.2023 - 46 867 руб. 14 коп.

Разрешая заявленные ФИО1 требования, суд исходит из того обстоятельства, что обязательства по заключенным договорам целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества ФИО2 не исполнялись надлежащим образом, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его арифметически верным и, принимая во внимание непредоставление заемщиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственного расчета в его опровержение, а также доказательств погашения суммы долга, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договорам целевого процентного займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 29.04.2021, от 14.01.2022 в размере основного долга 1 500 000 руб. и 1 150 791 руб. соответственно, а также процентов за пользование займами, штрафа и неустойки. 

Из положений п. 5 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, при наличии к тому оснований, суд вправе произвести перерасчет сумм, подлежащих уплате в качестве процентов за пользование займом, с учетом снижения предусмотренной договором процентной ставки за пользование займом.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав.

Вместе с тем, принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28.09.2023 № 2516-О, от 27.05.2021 № 1090-О).

Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика.

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Определяя размер задолженности по процентам за пользование займами, подлежащий взысканию с ответчика, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, исходит из того обстоятельства, что процентная ставка по договорам (8% от суммы займа в месяц, то есть 96% годовых) значительно превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты, в связи с чем, учитывает информацию Банка России о среднерыночных значениях полной стоимости потребительских кредитов (займов) в процентах годовых для договоров, заключаемых кредитными организациями с физическими лицами с лимитом кредитования во II квартале 2021 года (24,968% годовых), I квартале 2022 года (21,748% годовых), учитывает условия п. 1.3.1 заключенных сторонами договоров займа, и приходит к выводу о необходимости исчисления процентов за пользование займами, подлежащих взысканию с ответчика, в размере 2,85% в месяц, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом по договору от 29.04.2021 за период с 30.08.2022 по 01.08.2023 в размере 473 646 руб. 58 коп. (1 500 000 х 337/365 х 34,2%), с последующим начислением процентов в размере 2,85% от суммы займа 1 500 000 руб. в месяц, начиная с 02.08.2023 по день полного погашения обязательств по договору займа; проценты за пользование займом по договору от 14.01.2022 за период с 15.08.2022 по 01.08.2023 в размере 379 552 руб. 94 коп. (1 150 791 х 352/365 х 34,2%), с последующим начислением процентов в размере 2,85% от суммы займа 1 150 791 руб. в месяц, начиная с 02.08.2023 по день полного погашения обязательств по договору займа.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.01.2012 № 185-О-О, от 22.01.2014 № 219-О, от 24.11.2016 № 2447-О, от 28.02.2017 № 431-О, постановление от 06.10.2017 № 23-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О).

В абз. 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, определение размера подлежащей взысканию неустойки сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность), обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Разрешая заявленные ФИО1 требования о взыскании штрафа, неустойки, пени, процентов за несвоевременный возврат суммы займа, суд, руководствуясь вышеуказанными правовыми положениями, приходит к выводу, что заявленные займодавцем ко взысканию штрафы, установленные п. 1.11 договоров займа за нарушение срока уплаты процентов за пользование займами за период с 29.09.2022 по 01.08.2023 в размере 390 000 руб. и за период с 17.09.2022 по 01.08.2023 в размере 390 000 руб.; штрафы, установленные п. 1.12 договоров займа за нарушение срока выплаты суммы займа и процентов за период 02.10.2022 по 01.08.2023 в размере 1 299 752 руб., за период 17.09.2022 по 01.08.2023 в размере 454 575 руб.; пени, установленные п. 1.14 договоров займа за нарушение обязательств по возврату сумм займа за период с 07.06.2022 по 01.08.2023 в размере 135 657 руб. 54 коп., за период с 17.01.2023 по 01.08.2023 в размере 46 867 руб. 14 коп.; проценты, установленные п. 1.15 договоров займа за несвоевременный возврат сумм займа за период с 07.06.2022 по 01.08.2023 в размере 135 657 руб. 54 коп., за период с 17.01.2023 по 01.08.2023 в размере 46 867 руб. 14 коп., учитывая суммы основного долга 1 500 000 руб. и 1 150 791 руб., период неисполнения обязательств, несоразмерны степени нарушения обязательств, также принимает во внимание применение истцом к ответчику меры ответственности за нарушение срока уплаты процентов за пользование займом в виде штрафа на основании п. 1.11 договора и в виде штрафа на основании п. 1.12 договора, применение истцом к ответчику меры ответственности за нарушение срока уплаты суммы займа в виде пени на основании п. 1.14 договора и в виде процентов в порядке п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании п. 1.15, в связи с чем для обеспечения баланса интересов сторон полагает возможным снизить размер подлежащего взысканию штрафа за нарушение сроков выплаты суммы займа и процентов по договору от 29.04.2021 за период с 29.09.2022 по 01.08.2023 до 300 000 руб., с последующим начислением штрафа в виде процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исчисляемых из суммы 1 500 000 руб., за период с 02.08.2023 по день фактического исполнения обязательства, по договору от 14.01.2022 за период с 17.09.2022 по 01.08.2023 до 300 000 руб., с последующим начислением штрафа в виде процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исчисляемых из суммы 1 150 791 руб., за период с 02.08.2023 по день фактического исполнения обязательства; снизить размер подлежащей взысканию неустойки за неисполнение обязательств по возврату суммы займа до предела, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору от 29.04.2021 за период с 07.06.2022 по 21.11.2024 до 405 299 руб. 80 коп., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исчисляемых из суммы 1 500 000 руб., за период с 22.11.2024 по день фактического исполнения обязательства; по договору от 14.01.2022 за период с 17.01.2023 по 21.11.2024 до 285 641 руб. 94 коп., с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исчисляемых из суммы 1 150 791 руб., за период с 22.11.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки по договору от 29.04.2021 по правилам статьи 395 ГК РФ:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

1 500 000 

07.06.2022 

01.10.2022 

117 

0%(мораторий) 

365 

0 

1 500 000 

02.10.2022 

23.07.2023 

295 

7,50% 

365 

90 924, 66 

1 500 000 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8,50% 

365 

7 684, 93 

1 500 000 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12% 

365 

16 767, 12 

1 500 000 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13% 

365 

22 438, 36 

1 500 000 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

15% 

365 

30 205, 48 

1 500 000 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16% 

365 

9 205, 48 

1 500 000 

01.01.2024 

28.07.2024 

210 

16% 

366 

137 704, 92 

1 500 000 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

18% 

366 

36 147, 54 

1 500 000 

16.09.2024 

27.10.2024 

42 

19% 

366 

32 704, 92 

1 500 000 

28.10.2024 

21.11.2024 

25 

21% 

366 

21 516, 39 

Итого: 

899 

10,99% 

405 299, 80 

Расчет неустойки по договору от 14.01.2022 по правилам статьи 395 ГК РФ:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

1 500 000 

17.01.2023 

23.07.2023 

188 

7,50% 

365 

44 455, 21 

1 500 000 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8,50% 

365 

5 895, 83 

1 500 000 

15.08.2023 

17.09.2023 

34 

12% 

365 

12 863, 64 

1 500 000 

18.09.2023 

29.10.2023 

42 

13% 

365 

17 214, 57 

1 500 000 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

15% 

365 

23 173, 46 

1 500 000 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16% 

365 

7 062, 39 

1 500 000 

01.01.2024 

28.07.2024 

210 

16% 

366 

105 646, 39 

1 500 000 

29.07.2024 

15.09.2024 

49 

18% 

366 

27 732, 18 

1 500 000 

16.09.2024 

27.10.2024 

42 

19% 

366 

25 091, 02 

1 500 000 

28.10.2024 

21.11.2024 

25 

21% 

366 

16 507, 25 

Итого: 

675 

13,44% 

285 641, 94 

При этом, оснований для применения к ответчику двойной меры ответственности за нарушение обязательства по возврату суммы займа, двойной меры ответственности за нарушение обязательства по возврату суммы займа и процентов, суд не усматривает.

Принимая во внимание установление в ходе рассмотрения дела наличия нарушения ответчиком ФИО2 сроков по погашению задолженности по договорам займа, а также тот факт, что сумма неисполненных ответчиком обязательств составляет более 5% от стоимости предмета залога, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 708 989 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, задолженность по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 29.04.2021 в размере 1 500 000 рублей, проценты за пользование займом с залогом (ипотекой) за период с 30.08.2022 по 01.08.2023 в размере 473 646 рублей 58 копеек, с последующим начислением процентов в размере 2,85% от суммы займа 1 500 000 рублей в месяц, начиная с 02.08.2023 по день полного погашения обязательств по договору займа; штраф за нарушение сроков выплаты суммы займа и процентов по договору займа с залогом (ипотекой) за период с 29.09.2022 по 01.08.2023 в размере 300 000 рублей, с последующим начислением штрафа в виде процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исчисляемые из суммы 1 500 000 рублей, за период с 02.08.2023 по день фактического исполнения обязательства; неустойку за неисполнение обязательств по возврату суммы займа за период с 07.06.2022 по 21.11.2024 в размере 405 299 рублей 80 копеек, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исчисляемые из суммы 1 500 000 рублей, за период с 22.11.2024 по день фактического исполнения обязательства; задолженность по договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 14.01.2022 в размере 1 150 791 рубль, проценты за пользование займом с залогом (ипотекой) за период с 15.08.2022 по 01.08.2023 в размере 379 552 рубля 94 копейки, с последующим начислением процентов в размере 2,85% от суммы займа 1 150 791 рубль в месяц, начиная с 02.08.2023 по день полного погашения обязательств по договору займа; штраф за нарушение сроков выплаты суммы займа и процентов по договору займа с залогом (ипотекой) за период с 17.09.2022 по 01.08.2023 в размере 300 000 рублей, с последующим начислением штрафа в виде процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исчисляемые из суммы 1 150 791 рубль, за период с 02.08.2023 по день фактического исполнения обязательства; неустойку за неисполнение обязательств по возврату суммы займа за период с 17.01.2023 по 21.11.2024 в размере 285 641 рубль 94 копейки, с последующим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, исчисляемые из суммы 1 150 791 рубль, за период с 22.11.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 708 989 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2024.