Дело № 2-183/2021

УИД 24RS0039-01-2021-000225-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года с. Новоселово

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коваленко Е.В., 

с участием главы администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края ФИО1, помощника прокурора Новоселовского района Красноярского края Пятова В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 403,97 руб.; задолженность по оплате электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 387,94 руб.; задолженность по коммунальным платежам ГК «ЦРКК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 605,96 руб., а всего в размере 15 397,87 руб.; признать ФИО2. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Чулымского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Чулымский сельсовет и ФИО2, который зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор социального найма №. Условиями договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Постановлением администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений» определен и регламентирован размер платы, способ и сроки ее внесения. В нарушение вышеизложенных норм ФИО2 не вносит плату за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 403,97 руб., а также в связи с отсутствием оплаты за коммунальные услуги, образовалась задолженность за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 387,94 руб., за водоснабжение за период с сентября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 605,96 руб., без учета долга перед ликвидированной компанией «Водоканал Плюс». Истцом в адрес ответчика направлялись письменные предупреждения с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которые ответчиком были проигнорированы. В устной беседе ФИО2 категорически отказался погасить образовавшуюся задолженность. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Новоселовском районе Красноярского края вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности в отношении ФИО2, ОСП по Новоселовскому району возбуждено исполнительное производство, которое до настоящего момента находится на исполнении. Спорная квартира в настоящий момент находится без присмотра являясь источником как криминальных посягательств третьих лиц, так и повышенной пожарной опасности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требований, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 403,97 руб.; расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Чулымский сельсовет Новоселовского района Красноярского края и ФИО2; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета.

Определением Новоселовского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по данному гражданскому делу в части требований о взыскании задолженности по оплате электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 387,94 руб.; задолженности по коммунальным платежам ГК «ЦРКК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 605,96 руб. в связи с отказом истца от иска. 

Представитель истца – глава администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, суду пояснил, что ответчик в спорном жилом помещении прожил около года, затем добровольно выехал, в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказывается, оплату по договору социального найма не вносит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – миграционного пункта ОП МО МВД России «Балахтинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствие с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Новоселовского района Красноярского края, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением договора социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Новоселовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в муниципальную собственность Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края (л.д.5-7).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Чулымского сельсовета (наймодатель) передала ФИО2 (наниматель) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты в квартире общей площадью 36 кв.м. в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.18).

Согласно выписке из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоит ФИО2, что также подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Согласно акту сверки расчетов по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за точку учета №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>., кроме того, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. и по оплате по договору социального найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.12,13,14).

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому квартира находится в двухквартирном деревянном доме. Входная дверь не имеет замков, вещи нанимателя отсутствуют, в квартире антисанитария, разбросаны обрывки обоев и прочего мусора, следов постоянного проживания жильцов не обнаружено, в печи демонтирована плита, электроснабжение не отключено, что также подтверждается фотоснимками (л.д.21-26).

В результате осмотра комиссия пришла к выводу о том, что ФИО2 длительное время фактически не проживает, не соблюдает правила пользования жилым помещением, в связи с чем комиссия предложила главе Чулымского сельсовета инициировать процедуру расторжения договора социального найма.

В адрес ответчика истцом были направлены предупреждения о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец в связи с неуплатой за наем жилого помещения обязывает ФИО2 сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.19,20).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения в конце 2018 года и не проживает там с указанного времени, вселиться не пытался, бремя по его содержанию не несет, коммунальные и жилищные услуги не оплачивает, намерений проживать в нем не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО5, который пояснил, что длительное время работает в должности участкового уполномоченного полиции в Новоселовском районе Красноярского края, и ему известно, что ФИО2, отслужив в рядах Вооруженных Сил, приехал в п. Чулым Новоселовского района Красноярского края, женился и ему было выделено жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. После того, как у них умер новорожденный ребенок, они с супругой расстались и выехали из спорного жилого помещения. Администрация Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края препятствий в проживании в спорной квартире ответчику не чинила. На данный момент в квартире никто не проживает и никто не несет бремя ее содержания. 

ФИО6, также допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля, пояснила, что является членом жилищной комиссии, в связи с чем ей известно, что ФИО2 было выделено жилое помещение в 

<

адрес>, в котором он прожил около полугода и в конце 2018 года выехал. Также ей известно, что в июне 2018 года у ответчика с супругой умер ребенок, после чего они разошлись, съехали из спорного жилого помещения и вывезли оттуда свои вещи. Администрация Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края препятствий в проживании в спорной квартире ответчику не чинила, кроме того, в связи с тем, что в квартире никто не проживает, жилье обветшало и приходит в негодность.

Анализируя установленные судом обстоятельства, исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 добровольно, самостоятельно отказался от реализации своего права пользования спорным жилым помещением, кроме того, за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/5 доли на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном, либо временном выезде ответчика из спорного жилого помещения судом не установлено.

После выезда из спорного жилого помещения ответчик не пытался вселиться в спорную квартиру, бремя по ее содержанию не нес, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, коммунальные услуги не оплачивал, какое-либо личное имущество, принадлежащее ответчику, в спорном жилом помещении отсутствует. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказался от проживания в спорном жилом помещении, утратив право пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края и о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Кроме того, согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как наниматель, обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии с расчетами с лицевых счетов спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате по договору социального найма в размере 12 403,97 руб. (л.д. 14).

Из приложения к выписке расчетов с лицевым счетом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, сумма оплаты за месяц составляет 331,20 руб.. Расчет произведен на основании Постановления администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что допустимых и бесспорных доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком суду не представлено, наличие данной задолженности и ее размер им не оспорены и не опровергнуты, своего расчета суммы задолженности не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу муниципального образования Чулымский сельсовет Новоселовского района Красноярского края задолженность по оплате за наем по договору социального найма жилого помещения в размере 12 403,97 руб.

Разрешая требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения суд исходил из следующего.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена законом, возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Кроме того, самостоятельных исковых требований администрацией Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края к органу регистрационного учета по делу не предъявлялось, в качестве соответчика оно к участию в деле не привлекалось.

Вместе с тем суд считает возможным указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чулымским сельсоветом Новоселовского района Красноярского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Чулымский сельсовет Новоселовского района Красноярского края задолженность по оплате за наем по договору социального найма жилого помещения в размере 12 403 рублей 97 копеек.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Д.С.Ермакова