Дело № 2- 175/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска с указанными исковыми требованиями, указав, что она является собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данная квартира не была оборудована удобствами (отсутствовал санузел), она за свои собственные средства произвела ремонт указанной квартиры. Однако по причине правовой безграмотности не обращалась в Администрацию г. Кисловодска за разрешением на реконструкцию. В результате проведенных ремонтных работ часть прихожей (помещение № 2) была огорожена и в образовавшемся помещении установлен унитаз (помещение № 3 - туалет). Кроме того, было огорожено и утеплено крыльцо, в котором был установлен поддон и обустроена душевая (помещение № 1). В настоящее время общая площадь квартиры составляет 43 кв.м., жилая – 23,1 кв.м. Реконструированная квартира расположена в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. Земельный участок под данным многоквартирным домом, площадью 758 кв.м. с кадастровым номером 26:34:050118:4, является общей долевой собственностью собственников квартир данного дома. Собственники земельного участка не возражают против возведения ею помещений к 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Желая узаконить реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, она обратилась в Администрацию г. Кисловодска с соответствующим заявлением. Однако письмом УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска № ДД.ММ.ГГГГ. № ей было отказано. 

В судебном заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в заявлении. Просила вынести решение с учетом выводов экспертизы, которая подтвердила, что каких-либо нарушений при производстве работ, не имеется.

Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственницей 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) подразумевает под собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 2 ст. 51 указанного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из технического паспорта усматривается, что в квартире произведена реконструкция, а именно огорожено и утеплено крыльцо, в котором был установлен поддон и обустроена душевая (пом. № 1), часть прихожей (пом. № 2) была огорожена и в образовавшемся помещении установлен унитаз (пом. № 3 - туалет). В настоящее время общая площадь квартиры составляет 43 кв.м., жилая – 23,1 кв.м.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, самовольно реконструированная 

<

адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и иным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан с учетом нахождения г. Кисловодска в активном сейсмическом районе. Самовольно реконструированная квартира расположена в пределах границ земельного участка по ул. 

<

адрес>, площадью 758 кв.м., находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Общая площадь квартиры № 7 по состоянию на момент обследования составляет 43.0 кв.м., в том числе жилая 23.1 кв.м. Работы по реконструкции квартиры – возведение пристройки литер «а6» в составе помещения № 1 – коридор – 2.6 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 785 кв.м. находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием под жилую застройку малоэтажную. 

Как следует из материалов гражданского дела письмом от ДД.ММ.ГГГГ № УАиГ Администрации города-курорта Кисловодска ФИО1 было отказано в согласования самовольно выполненной реконструкции квартиры, в связи с тем, что вопросы легализации самовольно выполненных объектов строительства не входят в полномочия органа местного самоуправления.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилого дома по 

<

адрес> не возражают против реконструкции 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Данное решение ими было принято путем голосования на общем собрании собственников жилья, что соответствует ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная реконструкция не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес> состоящую из следующих помещений: помещение № 1 (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещение № 2 (прихожая) площадью 1,8 кв.м., помещение № 3 (туалет) площадью 0,7 кв.м., помещение № 21 (коридор) площадью 8,3 кв.м., помещение № 22 (жилая комната) площадью 23,1 кв.м., помещение № 23 (веранда) площадью 2,9 кв.м., помещение № 29 (кухня) площадью 6,5 кв.м., всего общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в месячный срок через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Коротыч