Дело № 2-1507/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А., 

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «06» апреля 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Товариществом застройщиков «Стройинвест» в лице председателя правления ФИО3 заключен договор о долевом инвестировании строительства жилой вставки со встроенным блоком обслуживания по 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора она инвестировала денежные средства в строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

После ввода объекта строительства в эксплуатацию, ей была передана указанная квартира, что подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по 

<

адрес> следует, что в регистрации права собственности ФИО1 отказано, поскольку ТЗ «Строийнвест» с заявлением о переходе права к гражданину на государственную регистрацию не обратилось.

По данным ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ТЗ «Стройинвест» исключено из ЕГРЮЛ как фактически прекратившее деятельность, на основании п. 2 ст.21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 760002 рубля 77 копеек.

Полагает, что она, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложения денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира, передана истцу, право собственности истца является первичным.

Она открыто пользуется и владеет вышеуказанной квартирой на протяжении длительного периода времени, несет бремя по ее содержанию, а также по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.

К настоящему моменту она лишена возможности в установленном законом порядке осуществить регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости, оспорить решение органа исполнительной власти в порядке административного судопроизводства, а также заявить требования о расторжении договора к ТЗ «Стройинвест», поскольку ТЗ «Стройинвест» ликвидировано, правопреемники отсутствуют.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру (л.д. 4-6).

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом застройщиков «Стройинвест» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилой вставки со встроенным блоком обслуживания по 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Согласно п. 1.1. договора инвестор вкладывает средства в строительство жилого дома по 

<

адрес>, вставка между домами № и №. После ввода объекта инвестиционной деятельности в эксплуатацию заказчик передает инвестору двухкомнатную квартиру на 3-ем этаже площадью 106,13 кв.м, строительные номер № (п. 1.2.).

В соответствии с п. 2.1. договора, сумма инвестиционных вложений инвестора в строительство объекта на момент подписания настоящего договора определяется в размере 2016470 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора был подписан акт приема-передачи, согласно которому истица приняла 

<

адрес> на 3-ем этаже строительной площадью 106,13 кв.м и по данным технического паспорта общей площадью 94,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В акте указано, что расчет за квартиру с ТЗ «Стройинвест» произведен полностью, претензий по оплате нет (л.д. 124).

Факт произведения расчета по договору о долевом инвестировании строительства жилой вставки также подтверждается справкой ТЗ «Стройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 126).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства Администрации 

<

адрес> застройщику ТЗ «Стройинвест» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию законченной строительством 12-этажной 50-квартирной жилой вставки со встроенным блоком обслуживания, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Кировский АО, 

<

адрес> (л.д. 37). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект (л.д. 128).

Между тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган уведомил истицу о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> на 1 месяц по мотиву не обращения ТЗ «Стройинвест» с заявлением о переходе права на государственную регистрацию (л.д. 118-119).

Согласно сообщению Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в регистрации права собственности ФИО1 на вышеназванную квартиру отказано, ввиду того, что ТЗ «Стройинвест» так и не обратился с заявлением о переходе права на государственную регистрацию (л.д. 18).

Из Выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТЗ «Стройинвест» № ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

В связи с отсутствием возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости путем совместного обращения сторон договора с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган ввиду ликвидации застройщика, истица обратилась в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В период развития спорных правоотношений действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

На основании ст. 23 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае спорный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, передан истице по акту приема-передачи, свои обязательства по договору о долевом инвестировании строительства жилой вставки со встроенным блоком обслуживания по 

<

адрес> в 

<

адрес> истица исполнила в полном объеме, произведя надлежащим образом оплату по данному договору. 

Таким образом, истица является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

Как указывалось выше, застройщик по договору о долевом инвестировании – ТЗ «Стройинвест» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, представить в соответствии с вышеприведенной ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ заявление ТЗ «Стройинвест» в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, истица не имеет объективной возможности, равно как и обеспечить явку представителя данного юридического лица в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Таким образом, оформление прав истицы на приобретенное ею жилое помещение не может быть поставлено в зависимость от предоставления второго экземпляра заявления от ТЗ «Стройинвест», получить который не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «11» апреля 2017 г. Решение вступило в законную силу 27.05.2017, не обжаловалось.