Дело № 

УИД: 91RS0№-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 

<

адрес> 

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Митяевского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО1, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации Митяевскго сельского поселения Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 с 2004 года и по настоящее время проживает в 

<

адрес>. После смерти собственника ФИО3, умершей в 2000 году, приезжал её сын - ФИО1, который отдал истцу ключи от квартиры, все книжки на оплату коммунальных платежей, и уехал. Ответчику данная квартира была не нужна, так как он проживал совместно со своей семьей на территории Украины. В устной форме был заключен договор дарения. Истец переселилась в данную квартиру в 2004 году. В 2007 году ответчик обратился к нотариусу и получил свидетельство о праве на наследство по закону, также зарегистрировал право собственности в органах БТИ. С того момента и по настоящее время никаких претензий не предъявлял. 

Истец открыто и добросовестно пользуется и владеет спорным жилым помещением, давность владения которым составляет более 18 лет, вносит обязательные и коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры, производит её ремонт. За время владения квартирой, никто притязаний на нее не заявлял.

Истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. При удовлетворении иска не настаивала на взыскании с ответчиков государственной пошлины в пользу истца. Не возражала против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи извещенным наслаждающим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Возражений на иск не направил.

Представитель ответчика - администрации Митяевского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь положениями ст. ст.223-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании суду показал, что является соседом истца, знает её с детства. Он проживает с 1978 года в 

<

адрес>. Раньше в 

<

адрес> жила бабушка ФИО3 с супругом. После смерти её мужа, за ней стала ухаживать истец, сделала в квартире ремонт. После смерти ФИО3 в квартире стала проживать истец. Претензий со стороны других лиц в адрес истца не поступало, скандалов не было.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду показала, что является подругой истца. Ответчика ФИО1 ни разу не видела. Пояснила, что ФИО4 проживает в 

<

адрес> 2004 года, постоянно и непрерывно, произвела в квартире ремонт, а именно: переклеила обои, поменяла двери, заменила окна. Считает квартиру своей собственной.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетелей, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. 

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4). 

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п..

В таких случаях, как в соответствии со ст. 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>а 

<

адрес> Украинской ССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ депутатом Митяевского сельского совета ФИО10, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: 

<

адрес> 2007 года.

Из акта, составленного председателем 

<

адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 проживает в спорной квартире с 2004 года. Акт подписан соседями ФИО12, ФИО13.

Судом установлено, что нотариусом Борщовской государственной нотариальной конторы ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1 унаследовал после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество - 

<

адрес> селе 

<

адрес> Республики Крым. 

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в КРП «Бюро регистрации и технической инвентаризации 

<

адрес>», в реестре за №. Данное обстоятельство подтверждается материалами инвентарного дела.

Согласно экспликации внутренних площадей, имеющейся в материалах инвентарного дела, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, имеет общую площадь 40, 2 кв. м., состоит из помещений: № - коридор площадью 6, 6 кв. м., № - шкаф площадью 0, 8 кв. м., № - жилая площадью 19, 8 кв. м., № - кухня площадью 9, 2 кв. м., № - ванная площадью 2, 5 кв. м., № - туалет площадью 1, 0 кв.м..

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира площадью 40,2 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет, её присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Раздел 2 ЕГРН «Сведения о зарегистрированных правах» не заполнен.

Материалами дела также доказано, что истец на протяжении всего времени владения заключала договора на предоставление коммунальных услуг, оплачивает их потребление по адресу нахождения спорного недвижимого имущества.

Суд, анализируя собранные по делу доказательства, считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего. 

Имущество, которым пользуется истец, ему не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, при этом истец добросовестно и открыто пользуется данной квартирой, проживает в ней, содержит и ремонтирует.

Все эти действия были открытыми как для него, так и для окружающих. Владеет квартирой непрерывно в течение более 18 лет, поскольку проживает в нем. 

Каких-либо других лиц, которые претендовали на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, начиная с 2004 года непрерывно, открыто, добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: Респулика Крым, 

<

адрес>, поэтому его право подлежит защите, а исковые требования удовлетворению. 

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Таким образом, государственная пошлина с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 42, 1 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Мазалова