Дело №2-254/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г.Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Монге-Далай Ч.Ч., при секретаре Базыр А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финсервис» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок,

с участием истца ФИО3,

установил:

истец обратился в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, указывая на то, что 11 ноября 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Финсервис» и с ней был заключен договор целевого займа №. Обязательства по Договору были исполнены в полном объеме. По договору купли-продажи квартиры от 12 ноября 2013 года она приобрела за счет заемных денежных средств предоставляемых «ООО Финсервис» у ФИО1 в собственность жилой дом расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: 

<

адрес> и земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Вышеуказанная квартира ей и ее семье передана и по сей день, распоряжаются и владеют квартирой. При регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок были установлены с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 13.12.2013 г. сделаны записи регистрации. 04.02.2014 г. в счет исполнения обязательств по договору целевого займа № от 11 ноября 2013 года денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были переведены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенного с ООО «Финсервис» на банковский счет ООО «Финсервис» (справка с УПФР в Улуг-Хемском районе РТ регистрационный номер 1003 от 04.02.2014 г.). Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от 12.11.2013 г. ими выполнены в полном объеме и выполнены в полном объеме обязательства по договору целевого займа № от 11.11.2013 г.. От имени Общества с ограниченной ответственности «Финсервис» зарегистрированного ИФНС России по Центральному р-ну Волгограда от 31.01.2011 года имеющее местонахождение: 

<

адрес>, действовала на основании доверенности от 01.08.2013 ФИО2. Она не помнит даже полных данных представителя по доверенности ФИО2 в связи с тем, что ООО «Финсервис» находится в другом регионе у них нет возможности обратиться одновременно. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности квартиры и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 9 июля 2019 года ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, с согласия истца, заменен на надлежащего - Общество с ограниченной ответственностью «Финсервис».

В судебном заседании истец исковое заявление поддержала полностью и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Финсервис» извещен надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ, ходатайств об отложении не было, поэтому в отношении него дело рассматривается по ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, просил рассмотреть без участия представителя.

Выслушав истца и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 11 ноября 2013 года между ООО «Финсервис» и ФИО3 заключен договор займа №, предназначенный для улучшения жилищных условий, а именно для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 ноября 2013 года, ФИО3 приобрела у ФИО1 жилой и земельный участок находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Стороны договорились и оценили стоимость жилого дома в 

<

данные изъяты> рублей, оплата которого в сумме 

<

данные изъяты> рублей производится по договору целевого займа № от 11 ноября 2013 года, в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности. Ипотека возникает в силу закона. Ипотека в пользу продавца не возникает. Оплата земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей будет произведена полностью после подписания сторонами договора за счет собственных средств.

Договор и право собственности на жилой дом и земельный участок, с обременением ипотеки (в силу закона), зарегистрирован за ФИО3 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13 декабря 2013 года на жилой дом № и земельный участок №.

В соответствии с пункHYPERLINK consultantplus://offline/ref=5F80FB5F69CE595C5DC4A7F1977AF003D816C3FD97F26BB31CF9A21DA38A21ABEE56F741916AC2ACJ8r1O том 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, закон в императивном порядке предписывает для лица обязанность исполнить принятые на себя обязательства и обеспечить долями в праве общей собственности своего супруга и детей, независимо от материального положения, наличия регистрации несовершеннолетних в приобретенном с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилом помещении.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.

В силу пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами предоставляет в случае, если жилое, помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена как в силу договора, так и в силу закона.

Ипотека в силу закона- залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (п.5 ст.488 ГК РФ).

При этом, в отношении закладной по ипотеке в силу закона установлены следующие особенности: ипотека в силу закона, как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст.11 Федерального закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.11 ст. 53, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В силу положений ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленной выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО3 следует, что денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 

<

данные изъяты> рублей зарезервированы, затем выплачены платежным документов №1003 от 4 февраля 2014 года на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Таким образом, истцу необходимо снять с недвижимого имущества существующие обременения, так как обязательства по договору купли-продажи исполнены им в полном объеме.

Таким образом, государственная регистрация ограничений (обременений) права не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае договора купли-продажи квартиры от 12 ноября 2012 года и договора займа от 11 ноября 2013 года, который исполнен сторонами, а обременение в виде ипотеки в силу закона нарушает право истца и ее несовершеннолетних детей по распоряжению своим имуществом, то суд считает, заявленное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка подлежит погашению, с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финсервис» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Решение является основанием для снятия в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременения с квартиры, с кадастровым номером № зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13 декабря 2013 года и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2019 года.

Председательствующий Ч.Ч. Монге-Далай