Дело № 2-36/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при секретаре Кунакбаевой Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского муниципального района, ФИО2, администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Требования истец мотивировал тем, что его бабушке - ФИО умершей ДАТА, на основании расписки от ДАТА, принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: АДРЕС. В установленном законом порядке ФИО право собственности на дом не зарегистрировала. После её смерти в права наследства на денежный вклад вступил ее сын, его отец - ФИО Других наследников после смерти бабушки не имелось. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом, ему не выдавалось, право собственности на дом не оформлялось. ФИО умер ДАТА. На день смерти ФИО был зарегистрирован и проживал в указанном жилом доме. В установленный законом срок он обратился к нотариусу ФИО с заявлением о вступлении в права наследства после смерти отца. Однако, подтвердить право собственности отца на жилой дом, он не может в связи с тем, что право собственности на дом не зарегистрировано. Его сестра отказалась у нотариуса от наследства, оставшегося после смерти отца. Иных наследников нет. Кроме того, бабушка владела спорным жилым домом как своим собственным на протяжении более 25 лет, отец на протяжении 10 лет. Все это время они открыто, добросовестно и непрерывно пользовались спорным домом. После смерти отца он продолжает пользоваться домом, несет расходы по оплате коммунальных услуг, производит косметические ремонты. Фактически он вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению данного имущества, и произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика – администрации Кусинского муниципального района, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал (л.д. 46). Письменный отзыв в суд не направил.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимала, в суд направила заявление, в котором указала на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований. Ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, ссылаясь на отдаленность проживания (л.д. 34). 

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Магнитского городского поселения, поскольку недвижимое имущество расположено на территории Магнитского городского поселения. 

Представитель администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал (л.д. 47), просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.48). 

Суд, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются сведения в отношении жилого дома, общей площадью 19,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС сведения о собственнике жилого дома отсутствуют (л.д. 38-40). 

Согласно справке, представленной ОГУП «Обл. ЦТИ», объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, АДРЕС поставлен на учет и зарегистрирован за ФИО на основании правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от ДАТА, удостоверен по реестру НОМЕР, зарегистрирован в БТИ ДАТА (л.д. 15). 

В материалы дела представлена расписка, из которой следует, что ДАТА ФИО продал дом НОМЕР по АДРЕС АДРЕС за 1 500 руб. ФИО Деньги в сумме 1 500 руб. получил, претензий не имеет (л.д. 14).

В период с ДАТА по ДАТА ФИО была зарегистрирована по адресу: АДРЕС ( л.д.18). ФИО умерла ДАТА (л.д. 12). После её смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады ( л.д. 11,50). 

ФИО был зарегистрирован и проживал по адресу: АДРЕС период с ДАТА по ДАТА ( л.д.19). ФИО умер ДАТА (л.д. 13). После его смерти с заявлением о принятии наследства по закону к нотариусу обратился сын ФИО1 С заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО1 обратилась ФИО2 Заведено наследственное дело, свидетельств о праве на наследство не выдавалось ( л.д.50). 

Свидетели ФИО, ФИО в судебном заседании показали, что ранее в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС проживал ФИО после его смерти с разрешения ФИО1 в доме проживают они. По договоренности с истцом они следят за состоянием жилого дома, оплачивают коммунальные услуги. 

Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО при жизни не на основании договора владела жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, право собственности надлежащим образом не оформила. После смерти ФИО её сын ФИО владел указанным жилым домом более 11 лет, а после его смерти и по настоящее время жилым домом владеет ФИО1 У ФИО1 отсутствует возможность оформить права на указанное недвижимое имущество, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности наследодателя на жилой дом. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истцом представлены достаточные доказательства возникновения у наследодателя права собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца. 

Председательствующий Н.В. Андреева