гражданское дело № 2-325/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Бежецк 

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре Королевой М.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Калинина Д.В.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Бондаренко З.Т.,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором указала, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации №. 

В ДД.ММ.ГГГГ г. на свою жилплощадь зарегистрировала мужа – ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ г. дочь – ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ по просьбе своего племянника – ФИО2 зарегистрировала его на свою жилплощадь. Он обещал, что в течение года приобретет свое жилье и снимется с регистрационного учета. После этого выехал на заработки за пределы Тверской области и больше она его не видела. С момента регистрации по указанному адресу ответчик в дом не вселялся, ни одного дня в нем не проживал, жилплощадью не пользовался, участия в оплате коммунальных платежей не принимал, совместного хозяйства не вел, какой-либо другой помощи не оказывал, следовательно, право пользования жилым домом не приобрел. По данным истца, фактически ФИО2 проживает в г. Москва. Периодически истец созванивалась с ним, просила приехать и сняться с учета с ее жилплощади, он обещал, но так и не появлялся. В настоящее время истица хочет продать свой дом и выехать на постоянное место жительства в другой регион. Однако продать недвижимость не может из-за регистрации ответчика на ее жилплощади, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд. Место жительства ответчика ей неизвестно, на телефонные звонки он не отвечает. 

На основании ст.ст. 11, 30 ЖК РФ, ст. 20, 209 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ просила суд признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик ФИО2 является сыном ее родной сестры. Она договорилась с племянником что зарегистрирует его в своем доме пока он не найдет работу, но без определения какого-либо срока. Он никогда не предъявлял ей требования о желании вселиться в ее дом. Видела его очень давно, телефон который у нее имеется с февраля 2017 года не отвечает, адрес его фактического проживания ей не известен.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Калинин Д.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заранее и надлежащим образом, однако, неоднократно направляемая ему по месту регистрации судебная корреспонденция, возвращается в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Исходя из того обстоятельства, что место нахождения ответчика не установлено, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначил адвоката Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА», который участвует в судебном заседании.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Бежецкого филиала № 1 НО «ТОКА» Бондаренко З.Т. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая, что истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержали, пояснили что ФИО2 никогда не проживал в их доме, и не принимал участие в его содержании. ФИО4 пояснила, что хочет перевести жить родителей в 

<

адрес>, но необходимо продать дом, что сейчас сделать невозможно. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Бежецкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заранее и надлежащим образом, заявлений об отложении разбирательства дела и возражений по иску не представил.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив доводы иска, выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности путем пресечения действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения.

На основании ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из положений п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства производится, в частности, при предоставлении документа, являющегося основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявления лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Действующие в настоящее время положения ст. 30 ЖК РФ также предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела себе в частную собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и является единоличным собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ее права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.(л.д. 10-14). 

Из справки администрации Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании домовой книги и свидетельства о государственной регистрации права, следует, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> действительно принадлежит на праве собственности гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения. На данной жилплощади, кроме ФИО1, зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15).

По сведениям в домовой книге 

<

адрес> (л.д. 21) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-24).

Представленными суду квитанциями и счетами на оплату коммунальных услуг (л.д. 25-34) подтверждается, что оплату за предоставляемые услуги осуществляет истица ФИО1

Адресной справкой отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 54).

Свидетель ФИО5 пояснила, что является соседкой истицы, их дома расположены рядом. В жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проживают истица, ее муж ФИО3, ее дочь ФИО4 и маленькая внучка. Свидетель проживает по данному адресу более 40 лет. Кроме них на протяжении всего времени их проживания около 15 лет, в указанном доме она никогда не видела других лиц проживающими. Молодого человека по фамилии Собчик она не знает, и в семье истицы никогда не видела. Каких-либо конфликтов по вопросу вселения в их дом посторонних лиц не было. 

Свидетель ФИО6 показала, что проживает по соседству с истицей около 18 лет. В доме истицы проживает ее семья. Никакого молодого человека на протяжении всех 18 лет, проживающим в их доме не видела. Фамилия Собчик ей не знакома. О племяннике истицы она никогда не слышала. Претензий по вопросу вселения в их дом свидетель ни от кого не слышала. 

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчик на момент регистрации не являлся членом семьи собственника жилого помещения, не вселялся в жилое помещение, никогда не проживал и не пользовался жилым домом по назначению, договор найма не заключал, не понес никаких расходов по квартплате и коммунальным услугам, в доме не было и нет его вещей, регистрация по месту жительства не была связана с фактическим проживанием ответчика в спорном жилом помещении. Изложенное ничем не опровергнуто.

Из приведенных доказательств можно сделать вывод, что регистрация ответчика носит формальный характер. 

Регистрация по месту жительства представляет собой административный акт и не порождает самостоятельных прав на жилую площадь. 

То обстоятельство, что ответчик ФИО2 до настоящего времени значится зарегистрированным в 

<

адрес>, не может свидетельствовать о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением. Так, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от 23 октября 2001 г. № 46-ВПР01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2, будучи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в доме истца, самостоятельных прав пользования указанным жилым помещением не приобрел. Следовательно, подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу, поскольку жилое помещение, принадлежащее истцу, не является местом жительства ответчика. С учетом данных о формальной регистрации ответчика в спорном жилом помещении, отсутствуют основания полагать, что удовлетворение исковых требований повлечет нарушение его жилищных прав. 

Между тем, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиком по обстоятельствам дела не имеется.

Исходя из положений п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичным образом должен быть решен вопрос и в отношении лиц, не приобретших право пользования жилым помещением. 

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28.06.2017.

Председательствующий