Дело № 2-3119/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Хохлачевой С.В., 

при помощнике ФИО1, 

с участием представителя истца ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего ФИО2 - ФИО3, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате дополнительных паевых взносов, членских взносов, процентов,

установил:

ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании дебиторской задолженности в размер 152 424,71 руб., из них: 69 730 руб. – задолженность по уплате дополнительных паевых взносов, 46 000 руб. - задолженность по уплате членских взносов за период с 31.10.2015г. по 31.07.2019г., 36 694,71 руб. – проценты, начисленные на сумму долга, по ключевой ставке Банка РФ по СКФО за период с 01.11.2014г. по 17.08.2019г.; 4 248 руб. – госпошлины. 

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор № от 28.02.2007г. по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с которым по окончании строительства объекта, истец3 обязался передать жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 73,40 кв.м., расположенную в подъезде № на 1 этаже девятиэтажного 129-квартирного дома, по указанному выше адресу. Стоимость указанной квартиры по оговору на дату заключения договора составила 770 700 руб. В рамках исполнения договора в период с 18.05.2007г. по 17.08.2019г. истец ввел объект в эксплуатацию, а ответчик оплатил паевые5 взносы за указанную квартиру по договору на дату заключения договора, 770 700 руб. первую доплату в размер 50 000 руб., вторую доплату в размере 66 750 руб., третью – 66 750 руб., всего 954 200 руб. Задолженность по 4 и 5 доплатам на 19.08.2019г. составляет 69 730 руб., по членским взносам с 31.10.2015г. по 314.07.2019г. составляет 46 000 руб. В нарушение п. 2 ст. 48 ГК РФ ответчик обязательства по исполнению. Договора № от 258.02.2007г. по организации и финансированию строительства жилого дома не исполнил в полном объеме, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. По адресу регистрации ответчику была направлена претензия (досудебное извещение) от 22.05.2019г. пол договору № от 14.04.2010г. оставшаяся без ответа. Таким образом, по состоянию на 19.08.2019г. задолженность ответчика перед истцом составила 115 730 руб., из них 689 730 руб. по уплате дополнительных паевых взносов, 46 000 руб. по оплате членских взносов за период с 31.10.2015г. по 31.07.2019г., которая до настоящего времени не погашена. Проценты за период с 11.10.2015г. по 17.08.2019г. составляют 36 694,71 руб. С момента открытия специального банковского счета, конкурсные кредиторы – участники строительства жилого дома осуществляют перечисление паевых взносов на указанный счет. Задолженность перечисляется на данный счет на завершение строительства многоквартирного жилого дома. 

Определением Черкесского городского суда от 03 октября 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет кредиторов ЖСЧК «Витязь». 

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Комитет кредиторов ЖСК»Витязь» в судебное заседание не явились, члены комитета извещались о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании для удовлетворения потребностей физических лиц в жилье за счет собственных средств участников строительства, был создан ЖСК «Витязь», предметом деятельности которого являлось строительство многоквартирных жилых домов и ввод их в эксплуатацию, включая и многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В целях реализации указанной цели между Жилищно-строительным кооперативом «Витязь» и ФИО4 был заключен договор № от 28.02.2007 по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Космонавтов, 100, в соответствии с которым, по окончании строительства ЖСК «Витязь» обязался передать жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью 115 кв.м., расположенной в подъезде № на 1 этаже, девятиэтажного 189 квартирного дома, по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанной квартиры по договору на момент заключения составила 770 700 рублей из расчета 10 500 руб. за 1 кв.м.

Порядок возникновения права собственности члена ЖСК на квартиру в многоквартирном доме, возводимом ЖСК выглядит, как указывает истец следующим образом. 

До приобретения права собственности на помещение, расположенное в построенном ЖСК доме, отношения между членом ЖСК и кооперативом имеют обязательственно-правовой характер (п. 2 ст. 48 ГК РФ). Суть этого обязательственного права заключается в том, что член кооператива наряду с правомочием" на участие в управлении делами кооператива также обладает правом владения, пользования и распоряжения в установленных пределах предоставленным ему жилым помещением (п. 3 ст. 124 ЖК РФ) и имеет обязанность выплачивать пай в установленном размере (п. 1 ст. 125 ЖК РФ).

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Между тем, деятельность данного ЖСК регулируется разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Уставом ЖСК.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в то числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. В соответствии с пунктом п. 40 Устава ЖСК «Витязь» члены кооператива обязаны вносить: вступительные, паевые, членские, дополнительные взносы в случаях предусмотренных Уставом, взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях предусмотренных Уставом.

Кроме того, общим собранием (конференцией) членов кооператива могут быть так же установлены иные обязательные взносы и (или)платежи членов кооператива, не предусмотренные Уставом, их размеры и направления расходования (п. 51).

Уставом ЖСК «Витязь» предусмотрено, что высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива (п.66).

К 2014 году ЖСК «Витязь» принятые на себя обязательства по договорам по организации и финансированию строительства не исполнило, строительство было приостановлено. 

При этом, суд отмечает, что Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу №А25-734/2015 в отношении жилищно-строительного кооператива «Витязь» введена процедура наблюдения.

В соответствии с определением Арбитражного суда КЧР по делу о банкротстве ЖСК «Витязь» применяются положения параграфа 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года должник, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В соответствии со ст. 201.8-2. ФЗ «О банкротстве» целях финансирования строительства объекта незавершенного строительства застройщиком, конкурсным управляющим от имени ЖСК «Витязь» открыт специальный банковский счет.

С момента открытия специального банковского счета, конкурсные кредиторы - участники строительства жилого дома по 

<

адрес> осуществляют перечисление паевых взносов на него, что подтверждается выписками – движениями средств по специальному счету застройщика за различные периоды.

Согласно п. 2 статьи 201.8-2. Закона «О банкротстве» по договору банковского счета, указанного в пункте 1 настоящей статьи, денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются с согласия арбитражного управляющего (в ходе наблюдения и финансового оздоровления) или по распоряжению арбитражного управляющего (в случае прекращения полномочий руководителя застройщика в ходе любой процедуры, применяемой в деле о банкротстве) только в целях произведения расчетов по обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными статьей 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и не могут быть списаны для погашения иных обязательств застройщика или обязательств арбитражного управляющего либо осуществляющих удовлетворение требований кредиторов лиц.

Вместе с тем суд отмечает, что взыскание задолженности и направление означенных сумм на специальный банковской счет ЖСК «Витязь» (у участников строительства, как конкурсных кредиторов, включая ответчика, имеется право контроля за их целевым использованием приложение №1 определение Арбитражного суда КЧР от 28.03.2018).

С целью минимизировать ущерб от сделки, по которой обязательства ЖСК «Витязь» перед дольщиками не могли быть исполнены до конца. Общее собрание участников строительства в соответствии с нормами ЖК РФ и Устава ЖСК «Витязь» отстранив руководство кооператива и передав материалы в правоохранительные органы, последовательно приняло ряд решений о завершении строительства дома за счет дополнительных финансовых вложений, в которых были определены размер и порядок внесения целевых взносов в зависимости от общей площади жилого помещения принадлежащего собственникам (будущим собственникам). 

С 2014 года по настоящее время на основании означенных решений общих собраний участников (пайщиков) ЖСК «Витязь» в целях завершения строительства многоквартирного дома, частью участников строительства дома, собрано и направлено на строительство более 40 млн. руб. что позволило 16 мая 2017 года получить разрешения на ввод трех секций многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> в эксплуатацию. При этом, были учтены гарантийные письма. 

Принятое большинством участников строительства - членами ЖСК «Витязь» решение о завершении строительства дома за счет дополнительных вложений - обязательно для всех членов ЖСК «Витязь», в противном случае, применительно к ответчику, это приведет к его неосновательному обогащению, поскольку позволит, оплатив паевой внос, которого хватило до возведения многоквартирного жилого дома до уровня 76% готовности, получить за счет дополнительных вложений в его строительство других участников строительства, квартиру как самостоятельный объект в доме, сданном с эксплуатацию, т.е. 100% готовности.

Протоколами общего собрания от 18.07.2014, 01.11.2014, 26.04.2015, 11.10.2015, 08.05.2016 были приняты решения об оплате дополнительных паевых взносов. Также протоколом общего собрания от 03.10.2014 года было принято решение о размере членского взноса в 1000 рублей ежемесячно. Данное обстоятельство также подтверждается уставом. 

Указанные решения общих собраний в установленные законом сроки никем не оспорены, следовательно, являются законными и обязательными для исполнения всеми членами ЖСК, желающими получить квартиры в многоквартирном доме.

Данные протоколы общих собраний являются действительными, а значит в соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решения общих собраний членов кооператива, принятые в установленном порядке, являются обязательными для всех членов ЖСК «Витязь».

Ответчиком произведена доплата в размере 50 000 руб. на основании протокола от 18.07.2014г., в размере 66 750 руб. на основании протокола от 01.11.2014г., в размере 66 750 руб. на основании протокола от 26.04.2015г. 

Доплаты в размере по протоколам от 11.10.2015г. и от 08.05.2016г. ответчиком не произведены, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 69 730 руб. (29 360+40 370) по дополнительным взносам и по членским взносам за период с 31.10.2015г. по 31.07.2019г. в размере 46 000 руб. 

Действия ответчика по отказу исполнять принятые решения о дополнительных платежах, следует квалифицировать как недобросовестные нарушающие принципы равенства, справедливости, следствием чего нарушаются интересы других участников строительства за счет дополнительных взносов которых дом фактически введен в эксплуатацию. 

Таким образом, ответчик обязана принимать участие в расходах кооператива на завершение строительства жилого дома, как собственник жилого помещения, расположенного в доме жилищно-строительного кооператива, поскольку ответчик пользуется услугами кооператива в силу расположения находящихся означенных жилых помещений в многоквартирном доме.

Материалы дела содержат совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что решениями общих собраний ЖСК «Витязь» утверждены размеры целевых взносов на завершение строительства многоквартирного жилого дома, указанные решения оформленные протоколами общих собраний никто не оспаривал, т.е. являются законными и в силу положений вышеуказанных норм права подлежат исполнению членами кооператива.

А поскольку ответчик надлежащим образом не выполнила свои обязанности по уплате дополнительных целевых взносов в срок, указанные суммы, подлежит взысканию, для последующего направления на финансирование завершения строительства дома.

На основании изложенного, исковые требования к ответчику подлежат удовлетворению, таким образом, в пользу истца следует взыскать следующие дополнительные и членские взносы, установленных протоколами от 11.10.2015г. и от 08.05.2016г., что составляет: дополнительные взносы в размере 69 730 рублей, членские взносы в размере 46 000 рублей. 

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно расчета истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2005г. по 17.08.2019г. составляют 36 694,71 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 4 248 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые заявления Жилищно-строительного кооператива «Витязь» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате членских и паевых взносов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 пользу Жилищно-строительного кооператива «Витязь» задолженность в размере 152 424 рубля, в том числе: по уплате дополнительных паевых взносов в размере 69 730 рублей, задолженность по оплате членских взносов 46 000 руб., процентов в размере 36 364 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 248 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019 года.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева