РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4627/2017 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ОФРЖС «Жилище» о защите прав потребителей, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указали, что 

<

дата> между ними и ответчиком ОФРЖС «Жилище» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-НВФ/Л-48, по условиям которого застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам не позднее 

<

дата> (п. 5.2.2. договора). Однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств по договору не выполнил. Истцами 

<

дата> в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, данная претензия оставлена ответчиком без ответа. Период просрочки невыполненных обязательств составил 442 дня - с 

<

дата> по 

<

дата> В связи с чем неустойка за указанный период составляет 954315 рублей (стоимость объекта долевого строительства 3238625,60 рублей, х 442 х 10/100/150 = 954315). Просят взыскать в пользу каждого из них неустойку в размере 477157 рублей (с перерасчетом неустойки на день рассмотрения дела в суде), также в пользу каждого из них просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неисполнение требований в размере 50% от удовлетворенных исковых требований, в пользу ФИО1 - расходы за составление претензии в размере 5000 рублей и за составление искового заявления - 5000 рублей, расходы за нотариальное оформление доверенности - 1700 рублей.

В последующем, истцы увеличили исковые требования и просили взыскать с ответчика неустойку на момент рассмотрения дела в суде в пользу каждого из них в размере 505226,59 рублей (за период с 

<

дата> по 

<

дата>), компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого, штраф за неисполнение требований в размере 50% от удовлетворенных исковых требований, в пользу ФИО1 – судебные расходы в размере 10000 рублей и расходы за нотариальное удостоверение доверенности - 1700 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что 

<

дата> между ответчиком (застройщик) и истцами, был заключен договор участия в долевом строительстве №-№, по условиям которого предметом договора является долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес> в объеме, установленном настоящим договором, и принятие, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определенной в договоре доли построенного дома – квартиры. Застройщик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. 

Пунктом 1.1.2 договора предусмотрено, что объект долевого строительства имеет следующие характеристики: номер 

<

адрес>, двухкомнатная, расположенная на 2 этаже, четвертого подъезда, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 57,26 кв.м.

Согласно п. 3.1.5 указанного договора, дольщики, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию, обязаны принять определенную в договоре квартиру, после чего регистрируют право общей долевой собственности на квартиру в следующем порядке: 1/2 доли - ФИО1 и 1/2 доли - ФИО3

Пунктом 4.1 договора определена стоимость квартиры - 3238625,60 рублей, которая включает в себя расходы на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика. Согласно п. 4.3. договора, расчет между сторонами по договору производится безналичным путем на лицевой счет продавца в следующем порядке: 389000,60 уплачивается дольщиком на лицевой счет застройщика за счет собственных денежных средств в течении 5 банковских дней, со дня регистрации договора в Нижневартовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по ХМАО-Югре, 2849625,00 рублей – кредитные денежные средства, предоставляемые по кредитному договору № от 

<

дата>, заключенному между ФИО1, ФИО3 и ОАО «Сберабанк России». 

Пунктами 5.2.1, 5.2.2 предусмотрено, что застройщик обязуется в срок до 

<

дата> закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию и не позднее 

<

дата> передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.1.2 договора. 

Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>-№ от 

<

дата> исполнены в полном объеме, данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, истцами была направлена в адрес ответчика претензия, которая получена ответчиком 

<

дата>. В указанной претензии истцы просили в течение 10 дней выплатить им неустойку в размере 930 565 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, расходы по составлению претензии в размере 5000 рублей, однако указанная претензия осталась без ответа. 

В связи с тем, что требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были исполнены, они обратились в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в свою пользу.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 

<

дата>.

Согласно ст. 2 указанного закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 

<

дата>, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно ст. 6 указанного Закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии со ст.8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

Согласно ст. 12. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 

<

дата>, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Материалами дела установлено, что в письменной форме соглашение о переносе срока между сторонами не заключалось. 

Поскольку в надлежащей форме соглашения об изменении условий договора в части изменения сроков передачи объекта строительства сторонами не достигнуто, а заключение такого дополнительного соглашения является правом, а не обязанностью участника долевого строительства, суд считает, что обязательства по передаче объекта долевого строительства должны были быть исполнены в установленные договором сроки, то есть не позднее 

<

дата>. 

В соответствии с пунктом 8.1 стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить (форс-мажор). К таким событиям относятся: аномальные природные явления наводнения, землетрясения, ураганы и пр., а также пожары, забастовки, иные события, не подлежащие контролю сторон, в т.ч. изменение законодательства РФ и актов государственных органов.

Доказательств того, что обязательства по договору участия в долевом строительстве не были исполнены в срок вследствие обстоятельств непреодолимой силы ответчиком, в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 314 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Положения пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 7.5 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного в пункте 5.2.2 договора срока передачи квартиры, застройщик уплачивает неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование заявленных требований истцом был предоставлен суду расчет неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства: 3238625,60 * 442 (c 

<

дата> по 

<

дата>) * 10/100/150 = 954 315 рублей. Каждому из дольщиков по 477157 рублей (954315/2 = 477157рублей)

В связи с тем, что до настоящего времени истцам объект долевого строительства не был передан, спорный период был увеличен стороной истца на момент вынесения решения суда с 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с чем расчет неустойки в пользу истцов составил: 3238 625,60* 468 (с 

<

дата> по 

<

дата>) *10/100/150 = 1010451, 19 рублей. Каждому из дольщиков по 550225 рублей 59 копеек (1010451,19/2 = 550225,59)

С 

<

дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Принимая во внимание, что стоимость объекта по договору участия в долевом строительстве была уплачена истцом в полном объеме, а ответчиком в предусмотренные сроки не были исполнены обязательства по передаче квартиры дольщикам, суд приходит к выводу, что указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, так как соответствует сроку задержки сдачи объекта долевого строительства и соразмерна последствиям нарушенного обязательства. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 253612,79 рублей. (505225,59 + 2000 = 507225,59 / 2 = 253612,79 рублей).

Оснований для снижения штрафа по ст. 333 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено. По мнению суда, сумма штрафа, исчисленная от суммы неустойки и компенсации морального вреда, сниженным судом, соответствует нарушенным обязательствам, а также принципам разумности и справедливости. 

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от 

<

дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В разъяснении, изложенном в Постановлении Пленум Верховного Суда РФ в п. 2 постановления от 

<

дата> N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт неправомерных действий ответчика установлен в судебном заседании и подтвержден материалами дела. Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, суд считает, что требование о компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим удовлетворению. С учетом изложенного суд полагает, что требованиям разумности будет соответствовать сумма в размере 2 000 рублей - каждому из истцов. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Материалами дела, в частности приходными кассовыми ордерами от 

<

дата> и 

<

дата> подтверждается, что истцом ФИО1 были понесены расходы по оплате юридических услуг: за составление претензии - в размере 5000 рублей и за составление искового заявления - 5000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг за нотариальное удостоверение доверенности в размере по 1700 рублей удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно разъяснению, изложенному в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем, из представленного истцом оригинала доверенности, не усматривается, что доверенность была выдана истцом для участия представителя ФИО2 в данном конкретном деле.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. По правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, по заявлениям, содержащим в себе требования как имущественного так и не имущественного характера, государственная пошлина уплачивается по каждому требованию. В данном случае размер государственной пошлины будет составлять 22 316 рублей 76 копеек (10858,38 руб. + 300 руб. + 10858,38 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 505225 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 253612,79 рублей, в возмещение судебных расходов - 10000 рублей; всего взыскать: 770838рублей 38 копеек. 

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 505225 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 253612,79 рублей; всего взыскать 760838рублей 38 копеек. 

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход муниципального образования города Нижневартовска государственную пошлину в сумме 22316 рублей 76 копеек. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья В.Г. Чурсинова